Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo da vivenda en España caerá entre un 15% e un 20%, segundo o FMI

Un experto da entidade cualifica o actual nivel de prezos como "insustentable"

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 04deAbrilde2008

O Fondo Monetario Internacional (FMI ) prognostica unha caída do valor da vivenda en España de entre un 15% e un 20%. Roberto Cardarelli, un experto do FMI nos mercados inmobiliarios, cualificou onte o actual nivel de prezos como “insustentable” e augurou unha contracción.

Img fmibuena
Imaxe: FMI

“Os prezos están sobrevalorados entre un 15% e un 20%, polo que deberán caer entre un 15% e un 20% en termos reais”, é dicir, descontada a inflación, dixo Cardarelli. Ese é a porcentaxe do valor actual dos prezos que non está xustificado polo aumento da poboación, os intereses hipotecarios, os ingresos dos cidadáns e o crecemento do crédito, indica o estudo “Perspectivas da economía mundial”, algunhas de cuxas conclusións foron adiantadas polo FMI.

Pero a baixada de prezos non será inminente. “Pode ocorrer lentamente, a través da inflación”, precisou Cardarelli. “Non ten que haber un colapso dos prezos nominais”, agregou.

Investimento residencial

No último trimestre de 2007, os prezos dos pisos xa pasaron de incrementos anuais superiores ao 20% a un estancamento. Con todo, o investimento residencial pechou o ano no 9% do Produto Interior Bruto (PIB) do país, un nivel tan só superado por Irlanda, segundo o FMI.

Os prezos dos pisos pasaron de incrementos anuais superiores ao 20% a un estancamento no último trimestre de 2007

“O investimento residencial é o que é especialmente preocupante. Ao meu xuízo, ten que baixar. O seu nivel actual é moi, moi alto”, subliñou Cardarelli. Segundo os cálculos do Fondo, o volume actual de investimento na construción supera en 3,5 puntos porcentuais a media histórica en España.

Debido ao alto volume do investimento residencial, a corrección dos prezos fará madeixa no sector da construción e, polo tanto, na economía española, advirte o FMI, quen a próxima semana divulgará os seus prognósticos de crecemento para o noso país e o resto do mundo.

Innovación

O informe do FMI pon de manifesto que a innovación dos sistemas de financiamento da vivenda facilitou o acceso dos fogares ao crédito hipotecario e tamén deixou ás economías dos países avanzados máis expostas aos movementos do sector.

O Fondo saca a luz diferencias considerables nas características dos diversos mercados hipotecarios nacionais, que “quizais expliquen en parte a marcada variación do saldo da débeda hipotecaria dos fogares”.

A innovación dos sistemas de financiamento da vivenda facilitou o acceso dos fogares ao crédito

Estados Unidos, Dinamarca, Australia, Suecia e os Países Baixos albergan os mercados hipotecarios máis “desenvolvidos”, mentres que os países de Europa continental tenden a ocupar o extremo oposto, o cal fai supor que os seus mercados “non brindan un acceso tan fácil ao financiamento”.

O estudo engade que o uso máis frecuente da vivenda como garantía “intensifica” o efecto da alza dos prezos da vivenda no consumo a través dun maior nivel de endebedamento dos fogares.

En termos xerais, a innovación recente dos sistemas de financiamento de vivenda “agudizou o impacto da política monetaria nos prezos dos inmobles”, subliña o informe. Nos mercados hipotecarios máis flexibles e competitivos, a política monetaria “exerce efectos máis fortes nos prezos e, en última instancia, no gasto dos consumidores e o produto”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións