Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O porteiro xubílase, que facemos coa súa vivenda?

Vender ou alugar a vivenda do porteiro son as opcións máis rendibles paira as comunidades de propietarios cando este xubílase

Img portal Imaxe: Daniel Lobo

Vender a vivenda

/imgs/2008/03/portal01.jpg

Dedícanse durante anos á limpeza, conservación e vixilancia das zonas comúns e, ao vivir no inmoble, coñecen mellor que ninguén a escaleira e aos seus habitantes. Pero o de porteiro é un oficio que se foi extinguindo e progresivamente está a ser substituído polo porteiro automático, o conserxe ou as contratas de limpeza e mantemento. Que facer nestes casos coa vivenda na que residía o porteiro, ou cando lle chega o momento da xubilación? Una das opcións máis rendibles é vender ou alugar a portaría, una maneira de obter o diñeiro necesario paira facer fronte a reformas, modernizar o inmoble ou simplemente proporcionar os servizos que os veciños requiren cada día: luz, gas, electricidade ou limpeza… especialmente, paira as comunidades en situación de endebedamento. Noutras ocasións, con todo, a comunidade decide outorgar o usufructo vitalicio da vivenda ao porteiro aínda que este xubilouse.

Decisión por unanimidade

Antes de tomar a decisión de vender ou alugar o piso, as comunidades de veciños deben decidirse nunha cuestión moi importante: determinar que fan co porteiro se non se xubilou. Paira prescindir dos seus servizos fai falta estudar previamente as funcións que realiza, e comparalas coas doutros profesionais e reflexionar si o cambio compensa á comunidade. É importante ter en conta que o inmoble, xa sexa por desacordo dos veciños, desidia ou descoñecemento, pode permanecer sen inquilino durante anos, coa deterioración que isto leva. Con todo, a venda ou o aluguer da portaría pódese traducir paira os veciños nun respiro económico aos propietarios, pero antes é necesario que a xunta de propietarios expoña si desexa vendela ou arrendala, xa que os procedementos son distintos á hora de tomar una ou outra decisión.

A cada veciño correspóndelle, ademais da propiedade do seu piso ou local, a copropiedad, xunto ao resto dos residentes, dos elementos comúns do edificio como son portais, patios, ascensores, fachadas, escaleiras ou a propia portaría. Estes elementos están supeditados a un uso común -o porteiro dá servizo ao conxunto do inmoble e reside nunha casa propiedade de todos- e están indisolublemente unidos á leira, polo que non poden ser obxecto de transmisión de forma independente. Así, os propietarios teñen una cota de participación sobre estes elementos, segundo a cal contribúen ao sostemento e aos beneficios.

Posto que a portaría un elemento común, cada vivenda representa una cota de participación que se estableceu, no seu momento, no título constitutivo da propiedade. É este un documento no que se fixan una serie de cuestións fundamentais como son os estatutos básicos, as normas que han de respectar os veciños ou a porcentaxe de participación de cada vivenda dentro do conxunto. Así é que vender a casa do porteiro suporía, en primeiro lugar, modificar este título constitutivo, posto que habería que incorporala á propiedade horizontal e pasaría de ser un elemento común a ser una vivenda privada. Paira vender a portaría tamén sería necesario cambiar previamente a natureza deste ben e convertelo nunha vivenda individualizada co fin de que poida ser enajenada. Coa venda, a porcentaxe de participación de cada vivenda nos elementos comúns cambiaría porque contarían cun elemento menos -a portaría- e o novo propietario pasaría a ter una cota de participación sobre as zonas comunitarias. Suporía, por tanto, cambiar o título constitutivo.

Paira vender a casa do porteiro é necesario o voto favorable de todos os propietarios da leira

Segundo establece o artigo 17 da Lei de Propiedade Horizontal, “a unanimidade só será exixible paira a validez dos acordos que impliquen a aprobación ou modificación das regras contidas no título constitutivo da propiedade horizontal ou nos estatutos da comunidade”. Así é que paira vender a portaría é necesario que todos os veciños estean de acordo e voten a favor na xunta de propietarios, pois require cambiar a consideración de elemento común da leira a elemento privativo do inmoble. O problema xorde cando uno dos propietarios non desexa vender, ben porque non o considera necesario e prefire seguir gozando deste elemento común, ou simplemente por antigas rifas que moitas veces se producen entre os veciños -por peticións persoais denegadas anteriormente, inimizade…-. E si uno dos propietarios non quere vender, non se pode vender. Queda entón a opción de alugar, que require duns acordos menos ríxidos que non permiten a un só veciño bloquear as decisións comunitarias.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Alugar a portaría »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións