Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo da vivenda

A escalada dos prezos podería comezar a frearse por un menor tirón da demanda

España é o país do mundo con maior número de vivendas por habitante. A construción de casas novas segue crecendo e os prezos dos pisos tamén. E por moito que se edifique, todo véndese. Parello ao incremento do custo do metro cadrado, un 15% anual desde 1998, aumentou o endebedamento das familias españolas até chegar a comprometer 95% dos seus ingresos, segundo o Banco de España. Prudencia e contención do crédito é o que aconsella a entidade emisora ante a probable subida duns tipos de interese que teñen pouco percorrido á baixa. Pero, cando van baixar os prezos? Probablemente nunca, en todo caso poderán deixar de subir ao ritmo que o están facendo. A pesar da incerteza que rodea o sector, analistas de diversos ámbitos coinciden en que o ciclo á alza comeza a remitir e que nos primeiros meses de 2005 poderían empezar a “desinflarse” os, paira algúns, sobrevalorados prezos das vivendas.

A burbulla inmobiliaria

A existencia da “burbulla inmobiliaria” é un feito innegable paira Ricardo Vergés, asesor de Economía e Estatística do Consello Superior de Colexios de Arquitectos de España (CSCAE). O que os economistas entenden por “burbulla” describe un escenario no mercado no que soben os prezos de algo e a súa demanda aumenta tamén.

O gobernador do Banco de España, Jaime Caruana, declaraba recentemente que os prezos da vivenda están sobrevalorados entre un 8% e un 20%, aínda que asegura que “chamar a isto burbulla, quizais sexa excesivo”. O presidente da AHE coincide con Caruana en que “non existe” burbulla inmobiliaria e insiste en que non pode habela. “Aínda se dá una demanda insatisfeita moi forte e son moitas as persoas dispostas a comprar”, engade. Aínda que augura paira 2005 una certa “corrección de prezos”, considera desexables taxas de crecemento dos prezos que rolden entre o 8%- 10%, e refírese á sobrevaloración como una taxa que corrixe o propio mercado.

Vergés, responsable do boletín de conxuntura do CSCAE, tamén cre que a demanda vai comezar a replegarse. Pero asegura que durante os últimos anos foi tan grande que os construtores aumentaron as súas marxes de beneficio entre un 30% e un 35%. Ante esta situación o arquitecto reclama intervención administrativa.

“É una inflación de demanda, non de custos”, polo menos paira o Consello Xeral dos Colexios Oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria de España. O seu vicepresidente primeiro, Joan Ollé Bertrán, explica que aínda que a oferta foise incrementando progresivamente de forma notoria, os axentes da propiedade inmobiliaria han constatado que “ano tras ano o equilibrio produciuse mediante un continuo incremento de prezos constantes”, apoiados nun financiamento privilexiado.

Pola súa banda, desde ASPRIMA asegúrase que as marxes dos promotores inmobiliarios- quen compran chan, constrúen e venden ao cliente final- roldan o 15%, segundo o último estudo do Grupo Planner e ASPRIMA, elaborado en xullo de 2004. Paira os promotores non hai burbulla inmobiliaria nin a houbo nunca; “todo o que se constrúe séguese vendendo e tampouco os prezos están sobrevalorados, xa que se mantén o ritmo da construción en vivendas iniciadas (700.000 este ano en toda España) aínda que comeza a retardarse o das vivendas finalizadas (450.000)”.

Fontes do Ministerio da Vivenda anuncian iniciativas “baseadas no consenso coas comunidades autónomas paira satisfacer a demanda de familias e mozas con situacións especiais”. A Unión de Consumidores de Andalucía-UCA/UCE valora positivamente “calquera medida destinada a acceder máis facilmente a un dereito constitucional como o é o dereito á vivenda”.

O problema que debe afrontar o Goberno non é o encarecemento do prezo do chan “senón a implementación de medidas adecuadas paira os sectores da nosa poboación que non poden asumir a altura do listón ao que colocamos o acceso á primeira vivenda”, opina Ollé Bertrán.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións