Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Obras en casa: que facer paira non molestar

O incumprimento das normas pode desembocar no pago dunha indemnización e mesmo na privación do dereito ao uso da vivenda ou local

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 26deAgostode2008
Img reformas Imaxe: lil'bear

Permisos e licenzas

/imgs/2008/02/reformas.articulo.jpgSempre que se trate dunha obra de envergadura, é dicir, que poida interferir na convivencia co resto dos veciños ou que afecte á configuración da vivenda, o propietario deberá informar en principio ao presidente da comunidade. Isto é así porque, segundo o caso, una obra podería afectar a muros mestres de toda a leira e, por tanto, non podería levar a cabo. Esta solicitude realízase por escrito e debe conter os datos do propietario, da propiedade e o detalle das obras que se van a realizar.

Una vez obtida a autorización da comunidade, o permiso haberá de presentarse á área correspondente do concello paira obter as licenzas necesarias. A obrigatoriedade de dispor dunha licenza depende da dimensión da obra, pero tamén das consecuencias que implique. Hai obras menores como o cambio de chan ou de sanitarios, por exemplo, pero se supoñen o uso das zonas comúns paira o retiro de residuos, etc., tamén necesitan licenzas, segundo sinala González. Estas licenzas non se adoitan demorar demasiado, aínda que depende da axilidade da Administración local.

Paira o retiro dos residuos, o propietario deberá contar cun colector provisto polo concello, e deberá manter a hixiene e limpeza de toda a leira, na medida do posible, “una das medidas máis difíciles de cumprir”, en opinión da experta.

O responsable final das consecuencias derivadas dunha obra é o propietario da vivenda

O propietario da vivenda o responsable final das consecuencias dunha obra, aínda que quen realice reformas sexa o inquilino, quen deberá obter por iso, por escrito, o permiso do dono. Con este permiso é o inquilino quen se pode encargar de solicitar as licenzas e autorizacións pertinentes.

Tamén é responsable dos danos e da infracción que os obreiros, por erro ou omisión, fagan da normativa, como puntualizan en iAbogado.com. Porque aínda cando as obras notificadas ao presidente da comunidade sexan autorizadas, e permítase o desprazamento dos obreiros e o transporte dos materiais polas zonas comúns, hai que ter en conta que se trata só de “dereito de paso”, e que se debe ser coidadoso e respectuoso cos veciños.

Incumprimento das normas

Si désese o caso de que o propietario non comunicase as obras que pretende realizar ou está a facer, o presidente da comunidade, a iniciativa propia ou de calquera dos veciños, deberá requirir por escrito o detalle das mesmas, paira cumprir co procedemento correspondente. Si trátase de obras ilícitas, poderá solicitar que cesen inmediatamente e informar o propietario que, pola contra, iniciaranse accións administrativas e/ou legais.

Si una obra ilícita non cesa a requirimento da comunidade, pódense iniciar accións legais contra o seu responsable

Si o infractor persiste na súa conduta, o presidente, previa autorización da xunta de propietarios, poderá presentar a través dun avogado a demanda xudicial acompañada do requirimento remitido ao infractor (burofax), segundo sinala a letrada Helena González. Si o caso chega a tal extremo, será xa o xuíz quen dite a sentenza correspondente. Entre as medidas máis habituais figuran:

  • Cesamento definitivo da actividade ilícita iniciada.
  • Indemnización por parte do infractor á comunidade polos danos e prexuízos causados.
  • Privación do dereito ao uso da vivenda ou local por un tempo non superior aos tres anos.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións