Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O número de vivendas novas sen vender en España ascende a 800.000 a peche de 2010

O excedente mantense constante respecto ao mesmo período de 2009

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 17deXuñode2011

España rexistra un “stock” de vivendas novas sen vender de 800.000 unidades, o que equivale a un 3,2% do parque total, segundo datos de CatalunyaCaixa a peche de 2010. Iso supón que o excedente se mantén constante respecto ao mesmo período de 2009, debido á caída tanto da oferta como da demanda.

Estes datos figuran nun informe sobre o sector inmobiliario en Cataluña e España que presentou esta semana en Barcelona o director da división inmobiliaria de CatalunyaCaixa, Eduard Mendiluce, o catedrático de Economía Aplicada da Universidade Autónoma de Barcelona (UAB) e director do informe, Josep Oliver, e o director do servizo de estudos da entidade, Xavier Segura.

Este informe pon de manifesto que o 85% da vivenda nova pendente de venda en España concéntrase principalmente na área da costa mediterránea, así como en Madrid, Castela e León e algunhas zonas do norte de España. Oliver atribuíuno ao gran peso das segundas residencias e apartamentos turísticos na costa, sobre todo en Castelló, onde o ano pasado incrementouse o parque de obra nova en 12.000 unidades (+12,6%), debido a que se terminaron as promocións iniciadas en 2007 e 2008.

Sevilla, Alacante, Toledo, Almería e Murcia tamén se sitúan entre as provincias cun maior número de vivenda nova por vender, mentres que Barcelona é a que menos parque novo pendente de venda acumula, polo que Oliver concluíu que o axuste de prezos debe ser “radicalmente diferente” na capital catalá, onde falta oferta para a demanda existente, que no litoral mediterráneo. No conxunto de España, o volume de obras iniciadas en 2009 e en 2010 condiciona unha entrada no “stock” dunhas 150.000 vivendas en 2011 e unhas 125.000 en 2012, cifras que se sitúan lixeiramente por baixo da previsión de novos fogares a medio prazo, estimada nuns 138.000 por ano ata 2015. Así, dun excedente de 695.000 vivendas principais a finais de 2010 pasaríase a un “stock” de 186.000 en 2015.

Oliver augurou que a partir deste ano eliminarase o “stock” na maior parte de provincias, o que xerará necesidades de nova produción nun gran número de territorios, sobre todo en Madrid e Andalucía, e persistirán importantes desequilibrios noutras zonas, como municipios do litoral mediterráneo, cun elevado peso da segunda residencia, como en Castelló, Murcia, Tarragona e Alacante. Segundo os cálculos de Oliver, o prezo da vivenda nova en España debería baixar de media ao redor dun 10% para recuperar os valores medios do período de 1998 a 2003, o ciclo previo ao “boom” inmobiliario.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións