Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

O Tribunal Supremo abre unha vía para a conversión de locais comerciais en vivendas

Mantén que só a oposición expresa nos estatutos da leira frea estes cambios de uso
Por EROSKI Consumer 10 de Febreiro de 2011

Unha sentenza do Tribunal Supremo deixa aberta unha vía para a conversión de locais comerciais en vivendas. A sala primeira do Civil do Alto Tribunal indicou neste fallo que as limitacións ou prohibicións sobre o cambio de uso -de local comercial a vivenda- han de constar de forma expresa nos estatutos da leira e aparecer inscritos no Rexistro da Propiedade.

Esta sentenza, ditada a finais do pasado ano, pon fin a un litixio iniciado en 2003 por unha comunidade de propietarios do suroeste de Madrid. Os veciños pretendían que a xustiza obrigase a un deles a desfacer as obras que realizou na súa casa para transformar un despacho comercial nunha vivenda. Algo que foi rexeitado primeiro por un xulgado de primeira instancia primeiro e, despois, pola Audiencia Provincial. O caso chegou, vía recurso de casación, ata o Supremo, que incluíu a sentenza na denominada “colección lexislativa”, o que supón que creou xurisprudencia.

O texto subliña a “necesidade de que consten de maneira expresa as prohibicións e limitacións referir# a a realización de determinadas actividades ou ao cambio de uso do inmoble, e a súa inscrición no Rexistro da Propiedade, para que sexan oponibles a terceiros”. Dáse a circunstancia de que no caso xulgado, a leira non tiña estatutos. A falta desa prohibición expresa, “prevalece o dereito dos copropietarios a utilizar o seu dereito á propiedade como consideren máis adecuado”, sinala o Alto Tribunal. As obras do piso en cuestión non alteraron nin os coeficientes de propiedade nin a estrutura esencial da casa, algo que a comunidade tratou sen éxito de facer ver ao tribunal.

O Consello Xeral de Colexios Administradores de Leiras de España explica que o coñecido como “efecto loft” é todo un éxito nos últimos anos e aclara que a conversión de locais comerciais en vivendas non xerou grandes controversias. Esta sentenza fai máis viable aínda esta práctica, xa que a media do parque inmobiliario nacional ten entre 50 e 60 anos, polo que os estatutos non recollen en xeral prohibicións deste tipo.