Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

O inquilino moroso, pasos legais

Hai diferentes apartados do ditame xurídico que hai que ter en conta para interpor unha demanda de desafiuzamento por falta de pagamento da renda de aluguer

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 12 de Setembro de 2006

Gran parte os conflitos por falta de pagamento da renda entre caseiro e inquilino adoitan terminar nun proceso xudicial por desafiuzamento. Neste tipo de casos resulta conveniente ter sempre moi presente unha serie de apartados legais:

. Demanda. Cando se pode interpor?. O propietario do piso ou a vivenda alugada pode levar a cabo o proceso de demanda desde o primeiro momento. É dicir, cando o arrendatario non cumpre co prazo de pago de sete días establecido pola lei. A pesar diso, os asesores e avogados recomendas ofrecer unha marxe de pago máis amplo, polo menos dun mes. Dado que os ditames dos xuíces, en numerosas situacións, fundaméntanse no atraso do inquilino, considerando a demanda como improcedente. No devandito prazo, a fórmula máis indicada consiste en conversar e negociar co propio ocupante da casa e tratar de resolver a disputa dunha maneira amigable.

. Enervar o desafiuzamento. O inquilino, en certos aspectos, goza do amparo da lei, xa que este pode abonar a súa débeda ata o mesmo día do xuízo. Mesmo se o caseiro negásese a aceptar o devandito pago, o propio arrendatario pode saldar as súas cantidades no mesmo xulgado, quedando a demanda interposta sen efecto algún e renovando o aluguer da vivenda. Con todo, o contrapunto importante a este dereito do inquilino radica en que só pode acollerse á devandita legalidade unha soa vez, polo que se nun futuro volvese repetir a falta de pagamento da renda por aluguer, o propietario poderá levar o proceso xudicial ata o final.

Outro caso no que o arrendatario pode parar o caso por desafiuzamento é realmente sinxelo e simple, xa que con abonar os atrasos, a interposición da demanda quedará anulada. Este período adoita suceder cando o arrendador reclámalle ao alugado o pago de forma fidedigna, polo xeral tramitada por burofax, e estipula un prazo de concesión de dous meses antes de efectuar a demanda. Se nese tempo o inquilino non abona o que debe este atoparase con que carece da posibilidade de custear os atrasos e, probablemente, deberá abandonar o inmoble que ocupa.

. A débeda. Por norma xeral, o xuízo por desafiuzamento ten como obxectivo principal provocar que o arrendatario moroso, que non cumpre cos pagos da renda estipulados, abandone o piso ou a vivenda que está a ocupar. Con todo, este recurso non implica a recuperación da débeda acumulada, a cal pode tratarse dunha cantidade elevada como consecuencia da lentitude do propio proceso.

Neste sentido, os entendidos no tema recomendan que o método máis eficaz para recuperar o cobro, neste tipo de situacións, consiste en non tentar recuperar tanto o inmoble en aluguer como a débeda pendente ao mesmo tempo. Mentres que no primeiro caso o procedemento resulta máis ou menos sinxelo, no segundo suposto, a demandado conta con máis alternativas para atrasar o fallo xudicial. Por tanto, a pauta que se ha de seguir céntrase en tratar de recuperar o piso arrendado, en primeiro termo, e despois interpor a demanda por falta de pagamento. Aínda que neste último punto convén ter constancia de que o demandado posúe solvencia económica para saldar a débeda pendente no caso de que este resulte condenado no xuízo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións