Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Oito craves para conseguir un piso barato

Lograr rebaixas importantes na compra dun piso implica unha procura exhaustiva e paciente, negociar co vendedor ou revisar a carteira de inmobles das entidades

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 22 de Febreiro de 2012
img_piso barato listado

A picada da burbulla inmobiliaria ha propiciado unha redución do 19% no prezo medio da vivenda libre desde os máximos de fai catro anos. Segundo os últimos datos do Ministerio de Fomento, que coinciden cos cálculos da Sociedade de Tasación, o prezo por metro cadrado situouse en 1.701,8 euros a peche de 2011, fronte aos 2.101,4 euros do primeiro trimestre de 2008, unha manifesta caída nos prezos que os propios tasadores consideran que continuará ata que se absorba o excedente de oferta. Con todo, o aumento da inflación e a previsible subida do euribor (indicador ao que se vinculan a maioría de hipotecas) fai prever que a renda dispoñible para comprarse unha casa resíntase. Por este motivo, convén seguir certas pautas para obter a maior redución posible no prezo final da vivenda.

1. Paciencia na procura do piso

Imaxe: Anders Ljungberg

A compra da vivenda implica o desembolso máis relevante de cuantos levan a cabo ao longo da vida.

Solicitar toda a información posible, comparar, facer números e non ter présa na decisión final son pasos indispensables

Solicitar toda a información posible, comparar, facer números e non ter présa na decisión final son pasos indispensables. Han de estudarse os prezos de inmobles similares, da zona onde se sitúa a vivenda desexada, o financiamento, os custos asociados á compra e todas as características que inflúan na decisión.

Unha vez realizado este proceso e a visita física aos inmobles, barállase unha oferta moito máis axustada e reducida. A partir de aí, pódese realizar unha oferta á baixa, e esperar.

2. Negociar co propietario da casa

A conxuntura actual sitúa ao comprador nunha posición dominante respecto da negociación. Contar hoxe en día con liquidez para comprar permite negociar os prezos á baixa e adiantarse aos máis que previsibles descensos futuros. Os expertos aseguran que unha negociación directa entre ambas as partes, sen intermediarios, facilita descontos no prezo de entre o 5% e o 20%.

A predisposición á venda acentúase a medida que as necesidades ou urxencias do vendedor son maiores. Así se ofrece un importe menor, pero a cambio a compra péchase antes. Á marxe de que se aforra a comisión que cobran os intermediarios (entre un 2% e un 5%).

3. Se se pode, pagar o inmoble en efectivo

Dispor de diñeiro en efectivo non só achega vantaxes no momento de negociar entre particulares. Ante un mesmo prezo dun piso, contar con aforros para acometer a compra ou ter que financiala (sempre que o banco acceda) marcará unha enorme diferenza no custo final. O diferencial co euribor que aplican os bancos ao establecer o tipo de interese variable é quen marca esa diferenza en forma de intereses.

As pasadas hipotecas baratas desapareceron coa crise. En 2011, a rebaixa de prezos dos inmobles novos, que a Sociedade de Tasación cifrou nun 4% anual, absorbeuse polo repunte rexistrado nos custos de financiamento, de case un punto porcentual. Por iso débense facer números e pensar a longo prazo.

4. Alerta ante oportunidades de compra de piso

O prezo dos inmobles experimenta importantes descensos baixo certas condicións. Situarse nunha zona deprimida ou golpeada polas turbulencias económicas (altas taxas de paro , contracción do consumo…) fará que o seu prezo diminúa, xa que a demanda sobre o piso será menor e as dificultades para darlle saída incrementaranse.

A predisposición á venda acentúase a medida que as necesidades ou urxencias do vendedor son maiores

Se o inmoble precisa reparacións, o vendedor quererá buscar unha venda rápida, posto que a deterioración aumentará e o seu valor minguará de maneira progresiva e, con elas, as posibilidades de reducir o prezo inicial demandado. Outra opción é o aluguer con opción a compra.

5. Revisións á baixa dos prezos

Se se realiza un seguimento de varios inmobles, poden atoparse descontos interesantes no prezo inicial, cando as vivendas permanecen un longo período sen venderse.

Se os vendedores non conseguen concretar a súa venda, veranse abocados a rebaixar o seu prezo cada certo tempo. Realizar unha oferta á baixa, pero nun prazo concreto e en firme, permitirá un interesante desconto.

6. O stock de vivendas das entidades

Os bancos contan con promocións enteiras de vivendas e financian o 100% do valor de tasación

España mantiña un stock de 818.000 vivendas novas pendentes de venda en setembro de 2011, segundo un informe de Catalunya Caixa. Un dos efectos máis nocivos derivados da crise foi a perda de vivenda habitual por execucións hipotecarias. As entidades financeiras son agora os maiores propietarios de inmobles e buscan custe o que custe sacalos dos seus balances.

Poden chegar a ofrecer descontos de ata o 60% ou o 70% sobre o prezo inicial. Os bancos contan con promocións enteiras e financian o 100% do valor de tasación.

7. Vivendas de Protección Oficial

En 2011 representaron o 13,2% dos inmobles transmitidos. Agora, de media, un VPO é un 32% máis barata que un piso libre, aínda que no máximo do “boom” chegou a custar case a metade. Son vivendas cuxa tipoloxía, dimensións e prezos están reglamentados pola Administración, como condición para poder acollerse a determinadas vantaxes tanto económicas como fiscais por parte dos compradores, que deben reunir unhas condicións en canto a titularidade de inmobles ou ingresos familiares.

Teñen uns prezos máximos de venda determinados por módulos. O Goberno acaba de aprobar manter a contía do módulo básico estatal da vivenda protexida para este ano en 758 euros por metro cadrado de superficie útil.

8. Portais de compra de casas en Internet

Comprar piso pode saír máis barato se se fai desde promotores, portais de entidades, páxinas web de anuncios (Segundamano.es, Milanuncios.com) ou buscadores de portais inmobiliarios (Fotocasa.es, Idealista.com, Yaencontre.com, Pisos.net…).

A oferta en Internet é case infinita. Brinda vantaxes, como un seguimento sinxelo e permanente dos prezos, acceder a inmobles de diferentes tipos e localizacións, así como a outros que mellor se adaptan ás necesidades particulares de cada interesado.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións