Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo dos novos préstamos hipotecarios

A guerra pola captación de novas hipotecas leva ás principais entidades a buscar fórmulas innovadoras que proporcionen máis valor engadido ao cliente.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 18deFebreirode2004

O préstamo hipotecario é un dos principais produtos “gancho” das entidades financeiras paira os particulares. A explicación ten que ver coa longa vinculación á que se ve sometido o cliente e que se deriva do elevado número de anos que se acordan paira devolver o crédito solicitado. Durante eses anos, a entidade aproveitará ao máximo paira fidelizar ao cliente, é dicir, ofreceralle outros produtos diferentes que en cada momento da súa vida póidanse ir adaptando ás súas necesidades. Caixas e bancos buscan, por tanto, clientes “para sempre”.

Nesta loita por aumentar o número de hipotecas contratadas, lánzanse, por exemplo, hipotecas que permiten una redución na cota mensual, con respecto a outras. Desta forma, pódese asumir un maior importe de devolución do préstamo ou pagalo de maneira máis cómoda.

Pero como é iso de pagar menos, si esta oferta é tan cara como poidan selo outras da competencia ou quizais algo máis?

Pois ben, o truco está en que a parte de amortización das cotas mensuais é máis pequena que nas hipotecas normais á conta de demorar até o vencimiento a amortización do 20% do préstamo, polo que nas cotas só se paga amortización correspondente ao 80% do mesmo.

Un exemplo paira 100.000 euros de hipoteca ao 5% fixo durante 20 anos:

CASO 1: Hipoteca normal (amortízase en cada cota sobre o 100%).

CASO 2: Nova hipoteca a tipo fixo (amortízase sobre o 80% e ao final do préstamo amortízase de golpe o 20%).

No caso 1 a cota mensual é de 659,96 euros / mes, mentres que no caso 2 a cota mensual é de 611,29 euros / mes. Isto significa que coa nova hipoteca págase ao mes 48,67 euros menos.

Con todo, coa nova hipoteca ao final do préstamo (se non se cancelou anticipadamente algo antes) débense pagar os 20.000 euros que quedan pendentes por pagar, cousa que na outra non por haber ido pagando amortización en cada cota sobre o 100%.

Exemplos do que se paga en toda a vida do préstamo:

CASO 1: 20 anos x 12 meses x 659,96 euros/mes = 158.390,4 euros

CASO 2: 20 anos x 12 meses x 611,29 euros/mes + 20.000 euros amortización final = 166.709,6 euros

Cada un deberá estudar que oferta interésalle máis, pois ante a comodidade de pagar menos mensualmente ao principio, a longo prazo páganse máis intereses.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións