Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Obrigacións coa comunidade de veciños. A cota de participación

Ter una vivenda en propiedade nun bloque carrexa una serie de responsabilidades paira coa comunidade (o resto de propietarios), algunhas delas de índole económica

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 12deFebreirode2003

Img tabla

Isto débese a que cando se compra a vivenda, indirectamente tamén se está comprando una porción dos elementos comúns dese bloque, (escaleira, ascensor, tellado, portal, etc.) o que permite facer uso deles co mesmo dereito que o resto de veciños.

Do mesmo xeito que en casa, cando algo se deteriora arránxase ou se cambia; cando un elemento do bloque estrágase, como propietarios dunha parte dese elemento tense a responsabilidade de colaborar na súa reparación, o mesmo que o resto dos veciños.

Con todo, na maioría dos casos non todos os propietarios participan a partes iguais, pois existe o que se denomina cota de participación. Segundo a Lei da Propiedade Horizontal, esta cota será a que marque canto debe achegar cada veciño nas cuestións económicas da comunidade, aínda que a mesma pode ser modificada por acordo válidamente adoptado pola xunta sempre que haxa unanimidade (que ninguén se negue a iso) . Xeralmente, a cota de participación adoita vir expresada na escritura de compra-venda do piso e debe estar fixada nos estatutos de propiedade horizontal da vivenda.

Pero, por que razón todos os veciños non teñen a mesma cota de participación e, por tanto, hai uns que participan pagando máis que outros?, seica os elementos comúns non son de todos e todos os utilizamos?

Isto débese en case todos os casos a que quen marca a primeira cota de participación adoita ser en moitos casos o construtor ou promotor da vivenda, quen as vende por primeira vez. Paira iso, parte do seu coñecemento sobre o valor de mercado das vivendas, e obtén con iso o valor de mercado do edificio enteiro; así, cada vivenda supón unha porcentaxe do valor de mercado do total do edificio. A suma das cotas deberá dar o 100%.

Normalmente, esta cota de participación permanece sen variacións ao longo do tempo, pero pode haber casos nos que por acordo unánime dos veciños varíese.

Así mesmo, aínda que non adoita ser o habitual, pode haber acordos da comunidade que liberen de certos gastos a algúns veciños, por exemplo liberar dos gastos do portal a aqueles baixos que non teñan acceso ao mesmo, etc. Tamén adoita haber gastos que por acordo non se paguen segundo a cota de participación senón a partes iguais, por exemplo a limpeza da escaleira.

É importante coñecer a cota de cada un, pois sobre todo en gastos de importante contía o pagar a partes iguais ou pagar segundo cota pode significar grandes diferenzas a favor ou en contra. Ademais existe un fondo común que por lei deben posuír todas as comunidades e que é o 5% do orzamento anual, e que se dota en función da cota de participación.

No caso anterior por exemplo, se se fixese una obra no portal por contía de 48.000 euros, o pagar a partes iguais suporía que cada un pagaría 6.000 euros paira a citada obra. Con todo, a cota (o normal) o veciño cunha vivenda máis pequena pagaría o que menos importe, 4.776 euros (o 9,95% do total da obra) .

Etiquetas:

aforro coche renting

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións