Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O esforzo familiar para adquirir unha primeira vivenda situouse entre o 39,5% e o 46% da renda en 2005, segundo Metrovacesa

Ao peche do ano pasado os fogares tiñan que destinar 8,46 veces o seu salario anual ao pago dunha casa

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 06deFebreirode2006

O esforzo financeiro dos fogares españois para acceder por primeira vez a unha vivenda situouse entre o 39,5% e o 46% da renda familiar en 2005, en función de se o prazo de amortización do préstamo era de 20 ou 25 anos, segundo o último informe de conxuntura da inmobiliaria Metrovacesa. Trátase do esforzo máis alto dos últimos 12 anos.

Con todo, a persistencia do descenso dos tipos de interese moderou o aumento do esforzo, que se situou en 2005 por baixo dos niveis alcanzados en 1990 e 1991, cando era necesario destinar o 67% e o 68,9%, respectivamente, da renda familiar á compra dunha casa.

O informe destaca que ao peche do ano pasado as familias españolas tiñan que destinar 8,46 veces o seu salario anual ao pago da vivenda, o que representa o «maior nivel desde que se dispón das estatísticas precisas para obter esta relación», explican os analistas de Metrovacesa.

Fogar teórico

Para calcular o esforzo financeiro necesario para comprar unha vivenda, a inmobiliaria selecciona un fogar teórico que percibe unha renda anual equivalente ao salario medio duns 18.800 euros, que adquire unha casa con 90 metros cadrados construídos e un prezo medio de 159.039 euros mediante un préstamo hipotecario que cobre o 80% do prezo de venda. O estudo refírese ao esforzo correspondente ao primeiro ano de vixencia do préstamo.

O resultado é descritivo do esforzo necesario no caso dos fogares novos que acceden por primeira vez a un piso. De todos os xeitos, sinala a inmobiliaria, o forte aumento experimentado polo pago de entrada (o 20% do prezo de venda) eleva a estimación do esforzo de acceso que se obtén a partir das cotas a pagar á entidade prestamista.

“Moderada desaceleración”

No informe de conxuntura Metrovacesa estima que os prezos da vivenda continuarán experimentando este ano unha “moderada desaceleración”, aínda que advirte de que o aumento aínda pode ser de dous díxitos.

O ano pasado, o prezo da vivenda libre subiu un 12,8%, o menor crecemento no últimos catro anos, segundo o Ministerio de Vivenda. Para a inmobiliaria, este ano será un exercicio con carácter máis acentuado de transición “” cara a unha etapa de evolución menos intensa do mercado da vivenda que o foi 2005.

Metrovacesa prevé que as vivendas iniciadas en España situaranse ao redor das 700.000 ao peche de 2006, lixeiramente por baixo de 2005, como consecuencia das posibles situacións de exceso da oferta nalgunhas zonas do litoral e do posible cambio de expectativas derivado do aumento dos tipos de interese.

Segundo a inmobiliaria, este ano persistirá o crecemento das vivendas terminadas, que roldarán as 600.000. Ademais, prevé que a cifra de 900.000 casas vendidas en 2005 crecerá por encima do 5% neste exercicio, ata as 950.000.

En canto á demanda, Metrovacesa afirma que seguirá existindo unha demanda “remansada” importante, procedente dos novos fogares que quedan fóra do mercado, para os cales aínda resulta “imprescindible que exista unha oferta significativa de vivendas protexidas ou equivalentes”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións