Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O número de hipotecas creceu un 26,9% en 2005, a cifra máis alta en 15 anos

Particulares e promotores deben xa ás entidades financeiras 739.296 millóns de euros polos seus créditos inmobiliarios

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 16deMarzode2006

O ano pasado concedéronse en España hipotecas por valor de 156.852 millóns de euros, o que supón un incremento respecto ao anterior exercicio do 26,9%, segundo os datos publicados onte pola Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este repunte é o máis alto desde 1990, o que converte a 2005 na anualidade máis expansiva no negocio inmobiliario desde finais dos anos 80. O dato rompe todas as previsións dos expertos, que calcularan unha alza do 17%. Así, particulares e promotores deben xa polos seus inmobles ás entidades financeiras cífraa marca 739.296 millóns de euros.

Corrente compradora

O aumento do 26,9% é moi superior ao que se rexistrou ao peche de 2004 (24,5%) e aínda máis notable que o correspondente a 2003, que quedou no 23,9%. As continuas advertencias do excesivo endebedamento das familias na compra de vivenda lanzadas por todo tipo entidades -o Banco de España, o Banco Central Europeo ou o Fondo Monetario Internacional- non frearon a corrente compradora. Só en decembro, os créditos sumaron 19.315 millóns de euros, un 2,7% máis que en novembro e a cifra mensual máis alta de cantas ten rexistradas a AHE.

A hipoteca media pode encarecerse ata 1.323 euros ao ano se o euribor aumenta un 1,5%

Ao longo de 2005 formalizáronse 1.669.751 operacións hipotecarias (un 10,9% máis que en 2004) das que 1.158.020 corresponderon a vivendas, 92.516 máis que un ano antes. Os subscritores de créditos hipotecarios amortizaron 93.173 millóns de euros. Isto é, 12.507 millóns máis que no exercicio precedente e un 12,6% do saldo vivo (o que queda por pagar) total.

A AHE presentou tamén unha radiografía do cliente hipotecario español. Un prototipo cun contrato medio de 124.589 euros que supoñen ao seu titular un esforzo ou cociente de endebedamento sobre os seus recursos do 35%. O prazo medio de contratación é de 25 anos e o tipo real medio sitúase no 3,5%.

“Risco real”

A AHE lembrou recentemente que os españois parecen obviar un “risco real” que pode pór en perigo o pago das súas hipotecas: a corrente alcista dos tipos de interese iniciada polo Banco Central Europeo en decembro. O prezo oficial do diñeiro atópase no 2,5% e o euribor, que serve de referencia ao 99,4% dos créditos, sitúase xa no 3%.

Segundo unha análise realizada por bancos e caixas, a hipoteca media pode encarecerse ata 1.323 euros ao ano se o euribor aumenta un 1,5%. Algo que os expertos non descartan en absoluto no medio prazo. De todos os xeitos, serán os contratos asinados no tres últimos anos os que se vexan máis afectados, pois se aproveitaron de tipos historicamente baixos que é improbable que se repitan no futuro.

Dominio das caixas

En canto ao negocio hipotecario, en España continúa dominado polas caixas de aforro. Así, do total do diñeiro que queda por abonar, 388.082 millóns de euros corresponden a este tipo de entidades que ao longo do ano pasado concederon créditos por valor de 98,269 millóns, un 33,9% máis. Tras estas sitúanse os bancos, que contan son un saldo ao seu favor de 271.332 millóns de euros, un 32,8% interanual máis, tras captar 67.067 millóns en doce meses. As cooperativas de crédito apuntáronse 12.147 millóns e controlan xa 44.016 millóns do “pastel” hipotecario. Unha cifra un 38,1% superior á de finais de 2004.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións