Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O sector inmobiliario pide ao Goberno que acabe coa especulación existente coas VPO

A firma Metrovacesa denuncia casos de vivendas vendidas polo triplo do prezo pago pouco despois de ser adquiridas

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Domingo, 27deXuñode2004

Os promotores xa lanzaron diversas suxestións ao Ministerio de Vivenda para que os teña en conta no seu Plan de Choque que anunciará o próximo día 30. Agora, a principal inmobiliaria española, Metrovacesa, reclama ao Goberno que poña un maior control en cómpraa-venda de vivendas protexidas. O feito está relacionado coa detección en diversas partes de España da existencia dunha gran especulación ao redor das VPO, que pouco despois de ser compradas son vendidas ao triplo do prezo que se pagou, cobrándose a diferenza en diñeiro negro.

En Madrid, concretamente, está a suceder nos PAU do norte da capital, onde vivendas de protección oficial que se compraron por 132.000 euros están a venderse por 360.000 euros, o prezo dunha vivenda libre de idénticas características.

Compras ilegais

Paira acabar con estas compras ilegais, o presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, pide ao Goberno que exerza un maior control, tal e como fai o Executivo autónomo vasco, “xa que si una persoa especula coa venda da súa vivenda protexida, o Executivo exerce o dereito de retracto inmediato, e queda co inmoble ao prezo oficial de VPO paira volver vendela”. Rivero engade que despois, o comprador e o vendedor particulares que realizaron esa compra-venda ilegal teñen que arranxarse entre eles paira ver que ocorre co diñeiro negro que queda no aire. “Esa é a única fórmula paira eliminar a especulación ao redor da VPO”, precisa Rivero. O presidente de Metrovacesa cre acertada a medida que contempla o Goberno de que as vivendas de protección oficial manteñan para sempre ese status e non se poidan descualificar anos despois de compralas. “Se se crea un parque de vivendas con axudas do Estado non debe destruírse cunha descualificación que supoña a saída con plusvalías dos propietarios”, senón que deben venderse ao prezo oficial polo que a compraron máis o correspondentes IPC para que a gocen outras familias necesitadas.

Doutra banda, incide en que o prezo de VPO atópase practicamente ao seu valor de custo, salvo naquelas comunidades nas que, con arranxo á lei, subiuse o prezo até nun 40%. De todos os xeitos, manifesta que nas cidades onde máis demanda hai, como en Madrid e Barcelona, por exemplo, deberían subirse os prezos ao redor dun 15% para que os procesos de fabricación, no suposto de ter chan aos custos debidos, resultasen atractivo paira os construtores e promotores.

Incidencia no mercado

Respecto ao plan de vivenda do Goberno paira construír 90.000 vivendas protexidas novas ao ano e outras 90.000 “solucións habitacionales”, e a súa posible incidencia nos prezos das casas, Rivero pensa que é algo que non se pode levar a cabo da noite para a mañá. Obter o chan necesario paira facelo leva polo menos dous anos entre a cualificación e a urbanización. Outra cuestión é o chan que poida existir hoxe, pero o presidente de Metrovacesa non cre que haxa chan suficiente como paira poder facer inmediatamente as 180.000 vivendas protexidas prometidas polo Goberno, xa se fagan paira vender ou paira alugar. Logo, será un proceso que non afectará o mercado polo menos en dous anos.

Posteriormente, hai que ter en conta que as vivendas denominadas de formación de fogar -as que van utilizar as familias paira vivir nelas, deixando á marxe as de tipo vacacional ou as que se compran como investimento- son 280.000 anuais, xa sexan libres ou de protección oficial. Se o Goberno fai 180.000 nunha liña de prezos baixos, “por suposto que afectará o mercado. Ou se envorca a demanda cara á VPO ou non ten sentido, porque só se crearán 100.000 novas vivendas de tipo libre, un 35% do total de novos fogares”, asegura.

Tamén se está insinuando -engade- que se suba o prezo da vivenda protexida e que mesmo se estableza un tipo de vivenda de prezo limitado. Se isto prodúcese, a capacidade de influír no mercado de vivenda libre será aínda maior.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións