Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

O OCDE afirma que a “xestión deficiente” do mercado inmobiliario contribuíu á crise e podería atrasar a recuperación

Defende reformas na regulación do sector financeiro, a fiscalidade, o uso do chan, a normativa do mercado de aluguer e a vivenda social
Por mediatrader 21 de Xaneiro de 2011

A “xestión deficiente” dos mercados da vivenda xogou un “papel importante” na recente crise financeira mundial e podería retardar a recuperación económica, segundo sinala a Organización para a Cooperación e o Desenvolvemento Económico (OCDE). Defende no informe “Vivenda e Economía: Política de Renovación” que reformas na regulación do sector financeiro, a fiscalidade, o uso do chan, a normativa do mercado de aluguer e a vivenda social mellorarán o sector inmobiliario e afectarán á economía no seu conxunto, xa que é un sector “crave para a estabilidade e o crecemento”.

Os países do OCDE viron o dano causado por unhas políticas “mal deseñadas” a través dos seus efectos nos mercados de vivenda, afirmou o secretario xeral do OCDE, Angel Gurria. “Na medida que buscamos novas fontes de crecemento, queremos restaurar a confianza nos nosos sectores financeiros e tentamos que as nosas economías sexan máis verdes, as políticas relacionadas coa vivenda poden ter un gran impacto no noso futuro”, engadiu.

A organización destaca que a facilidade para conseguir un crédito durante as dúas últimas décadas ampliou a volatilidade dos prezos da vivenda, que rexistraron subidas do máis do 90% en Australia, Bélxica, Finlandia, Irlanda, Países Baixos, Nova Zelandia, Noruega, España e Reino Unido desde 1980 a 2008. A desregulación e a innovación nos mercados hipotecarios, xunto cuns marcos de supervisión inadecuados, contribuíron a unha “significativa relaxación” nas normas do crédito, a un incremento da morosidade e á crise das hipotecas “subprime”, apunta. Por iso, cre que futuras modificacións nos mercados hipotecarios deberían estar relacionadas cunha vixilancia regulatoria máis estreita e unha regulación prudencial.

O informe tamén indica que as políticas de vivenda que favoreceron a propiedade fronte ao aluguer reduciron a mobilidade tanto laboral como residencial. “Isto é particularmente certo para fogares con hipotecas que entraron en posicións negativas de capital debido á crise. Os baixos riscos de mobilidade socavan a recuperación en marcha do emprego”, agrega. A institución tamén propón incrementar a capacidade de resposta da nova oferta de vivenda á demanda do mercado. Cre que os países deben avaliar de novo os procedementos de licenzas que limitan o inicio de novas vivenda e reconsiderar a regulación do chan.

O OCDE aposta ademais por eliminar as políticas fiscais que favorecen a vivenda sobre outros investimentos, xa que reducen os custos do préstamo, animan os investimentos excesivos, a especulación e a volatilidade de prezos, e limitan a mobilidade. Defende así que os impostos á propiedade deberían reflectir mellor o valor do mercado.