Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O que debes saber sobre o contrato de arras

O contrato de arras é un documento moi utilizado na venda dunha casa. Contámosche algunhas cousas que se deben ter en conta antes de asinalo.

contrato de arras Imaxe: jarmoluk

Ao vender un piso é habitual que se asine un contrato de arras entre o comprador e o propietario da vivenda. Este documento adoita incluír todas as condicións da compravenda, una data límite paira asinar a escritura en notaríaa e, ademais, implica o pago dun sinal de reserva por parte do comprador. A particularidade deste documento é que, ao ser privado, é de libre pacto entre as partes e estas poden incluír nel todas as cláusulas que consideren convenientes, polo que existen certos detalles que ás veces non se teñen en conta. A continuación, explicamos algúns aspectos que debemos considerar ao redactar ou asinar un contrato de arras paira vender un piso.

1. As arras están definidas pola normativa

A figura das arras aparece no Código Civil e os diferentes tipos de contratos de arras que existen foron definidos pola xurisprudencia, polo que este documento ten plena validez legal e bríndalle seguridade xurídica a cada una das partes. Así, a doutrina legal identifica tres clases de arras: as confirmatorias, as penais e as penitenciales.

A diferenza máis destacada entre estes tres contratos é que os dous primeiros non permiten o desistimiento do acordo e é posible que, ante un incumprimento, a parte afectada véxase obrigada a demandar paira ser resarcida polo rompimiento do pacto. En cambio, o contrato de arras penitenciales si posibilita o desistimiento a cambio do pago dunha penalización preestablecida.

Neste sentido, convén avaliar moi ben o tipo de contrato que nos convén asinar, xa que a súa elección pode determinar o tipo de escenario ao que nos podemos enfrontar no caso de que nós ou o comprador decida botarse paira atrás coa compravenda. Así, se non estamos moi seguros de querer vender ou queremos evitar vernos envolvidos en posibles litixios, é aconsellable optar por un contrato de arras penitenciales. De feito, é o que máis comunmente se asina paira vender una casa en España.

contrato de arras piso
Imaxe: Aymanejed

2. Hai que indicar que tipo de contrato é e cal é a penalización

A pesar de que as arras están definidas pola xurisprudencia, é moi importante que, ao redactar o contrato de arras, especifíquese de forma clara que tipo está a asinarse. E é que se non se indica maneira expresa que, por exemplo, trátase dunhas arras penitenciales ou non se menciona a posibilidade de desistir da compravenda, entenderase legalmente, por defecto, que se trata dunhas arras confirmatorias, coas consecuencias que esta trae (non se pode desistir e non está establecida a penalización a asumir).

Así, paira evitar que, en caso de incumprimento, a outra parte demándenos, é aconsellable, ademais de sinalar que tipo de contrato é, especificar con detalle que penalización ten que asumir o que rompe o contrato. Deste xeito, se decidimos asinar unhas arras penitenciales, por exemplo, debemos incluír de forma clara que se o comprador é o que desiste, temos dereito a quedarnos co sinal; e si somos nós os vendedores os que decidimos non vender a casa, debemos devolverlle ao outro o diñeiro da reserva por duplicado.

Aínda que esta é a penalización xa definida paira as arras penitenciales, cubrímonos aínda máis as costas se a indicamos con detalle no contrato. Desta maneira, non haberá lugar a posibles interpretacións legais a posteriori.

3. O contrato de arras pódese prorrogar

Doutra banda, pode suceder que por algún motivo chéguese á data límite establecida no contrato e que aínda non se asinase a escritura en notaríaa. Ao enfrontarse a este escenario moitos vendedores ou compradores poden preguntarse: teño que pagar a penalización se pola miña culpa non asinamos no prazo?

En realidade, isto depende da vontade das partes. Se ambos queren continuar coa compravenda, convén saber que este pacto se pode prorrogar e non é necesario asinar un novo contrato paira estender o lapso.

De feito, paira prolongar o contrato existente, basta engadir un anexo de ampliación, asinado por comprador e vendedor, que indique a nova data límite paira pechar a compravenda en notaríaa, aínda que é aconsellable agregar tamén cales son os motivos que provocaron o atraso na firma da compravenda da casa.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións