Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O Libro do Edificio

Ten por obxecto regular a documentación técnica, xurídica e administrativa correspondente á obra executada e ao seu período de explotación

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 31deMaiode2005

O fin do Libro do Edificio Destinado a Vivenda é fomentar a conservación do bo estado das vivendas e os edificios que as albergan, coas súas instalacións complementarias, establecendo os mecanismos necesarios para un uso e mantemento adecuados durante o período de vida útil dos mesmos.

O Libro do Edificio, cuxa elaboración vén obrigada pola Lei de Ordenación da Edificación (LOE) 38/1999, no seu artigo 7, desenvolveuse mediante decreto en cada comunidade autónoma. Será de aplicación para os edificios de nova construción e para os obtidos nun proceso de rehabilitación integral, cuxo uso principal sexa vivenda. Vexamos algunhas das súas características:

–Ámbito de aplicación: a súa elaboración está destinada e prevista para as vivendas de nova planta ou de rehabilitación integral.

–Entrada en vigor: Será preceptivo o cumprimento das prescricións do decreto en todos os edificios de vivendas que obteñan o Certificado Final de Obra a partir da data que cada decreto estableza.

A través dunha orde, de data diferente para cada comunidade, aprobáronse os modelos de documentos que conforman o Libro do Edificio Destinado a Vivenda, regulación que como se ve é taxativa e de obrigado cumprimento.

Contido do libro:

É un caderno de rexistro comprendido por fichas que debe incluír os seguintes datos:

Datos iniciais do edificio

1.- Datos de identificación e construción do edificio, entre outros, plano de emprazamento do edificio mínimo E:1/1000 e fotografía da fachada principal, asinada ou selada polo promotor.

2.- Datos dos intervenientes no proceso construtivo.

3.- Datos de licenza, declaración de obra nova e réxime xurídico do edificio.

4.- Datos de garantías, outorgadas polo promotor cando estas sexan esixibles e específicas das instalacións.

Rexistro de incidencias

1.- Entrega do Libro do Edificio por parte do promotor.

2.- Cambios de titularidade na propiedade do edificio.

3.- Reformas, rehabilitacións, etc.

4.- Axudas e beneficios que se outorguen ao edificio.

5.- Seguros contratados.

6.- Inspeccións de seguimento administrativo do propio libro.

Rexistro de operacións de mantemento e reparacións

Este capítulo estará formado por unha serie de espazos que se irán cumprimentando coas operacións que se vaian realizando. Menciona mesmo a necesidade de detallar en folla independente as inspeccións técnicas do edificio que se vaian facendo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións