Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O xoves entrará en vigor o novo sistema de tasación de pisos

Esta normativa toma o valor hipotecario en lugar do prezo de mercado

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 06deOutubrode2003

A anunciada desaceleración do prezo da vivenda, prognosticada por moitos profesionais do sector inmobiliario no principio do ano pero aínda non vista -os últimos datos dos sectores público e privado sobre o encarecemento das casas falan dunha nova marca: +17,5%-, podería adiantarse coa chegada dunha nova normativa que pretende clarificar as tasaciones que se fan España, para o que se homoxeneizarán os distintos criterios que se teñen en conta á hora de valorar un inmoble e eliminarase en todo o posible a discrecionalidad.

Devandito texto legal, elaborado polo Ministerio de Economía en colaboración cos departamentos de Facenda e de Fomento, ten como obxectivo impedir a “inflación” do valor das casas, una medida que deixase de basearse nun mercado cada vez máis fluctuante paira atender a referentes “prudentes”. A orde ministerial Eco/805/2003, de 27 de marzo, elaborada polo equipo de Rodrigo Rato, derrogará a anterior regulación que tiña o sector, que data de 1994.

Tras un período de adaptación de seis meses, no que as sociedades de tasación deberon adaptar os seus equipos aos novos requirimentos da Administración, o que lles obrigou a realizar importantes investimentos económicos, o vindeiro xoves entra en vigor una normativa que substitúe o valor de mercado -o que ten un produto nun momento dado- polo hipotecario -é dicir, aquel que se supón sustentable no tempo, determinado por unha tasación “prudente” da posibilidade de comerciar nun futuro con el, atendendo ás condicións “normais” que o mercado podería ter dentro duns anos e ao eventual uso alternativo que podería darse a devandito ben-.

Na práctica, iso supón que os tasadores, en colaboración coas persoas que contratan os seus servizos, non deberían poder “inflar” o valor de cásalas -situación habitual no mercado da vivenda usada-, o que permite aos compradores “enganar” ás entidades financeiras paira cubrir todo o prezo cunha hipoteca en vez do 80% que a maioría dos bancos e caixas de aforro parece disposto a ofrecer.

O efecto real que este cambio de actitude terá no custo de pisos e chales descoñécese aínda, pero as sociedades do sector recoñecen que nos últimos meses multiplicáronse de forma especialmente rechamante as operacións de compra-venda (sobre todo, en Madrid e Barcelona), o que foi interpretado por algúns profesionais como un intento xeneralizado de eludir a nova normativa.

Por todo iso, se aumentan as dificultades de acceso á vivenda paira una parte da demanda, esta debería reducirse a curto e medio prazo, o que á súa vez redundará no encarecemento da vivenda, que aínda que parece complicado que se deteña si podería minorar o seu ritmo, e mesmo pechar o ano cun crecemento inferior ao 15%, previsión que a día de hoxe aínda se antolla máis que optimista. De feito, desde o Banco de España móstrase certo escepticismo sobre o efecto real que a citada orde ministerial terá no prezo real das casas, pois consideran que o seu alcance está máis dirixido a reducir os prexuízos que sufrirían os propietarios de inmobles ante unha caída rápida e pronunciada no seu valor.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións