Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo do metro cadrado de vivenda usada baixou un 9,14% nun ano

Barcelona, Madrid, L'Hospitalet de Llobregat e Bilbao teñen as casas máis caras. O prazo de venda aumentou en 15 días

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 16deAbrilde2008

O prezo do metro cadrado da vivenda usada en España caeu un 9,14% entre o segundo semestre de 2006 e o de 2007, cifra que contrasta co crecemento do 11,47% rexistrado un ano antes, segundo indica o sexto “Informe sobre o mercado da vivenda“, elaborado polo Grupo Tecnocasa e a Escola Superior de Comercio Internacional (ESCI) da Universidade Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Img precios
Imaxe: Tecnocasa

Do total de poboacións seleccionadas, as catro cidades con maiores prezos por metro cadrado no segundo semestre de 2007 son: Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671), L’Hospitalet de Llobregat (3.532) e Bilbao (3.400). Estes prezos son moi superiores aos rexistrados en cidades como Málaga (2.189), Valencia (2.220) ou Sevilla (2.111).

En xeral, o prezo por metro cadrado é superior nas vivendas máis pequenas (de menos de 70 metros cadrados) que nas de maior superficie (máis de 70). O efecto dun metro cadrado adicional reduce o prezo, confirmando así a evidencia de maiores prezos nas vivendas máis pequenas.

Características

A vivenda media de segunda man ten 64,68 metros, entre dous e tres habitacións, máis de 38 anos de antigüidade e adoita situarse nun terceiro piso. Seis meses antes (primeiro semestre de 2007) a vivenda tipo tiña una superficie de 61,62 metros, un dato que confirma a diminución das dimensións dos inmobles vendidos.

As casas máis pequenas atópanse en Bilbao (61,79 metros), mentres que as que dispoñen dunha maior superficie están en Málaga, con inmobles que superan os 70 metros.

En relación á antigüidade dos edificios, Barcelona e Bilbao, con 46,91 e 45 anos respectivamente, dispoñen dun parque inmobiliario máis envellecido, probablemente como consecuencia dun menor impacto da nova construción en relación ao resto de cidades.

Aumenta o prazo de venda

O informe revela ademais que a media de días transcorridos entre a saída ao mercado e a venda da vivenda paira todas as poboacións seleccionadas aumentou en 15 días, pasando dos 111 no segundo semestre de 2006 a 126 no mesmo período de 2007.

Huelva, con 98 días, é a cidade onde menos tempo se necesitaba paira vender una vivenda durante o segundo semestre de 2007. No sentido contrario figura Valencia, onde a media era de 140 días. En Madrid e Barcelona necesitábanse, no período estudado, 139 e 112 días, respectivamente.

Mozo, español e solteiro

Doutra banda, o informe sinala que o perfil do comprador de vivenda de segunda man é o dun mozo de entre 25 e 35 anos, con estudos primarios, contrato indefinido, solteiro, de nacionalidade española, cunha renda mensual neta inferior a 1.500 euros e que adquire o inmoble con outra persoa.

O importe medio da hipoteca concedida é de 174.326 euros, cifra que representa o 81,36% do valor de tasación do inmoble e corresponde, na súa maioría, a hipotecas cun prazo de amortización de 40 anos.

A evolución temporal mostra que no segundo semestre de 2007 o importe medio da hipoteca solicitada descendeu un 5,85% en relación ao mesmo semestre de 2006, cando se situaba en 185.160 euros. As hipotecas máis altas concedéronse en Barcelona (255.260 euros), L’Hospitalet de Llobregat (225.001) e Madrid (220.273). Pola súa banda, Huelva (120.737 euros) destaca como a poboación coa hipoteca media máis baixa.

Inmigrantes

O estudo revela ademais que os cidadáns ecuatorianos (6,18%) son os principais compradores de vivenda usada doutra nacionalidade, seguidos de marroquís (2,75%), romaneses (2,72%) e colombianos (2,17%).

O importe medio da hipoteca é superior paira os compradores procedentes de Asia (226.956) e América (201.706), que paira os africanos (160.897) e europeos (169.387). Ademais, os europeos hipotécanse por unha cantidade menor respecto ao valor do inmoble (78,22%), así como por un prazo lixeiramente inferior (35,6 anos) respecto ao resto de nacionalidades.

O metro cadrado é máis caro nas vivendas de menor superficie

Así mesmo, obsérvase un cambio na tendencia na proporción de vivendas compradas por máis de dous titulares, que diminuíu até o 9,70% (13,89% no segundo semestre de 2006), compradores que, na maioría dos casos, seguen sendo estranxeiros.

Conxuntura

O axuste no sector da vivenda levou a Tecnocasa a pechar case a metade das súas oficinas o pasado ano, até quedar en 665 puntos de venda fronte a 1.050 que posuía en decembro de 2006. No entanto, o presidente do grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, considera que nun ano, máximo dous, os prezos da vivenda de segunda man estabilizaranse.

Ciacci afirmou que as compañías que subsistirán serán as “máis preparadas e con máis experiencia” e avanzou que a súa empresa notou un “lixeiro repunte” da compravenda de vivendas –tanto de obra nova como de segunda man– en febreiro e marzo deste ano. Tamén asegurou que este é un bo momento paira comprar un piso.

-O descenso dos prezos entre o segundo semestre de 2006 e o de 2007 indica un cambio na tendencia alcista rexistrada até a data.

-Barcelona foi a cidade máis cara de España, até alcanzar os 4.015 euros por metro cadrado, aínda que o prezo medio da vivenda de segunda man descendeu un 10,4% nesta cidade o pasado ano respecto de 2006.

-Madrid capital rexistrou un descenso por metro cadrado do 8,98%, o terceiro máis acusado das poboacións seleccionadas, aínda que por baixo da media.

-O tempo que pasa desde que o inmoble ponse á venda e a súa compra aumentou en 15 días, pasando dos 111 días no segundo semestre de 2006 a 126 días no mesmo período de 2007.

-O estudo revela tamén que o 26,9% das hipotecas foron subscritas por estranxeiros, sendo os ecuatorianos os principais compradores (6,18%), seguidos de marroquís (2,75%), romaneses (2,72%) e colombianos (2,17%).

-O importe medio da hipoteca concedida foi de 174.326 euros, o que representa un 5,85% menos respecto de 2006. Este importe medio representa un 81,3% do valor de tasación do inmoble.O informe rexistra a evolución dos prezos da vivenda de segunda man en nove cidades española: Barcelona, Bilbao, Huelva, L’Hospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia e Zaragoza.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións