Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Obrigacións do administrador

A lei esixe que o administrador de leiras estea colexiado

O cobro da renda, as obras de reparación e mellora e, en xeral, todo o que supón a xestión dunha leira require demasiada dedicación paira os propietarios dunha vivenda. Ademais, dous dos grupos máis numerosos nas comunidades de veciños, as parellas novas e as persoas maiores, carecen de experiencia nestas cuestións ou se atopan a miúdo limitados paira estes labores, polo cada vez máis se recorre a un profesional, un administrador de leiras, para que se faga cargo de devanditas tarefas, aínda que a lei vixente non obriga a iso. En comunidades grandes os veciños optan por contratar a empresas especializadas do sector, mentres que as máis pequenas escollen a profesionais que traballan por conta propia. Estas son as obrigacións do administrador dunha leira ou comunidade de propietarios.

Velar polo mantemento dunha leira

A primeira vez que se recoñeceu de forma oficial a figura do administrador de leiras foi a través dun decreto estatal en 1968 que deu paso á creación do Colexio Nacional de Administradores de Leiras. Posteriormente fóronse creando ao longo e ancho do país colexios autonómicos nos que hoxe se agrupan os profesionais deste sector.

A modificación da Lei de Propiedade Horizontal, en marzo de 1999, veu pór orde neste ámbito e a establecer claramente o papel destes xestores, persoas ou sociedades xurídicas (pero sempre conformadas por administradores titulados) que teñen a misión de asumir as tarefas máis complexas que depara a xestión dunha comunidade de propietarios.

O 85% dos cidadáns viven en réxime de comunidade de propietarios en España, segundo explícase na Guía Didáctica sobre o funcionamento das Comunidades de Propietarios, editada pola Concellaría de Vivenda e Rehabilitación Urbana do Concello de Madrid e o Colexio Profesional de Administradores de Leiras desa capital. Una comunidade, di a guía, posúe obrigacións legais e contractuais en función dos servizos dos que se beneficie a leira. Como elementos de “copropiedad” cítanse, entre outros, as fachadas, os alicerces, as vigas, o portal, as escaleiras, os ascensores, as canalizacións, as conducións de auga quente, sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación ou evacuación de fumes. Tamén se establecen como elementos comúns as instalacións de porteiro electrónico e outras de seguridade do edificio, así como as antenas colectivas.

O crecemento das cidades, motivado pola creación de novos barrios ou desenvolvementos urbanísticos, especialmente nas urbes máis grandes da xeografía española, motivou que prolifere a figura do administrador de leiras, que é, ao cabo, a persoa encargada de velar polo bo funcionamento do edificio. Son sobre todo as familias novas as que deciden pór a súa comunidade en mans dun xestor. O habitual é que una vez que se cre a Xunta Reitora decídase tamén se se contrata un administrador ou non. No caso de que se prescinda dos servizos deste, o cargo recaerá no presidente da comunidade. Con todo, tantas responsabilidades resultan, ás veces, incompatibles co quefacer cotián. Por iso é raro atopar xa a un presidente que se dedique tamén a xestionar o edificio ou conxunto residencial.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións