Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

O proceso de desafiuzamento

O demandante sempre ha de explicar os motivos que lle levaron a interpor a demanda e as probas que presenta
Por mediatrader 3 de Xuño de 2002

Si arrendador ou arrendatario atópanse fronte a una demanda de desafiuzamento en virtude da cal o primeiro pretende desaloxar a un inquilino que non cumpre o acordado, ambas as partes han de ter en conta que os trámites do proceso son os seguintes:

1. O arrendador debe presentar a demanda no Xulgado ao que pertenza a vivenda. Nela débense especificar as pretensións, aínda que non é obrigatorio incluír razoamentos xurídicos nin as bases legais.

2. Dentro do seis días seguintes, o Xuíz citará ao demandado paira a celebración do xuízo verbal paira o que non será necesario contar cos servizos dun avogado, senón que os interesados poderán defenderse a si mesmo si así o desexan.

3. No xuízo, o demandante ten que explicar os motivos que lle levaron a interpor a demanda e as probas que presenta. Posteriormente, o demandado, si deséxao, poderá alegar o que considere conveniente no seu defensa.

4. O xuíz deberá ditar sentenza no prazo do tres días seguintes da celebración do xuízo ou, en caso necesario, cando se realicen as probas que non poderán exceder de doce días.

5. Si o xuíz considera suficiente o motivo presentado polo demandante paira desahuciar ao inquilino, comunicaralle a este que dispón dun prazo de oito días paira abandonar voluntariamente a vivenda que ocupa e que en caso de non facelo, procederase pola autoridade a botarlle da mesma.

6. O propietario da casa, una vez que se coñeza a sentenza pode solicitar ao xuíz que ordene o embargo preventivo dos bens do inquilino paira cubrir o importe que deba polos pagos de aluguer non abonados ou calquera outra cuestión pendente de pago, así como as costas do xuízo.

En calquera caso, paira evitar chegar a estes extremos, é conveniente tomar precaucións no momento de formalizar o contrato. Ademais de recoller por escrito os termos da relación, a lei permite solicitar ao futuro inquilino una fianza en metálico dun mes, non podendo esixirse importes superiores, aínda que si estímase conveniente poderíase solicitar a presentación dun aval. Paira descartar problemas de solvencia, é recomendable solicitar a identificación da empresa na que traballe o inquilino e una copia da súa nómina.