Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O retracto legal como dereito de adquisición preferente

Esta figura xurídica supón a facultade de subrogarse coas mesmas condicións estipuladas no contrato, en lugar do que adquire una cousa.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 18deFebreirode2002

O retracto é o dereito de adquisición preferente dun determinado ben fronte aos demais, como pode ser o caso dun ben inmoble. Aquel pode ser convencional ou legal, segundo xurda dun acordo entre as partes ou se impoña por lei en determinadas transaccións xurídicas. O retracto convencional nace dun pacto no que o vendedor se reserve expresamente o dereito de recuperar a cousa vendida, con obrigación de reembolsar ao comprador o prezo da venda, os gastos do contrato e calquera outro pago lexítimo feito paira a venda, así como os gastos necesarios e útiles realizados na cousa vendida.

Na práctica, coñécese como “pacto de retroventa”, e ten una duración, a falta de pacto expreso, de catro anos, durante os cales a persoa que transmitiu a propiedade de, por exemplo, una determinada vivenda en virtude dun contrato de compravenda, ostenta o dereito de recuperala devolvendo ao comprador a suma recibida e os gastos referidos.

O retracto convencional pode exercitarse contra todo posuidor do obxecto que traia o seu dereito do comprador, aínda que no segundo contrato non se fixo mención da existencia de tal dereito, e salvo que este inscribiuse no Rexistro e aquel non.

Así, o dereito a subrogarse en lugar do que adquire una cousa coas mesmas condicións estipuladas no contrato é o que se chama retracto legal. Este dereito concédeo a lei nalgúns supostos, entre eles o dereito de “retracto de comuneiros”, mediante o que calquera copropietario de algo ten dereito preferente a adquirilo sobre un estraño, e o “retracto de lindeiros”, polo cal, o propietario dunha terra lindeira, sempre que se trate da venda dunha leira rústica de superficie inferior a unha hectárea, ten dereito preferente a adquirila fronte a terceiros.

Paira facer uso de ambos os dereitos existe un prazo de nove días contados desde a inscrición no Rexistro e, na súa falta, desde que o retrayente tivese coñecemento da venda, abonando ao comprador o prezo da transacción, os gastos do contrato e calquera outro pago lexítimo efectuado paira esta operación, así como os gastos e útiles necesarios paira o obxecto da venda.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións