Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo da vivenda en España caerá un 5% en 2008, segundo Morgan Stanley

O banco sitúa a demanda en 475.000 novas vivendas en 2009, 300.000 menos que agora

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 17deMaiode2007

O prezo da vivenda en España baixará o próximo ano. Así polo menos creo o banco de investimento estadounidense Morgan Stanley, que prevé unha caída aproximada do 5%.

A súa previsión de base para o mercado inmobiliario español é a dunha demanda de 475.000 novas vivendas no ano 2009, cifra que supón 300.000 menos que o que se calcula para finais do presente exercicio e unha caída do mercado en torno ao 40% respecto dos niveis actuais.

O estudo sostén que as hipotecas rexistrarán unha “significativa desaceleración” entre 2008 e 2010

Unha previsión máis optimista da evolución do sector inmobiliario español levaría a un máximo de demanda ao redor de 600.000 vivendas en 2009, claramente por baixo dos niveis actuais, e un rango de crecemento de prezos entre o 0% e o 5%. O caso máis pesimista establece unha demanda anual de 350.000 vivendas (un 70% menos que agora) e que os prezos non limiten a súa caída a 2008, senón que o 5% de descenso prolónguese ata 2010.

Exceso de oferta

O banco, que recoñece que foron múltiples os factores que explican o boom español, aprecia un cambio negativo que considera importante. Asegura que o sentimento dos consumidores e investidores sobre futuras subidas do prezo da vivenda variou, xa que pensan que se alcanzaron valores moi elevados.

Os analistas de Morgan Stanley afirman que a composición da pirámide demográfica española leva a pensar que a demanda non se vai a manter nos mesmos termos que ata agora e que as previsións de novos inmigrantes falan de ritmos de entrada menores que en anos pasados. Por todo iso, conclúen que “o ritmo de construción de novas vivendas relaxarase porque o mercado necesitará absorber durante os próximos anos o exceso de oferta que se vai a producir durante 2007 e 2008”.

Os factores que explicarían a demanda existente durante os últimos anos serían o crecemento da poboación de entre 25 e 65 anos (200.000 vivendas anuais), así como dos inmigrantes neste tramo de idades (entre 100.000 e 150.000 vivendas), os inmigrantes europeos que elixen España como lugar onde establecerse tras a xubilación (50.000 vivendas), factores sociais como os divorcios e matrimonios (100.000 vivendas), e a adquisición de entre 100.000 e 150.000 segundas vivendas na costa ao ano.

Menos hipotecas

O estudo sostén que o mercado hipotecario español tamén rexistrará unha “significativa” desaceleración entre 2008 e 2010, que incidirá en primeiro lugar sobre os préstamos concedidos a inmobiliarias, que caerán en termos absolutos os dous próximos anos.

Con todo, o banco estadounidense considera que esta situación tería un efecto limitado sobre os resultados dos bancos españois, xa que os préstamos hipotecarios tan só representan o 12% da súa facturación total.

O director do Servizo de Estudos do Banco de España, José Luís Malo de Molina, non coincide cos expertos da entidade norteamericana na intensidade da “freada” dos prezos. Malo de Molina fala dunha “converxencia suave cara a ritmos de actividade e de revalorización máis normais e sustentables”.

No entanto, recoñece que a fase máis álxida do “boom” inmobiliario “xa foi superada” e que os indicadores deste feito son a moderación do crédito aos fogares e a “clara tendencia á desaceleración” dos prezos e das transaccións.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións