Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Obras en casa: que facer paira non molestar

O incumprimento das normas pode desembocar no pago dunha indemnización e mesmo na privación do dereito ao uso da vivenda ou local
Por Laura Sali 26 de Agosto de 2008
Img reformas
Imagen: lil'bear

Evitar conflitos

Tirar tabiques, dividir un gran espazo en dous, reformar por completo baños e cociña… É difícil atopar a alguén que non realice algunha obra na súa vivenda, actuacións paira as que se debe contar coa conformidade da comunidade de propietarios, especialmente cando se trata de reformas de envergadura. Os donos dunha vivenda, ou os seus arrendatarios, deben seguir una serie de pasos legais e de respecto á convivencia paira evitar conflitos, xa que ante as molestias provocadas por obras os veciños poden recorrer á xunta da comunidade ou ao seu presidente paira obrigar a quen causa trastornos a cesar cos traballos, ou a que os realice cumprindo coas normativas. Ademais, convén ter en conta que os conflitos deste tipo poden chegar á instancia xudicial e mesmo, en casos extremos, ter como consecuencia o pago dunha indemnización ou até a privación do uso da vivenda ou local ao seu dono.

Cando se desexa realizar una obra nun inmoble, o primeiro que se debe ter en conta é que non existe una normativa “universal”, senón que o marco legal ao que debe aterse quen as leve a cabo está suxeito ás ordenanzas municipais de cada concello. No entanto, nas vivendas de propiedade horizontal, unifamilares ou locais pódense mencionar uns parámetros básicos e xerais. Así, cada propietario pode realizar obras, modificando os elementos arquitectónicos, instalacións ou servizos, a condición de que:

  • Non reduza ou altere a seguridade do edificio, a súa configuración e estrutura xeral, ou o seu estado exterior.
  • Non prexudique os dereitos doutro propietario.
  • Comunique a realización de tales obras previamente ao presidente da comunidade.

É dicir, os traballos non poden ser molestos, insalubres, perigosos ou ilícitos , nin pór en perigo a seguridade do edificio ou das leiras veciñas. Si chegásese a detectar que se incorreu nalgunha destas faltas, o responsable pode ser apercibido para que finalice as obras e, si fai caso omiso, terminar en xuízo. En ningún caso, un propietario pode alterar a estrutura do edificio ou das súas zonas comúns; e si advertise a necesidade de reparacións urxentes, “deberá comunicalo ao presidente da comunidade ou ao seu administrador”, tal e como afirma Helena González, avogada do despacho iAbogado.com.

As obras só poden facerse en tramos horarios concretos, establecidos por cada municipio

Os ruídos son una das consecuencias máis molestas das obras, polo que hai que seguir un estrito horario paira realizar os traballos. Aínda que os tramos permitidos poden variar segundo cada municipio, xeralmente pódese facer obras de luns a venres, de 10:00 a 14:00 horas e de 16:00 a 20:00 horas, e os sábados de 10:00 a 14:00 horas. Os domingos adoita estar prohibido.

Permisos e licenzas

Permisos e licenzasSempre que se trate dunha obra de envergadura, é dicir, que poida interferir na convivencia co resto dos veciños ou que afecte á configuración da vivenda, o propietario deberá informar en principio ao presidente da comunidade. Isto é así porque, segundo o caso, una obra podería afectar a muros mestres de toda a leira e, por tanto, non podería levar a cabo. Esta solicitude realízase por escrito e debe conter os datos do propietario, da propiedade e o detalle das obras que se van a realizar.

Una vez obtida a autorización da comunidade, o permiso haberá de presentarse á área correspondente do concello paira obter as licenzas necesarias. A obrigatoriedade de dispor dunha licenza depende da dimensión da obra, pero tamén das consecuencias que implique. Hai obras menores como o cambio de chan ou de sanitarios, por exemplo, pero se supoñen o uso das zonas comúns paira o retiro de residuos, etc., tamén necesitan licenzas, segundo sinala González. Estas licenzas non se adoitan demorar demasiado, aínda que depende da axilidade da Administración local.

Paira o retiro dos residuos, o propietario deberá contar cun colector provisto polo concello, e deberá manter a hixiene e limpeza de toda a leira, na medida do posible, “una das medidas máis difíciles de cumprir”, en opinión da experta.

O responsable final das consecuencias derivadas dunha obra é o propietario da vivenda

O propietario da vivenda o responsable final das consecuencias dunha obra, aínda que quen realice reformas sexa o inquilino, quen deberá obter por iso, por escrito, o permiso do dono. Con este permiso é o inquilino quen se pode encargar de solicitar as licenzas e autorizacións pertinentes.

Tamén é responsable dos danos e da infracción que os obreiros, por erro ou omisión, fagan da normativa, como puntualizan en iAbogado.com. Porque aínda cando as obras notificadas ao presidente da comunidade sexan autorizadas, e permítase o desprazamento dos obreiros e o transporte dos materiais polas zonas comúns, hai que ter en conta que se trata só de “dereito de paso”, e que se debe ser coidadoso e respectuoso cos veciños.

Incumprimento das normas

Si désese o caso de que o propietario non comunicase as obras que pretende realizar ou está a facer, o presidente da comunidade, a iniciativa propia ou de calquera dos veciños, deberá requirir por escrito o detalle das mesmas, paira cumprir co procedemento correspondente. Si trátase de obras ilícitas, poderá solicitar que cesen inmediatamente e informar o propietario que, pola contra, iniciaranse accións administrativas e/ou legais.

Si una obra ilícita non cesa a requirimento da comunidade, pódense iniciar accións legais contra o seu responsable

Si o infractor persiste na súa conduta, o presidente, previa autorización da xunta de propietarios, poderá presentar a través dun avogado a demanda xudicial acompañada do requirimento remitido ao infractor (burofax), segundo sinala a letrada Helena González. Si o caso chega a tal extremo, será xa o xuíz quen dite a sentenza correspondente. Entre as medidas máis habituais figuran:

  • Cesamento definitivo da actividade ilícita iniciada.
  • Indemnización por parte do infractor á comunidade polos danos e prexuízos causados.
  • Privación do dereito ao uso da vivenda ou local por un tempo non superior aos tres anos.