Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

O meu veciño provoca unha pingueira e non ten seguro, que fago?

O veciño que causa un dano é o responsable e, aínda que non teña seguro, deberá arranxalo e correr cos gastos
Por Blanca Álvarez Barco 4 de Novembro de 2022
perjudicados por agua del vecino de arriba

Un día miras o teito e descobres, con horror, que hai unha humidade . E, peor aínda, que empezan a caer pingas. Ademais de pór un cubo de inmediato, contactas enseguida co veciño para que dea parte ao seu aseguradora . Con todo, non conta con seguro. Que hai que facer? O veciño ten a obrigación de reparar o dano causado e solucionar o teu problema, e o habitual é que sexa un mero trámite. Pero se pon pegas, hai veces que deberá actuar o teu seguro ou mesmo, no peor dos casos, terás que recorrer á xustiza .

Veciño sen seguro? Debe arranxar a pingueira

Pingueiras no teito? O habitual é que as filtracións procedan dalgunha avaría ou fuga do piso de arriba. Non é unha situación estraña pois cada ano se producen máis de 2,2 millóns de intervencións das aseguradoras por sinistros relacionados con filtracións de auga.

Na maior parte dos casos, tras descubrir que tes unha pingueira,  bastará con avisar ao veciño, quen á súa vez dará parte á súa compañía de seguros.   Si é así, podes esquecerche do tema, “pois o seguro do teu veciño arranxará tanto a avaría do causante como os danos que che haxa infligido”, tal e como explica a avogada Antonia Cortés. Só deberás esperar a que reparen primeiro a avaría do veciño e, despois, arranxen os danos da túa casa.

Img pingueiras vivenda hd
Imaxe: HighwayStarz

Ás veces, con todo, a cousa complícase. Sobre todo, si o veciño pertence ao 26 % dos españois que non ten seguro de fogar . E é que, segundo unha análise levada a cabo por Rastreator, en España había en 2018 máis de seis millóns de fogares sen seguro . E iso, a pesar de que as aseguradoras atenden unha media de 800 incidencias por hora, e a que case cinco millóns de persoas tiveron que asumir un elevado custo por facer reparacións.

Con todo, o habitual neste caso é que, “tal e como é a súa obrigación e responsabilidade”, o teu veciño fágase cargo de reparar as desfeitas causadas e corra cos gastos.

Si o veciño se desentiende, avisa ao teu seguro

Non sempre é sinxelo reparar unha pingueira cando o veciño que a causa non ten contratado un seguro que cubra o arranxo da súa avaría… e dos teus danos. En ocasións, van “dando longas” e o tempo vai pasando mentres a pingueira empeora. Que facer si o veciño de arriba non arranxa a pingueira?

  • Non hai que esperar a que isto suceda e, como explica a avogada, “si ves que non che fan caso, debes chamar de inmediato ao teu seguro “. Iso si, non debes iniciar ningunha obra nin reparación ata que quede clara a causa da pingueira da túa vivenda e de quen é a responsabilidade.
  • Unha vez que estean claras e definidas a causa e o responsable da avaría, si o veciño non resolve a situación, o teu seguro farase cargo de arranxar o dano da túa casa.
  • E, tras iso, encargarase de reclamar todos os gastos ao teu veciño, sen que ti debas volver preocuparche.

Ir a xuízo por unha pingueira, a última opción

Pingueira

Imaxe: Pablo Flores

Recorrer á Xustiza é sempre a última opción en todas as situacións, pero en ocasións é inevitable.

👉 Recorre ao teu seguro

Cando o teu veciño se negue a facerse cargo da reparación, si o teu seguro conta con asistencia xurídica, poderás recorrer ao seguro sen problema para que eles encárguense de facer as xestións pertinentes.

O que sucede é que “ás veces o seguro, mesmo si tes asistencia legal contratada, non cobre todas as situacións”, apunta a experta. Si é o teu caso, convén que busques e contrates a un avogado que sexa experto neste tema para que tente negociar co veciño.

👉 Avisa (e denuncia) ao teu veciño

En caso de negarse a chegar a un acordo, é importante que lle preveñas da túa intención de denunciarlle si non se encarga da reparación . Debes enviarlle un escrito onde expoñas os feitos e achegues todas as probas que teñas ( fotografías, etc.).

Si fai caso omiso, o máis sensato será recorrer a un perito que avalíe os danos da túa casa e, co resultado da súa actuación e todas as probas que teñas, denunciar ao teu veciño e esperar a que se celebre o xuízo.

E as pingueiras causadas pola comunidade de propietarios?
A pingueira que tanto che molesta pode vir do piso de arriba, pero ás veces non é responsabilidade do veciño. Como é posible?  A filtración pode vir dunha terraza, propiedade da comunidade ou de calquera outro elemento común . Que pasa entón? Neste caso, será a comunidade de propietarios a encargada de facerse cargo de reparar a avaría ou a filtración e arranxar a túa casa.

E si a comunidade non ten seguro? Debería contar cun, pero  si non hai seguro e a comunidade non arránxache as pingueiras, deberás demandala  para conseguir que che faga as obras ou ben para que indemníceche polos danos causados.