Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

O prezo da vivenda, en mans da banca

A caída podería chegar como mínimo ao 30% respecto dos valores anteriores á crise

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 08 de Febreiro de 2012

A nova situación dos activos inmobiliarios de bancos e caixas tras a recentemente aprobada reforma financeira será clave para afirmar a tendencia dos prezos da vivenda. A pronunciada caída destes na recta final de 2011 augura máis descensos no valor do metro cadrado para este ano. Coa nova reforma bancaria, que eleva o capital que os bancos deben destinar para apoiar os pisos e chan con que contan nos seus balances, espérase que o sector prefira dar saída ao mercado a pisos con prezos reducidos, antes que conservalos. Tanto o Banco de España (BDE) como distintos referentes do sector inmobiliario vaticinan baixadas de ata o 30% nos próximos dous anos respecto dos prezos de decembro de 2007, a comezos da crise.

Imaxe: procsilas

A caída dos prezos da vivenda, que se agudizou durante 2011 cun descenso acumulado próximo ao 9% -o dobre que en 2010 (4,67%)- podería ser unha tendencia firme a partir da reforma bancaria levada a cabo polo Goberno. As novas disposicións abren a posibilidade de que a oferta de pisos increméntese, debido ás novas provisións de capital que rexerán para bancos e caixas. Isto, pola lei de oferta e demanda, xa é un puntapié firme para que a burbulla de prezos impulsada polo boom inmobiliario redúzase. Pero ademais dun posible descenso de prezos por unha maior oferta, as novas medidas gobernamentais poderían forzar a urxente saída a prezos baixos das máis de 1,4 millóns de vivendas que a banca atesoura no seu haber.

As novas disposicións abren a posibilidade de que aumente a oferta de pisos e baixen máis os seus prezos

Economía esixirá que suban as provisións desde o 31% que xa teñen acumulado ata o 80% no caso do chan e ata o 65%, no caso das promocións sen terminar. Isto significa que bancos e caixas deberán contar con máis capital para operar e para apoiar os pisos que contabilizan nos seus balances, xa sexa pola súa participación no negocio inmobiliario ou por hipotecas impagadas.

Por que baixarían os prezos da vivenda

Mesmo antes da reforma bancaria, o axuste á baixa dos prezos da vivenda en España gozaba de boa saúde, segundo as contas do BDE. Esa foi a noticia que o director xeral do Servizo de Estudos do Banco de España, José Luís Malo de Molina, deixou caer no Salón Inmobiliario de Madrid a mediados de 2011, para desalento dos empresarios do sector.

Concluído o ano, as cifras evidencian que o diagnóstico dun descenso de prezos sostido durante 2012 e 2013 podería ser certo. A caída dos prezos da vivenda agudizouse durante 2011, cun descenso acumulado próximo ao 9%, o dobre que en 2010, cando descenderon un 4,67%, fronte ao 6,01% de 2009 e o 7,62% de 2008.

O esborralle das vendas obrigou a numerosos propietarios a realizar importantes rebaixas no prezo da vivenda para poder vendela

Son diversos os factores que alimentan os descensos de prezos. Por unha banda, o esborralle das vendas obriga a numerosos propietarios a realizar importantes rebaixas para poder vender, un aspecto ao que se engade o desemprego e a falta de acceso ao crédito, que limitan moito a demanda. Pero a isto súmanse, ademais, as novas provisións mínimas esixidas á banca.

As entidades deberán facer unha hucha polo 80% do valor dos seus bens inmobles nos libros de rexistro, de forma que se o vendesen só ao 20% do seu valor nos libros, non xeraría perda ao ter o resto cuberto coas dotacións. Nas promocións, o aumento obrigatorio oscila do 27% actual ao 65% se están sen finalizar e ao 35%, nas construídas.

Desta maneira, co novo escenario, a tendencia á baixa dos máis de 1,4 millóns de vivendas sen vender (entre novas e de segunda man) que hai en España alcanzaría o 30% respecto dos valores anteriores á crise.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións