Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo da vivenda

A escalada dos prezos podería comezar a frearse por un menor tirón da demanda

España é o país do mundo con maior número de vivendas por habitante. A construción de casas novas segue crecendo e os prezos dos pisos tamén. E por moito que se edifique, todo véndese. Parello ao incremento do custo do metro cadrado, un 15% anual desde 1998, aumentou o endebedamento das familias españolas até chegar a comprometer 95% dos seus ingresos, segundo o Banco de España. Prudencia e contención do crédito é o que aconsella a entidade emisora ante a probable subida duns tipos de interese que teñen pouco percorrido á baixa. Pero, cando van baixar os prezos? Probablemente nunca, en todo caso poderán deixar de subir ao ritmo que o están facendo. A pesar da incerteza que rodea o sector, analistas de diversos ámbitos coinciden en que o ciclo á alza comeza a remitir e que nos primeiros meses de 2005 poderían empezar a “desinflarse” os, paira algúns, sobrevalorados prezos das vivendas.

Demanda forte e sostida

España, cun censo total de 21 millóns de vivendas no ano 2001, 15 millóns delas cualificadas como principais, é o país de todo o mundo cun número maior de residencias construídas por habitante. De acordo coas cifras oficiais que publica o Ministerio da Vivenda, desde 1998 o prezo do metro cadrado incrementouse un 15% de media por ano. Pola contra, a Renda Bruta Dispoñible dos fogares creceu de media anual só un pouco máis do 3% en devandito lapso.

Con todo, a construción de pisos novos segue crecendo, até un 10% respecto ao ano pasado, din os arquitectos. Como é posible que siga habendo colas paira comprar e os prezos sigan subindo? Cando van baixar os prezos dos pisos? A vivenda foi nos últimos anos una dos mellores investimentos. “Non hai nada que dea ese rendemento”, aseguran desde a Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Esta é a explicación. A pesar diso, segundo Gregorio Mayayo, presidente da Asociación Hipotecaria Española (AHE), “os investidores en vivenda poden alterar os prezos, pero non o volume da demanda”.

E é que desde 1996, ano en que se considera que comezou o período expansivo do sector, a demanda aumentou de forma exponencial por diversas causas:

  • Polo considerable aumento da poboación activa, que roldaba os 16 millóns en 1997 e supera os 19 nos nosos días, segundo o INE. Isto significa que cada vez hai máis xente traballando que se pode expor comprar ou cambiar de piso.
  • A afloración de diñeiro negro como consecuencia da chegada do euro.
  • A incorporación á poboación do país de preto de 2 millóns de emigrantes, que desexan adquirir vivenda cando a súa situación económica estabilízase.
  • Os baixos tipos de interese.
  • O alongamento dos prazos de amortización, co que o diferencial da cota de hipotécaa-renda” do aluguer é cada vez menor, sobre todo en canto pasan uns anos desde a adquisición.
  • Una crecente demanda de vivenda vacacional por parte dos estranxeiros, sobre todo na costa.
  • A alternativa, o aluguer, costa moito máis. Ademais a compra ten un trato fiscal favorable e o aluguer non.
  • Apenas un 10% das vivendas conforman o parque de vivendas en aluguer.
  • Outros factores demográficos e sociolóxicos, como as separacións matrimoniais, por exemplo, tamén xeran demanda real de novos fogares.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións