Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Oito tipos de aluguer inmobiliario

Hai moitas variedades de arrendamento, polo que se pode elixir un ou outro en función das necesidades puntuais

img_casas colores 1 Imaxe: mattox

Aínda que cando se pensa no aluguer dunha vivenda o primeiro que veña á cabeza sexa o arrendamento por un período longo, o certo é que hai moitas clases de contratos: por días, por tempadas, de carácter anual. Tamén existen a renda antiga, a opción a compra ou o subarrendamiento. Compartido con persoas descoñecidas ou por quendas en determinadas épocas do ano, as modalidades de aluguer son moito máis amplas do que nun principio se pode pensar.

1. Aluguer social

Img casas colores art2
Imaxe: mattox

Ante as dificultades de certos grupos para poder arrendar unha vivenda, organismos públicos e empresas privadas ofrecen programas de aluguer subvencionado. O habitual é que se dirixan a mozos cun poder adquisitivo medio ou baixo, a persoas maiores de 65 anos con poucos recursos, a familias numerosas ou monoparentais, ou a grupos en risco de exclusión.

O Estado, as comunidades autónomas e os concellos teñen bolsas de vivendas subvencionadas nas que poden inscribirse as persoas que reúnan os requisitos establecidos. No entanto, o acceso non sempre é sinxelo debido ao elevado número de cidadáns que necesita estes pisos a baixo prezo.

O aluguer social diríxese a mozos, familias numerosas ou monoparentais e a persoas en risco de exclusión

Outras veces impleméntanse plans mediante os cales un organismo público xestiona o aluguer a través da mediación entre o inquilino e o propietario, a un custo alcanzable. Estas axencias elixen o arrendatario, aseguran a súa solvencia, responden o pago das rendas e encárganse de atender as reclamacións.

As obras sociais das caixas de aforro tamén favorecen este tipo de arrendamento. Nalgúns casos, asumen unha porcentaxe das rendas dos seus inquilinos e outras veces pon en aluguer a baixo custo promociones de vivenda que son propiedade da entidade. Cabe a posibilidade de que o cidadán poida pagar a renda, pero non atope quen lle alugue un piso por pertencer a un grupo que dea inseguridade ao arrendador. A obra social tamén se dirixe a estas persoas e bríndalles vivendas en aluguer a través da mediación co propietario do inmoble.

2. Vivenda compartida

Cada vez é máis común que novos estudantes compartan piso. Esta opción tamén a elixen traballadores desprazados ou persoas separadas que non poden pagar o aluguer dunha vivenda.

Ao facer o contrato, as fórmulas para compartir a casa son variadas. O aluguer pode estar a nome dunha soa persoa que convive con outras ou ben figurar todos os asinantes na escritura. Este último suposto dá paso a dúas posibilidades: o contrato solidario e o mancomunado.

  • No contrato solidario, se unha persoa abandona o piso, o resto dos habitantes da casa terían que pagar a parte de quen se vai. Se a renda da vivenda é de 800 euros e viven nela catro persoas, cada unha pagaría 200. Pero se un deles márchase, o abono dos 200 euros que deixaría de pagar corre a cargo do resto.

    É un tipo de aluguer máis seguro para o propietario, pero perigoso para os inquilinos, xa que pode darse o caso de que abandonen tres e o cuarto teña que facerse cargo da totalidade do arrendamento.

  • No contrato mancomunado, cada un faise cargo do seu parte e, se un dos coarrendatarios deixa a vivenda, os demais non teñen por que pagar o diñeiro que el non abona. É unha opción mellor para os inquilinos, sobre todo se son descoñecidos que comparten o piso, porque non teñen que responsabilizarse do que fagan os demais.

3. Subarrendamiento

O inquilino pode, á súa vez, pór en aluguer unha parte da vivenda. Para iso é necesario que conte coa conformidade do dono da casa mediante unha autorización que pode figurar no contrato ou noutro escrito.

Como condición, establécese que quen aluga unha parte da casa a terceiros continúe nela, pois pola contra sería unha cesión e non un subarriendo. Ademais, a renda que fixe aos outros inquilinos non pode ser superior á que figura no contrato. Se abona 500 euros pola casa, a contía que paga o novo ocupante non pode ser superior.

4. Aluguer de renda antiga

Estes contratos asináronse antes do 9 de maio de 1985 e réxense pola Lei de Arrendamentos Urbanos de 1964. Os seus inquilinos pagan rendas moi baixas que só se actualizan segundo a subida do IPC. Sempre que o arrendatario cumpra coas súas obrigacións, está amparado polo dereito de prórroga indefinida, é dicir, pode seguir no piso durante toda a súa vida a pesar de pagar moi pouco diñeiro.

Quen gozan dun aluguer de renda antiga están amparados polo dereito de prórroga indefinida

Só hai unhas cantas excepcións polas cales o propietario pode desaloxar ao inquilino, como que non pague a mensualidade, dane a vivenda de forma intencionada ou realice obras para as que non teña permiso do caseiro. O feito de que o arrendatario non resida no piso por un período superior a seis meses ou que subarriende o inmoble sen autorización pode ser motivo de que finalice o contrato.

O mesmo pode suceder se o inquilino ten unha vivenda da súa propiedade. O caseiro tamén pode alegar causas de forza maior, como necesitar a vivenda para si mesmo ou para os seus descendentes ou ascendientes.

É un tipo de aluguer que beneficia aos inquilinos, aínda que moitas veces estes quéixanse do abandono que sofre a vivenda por parte do propietario, que non realiza obras de mellora ou saneamento do inmoble. Por outra banda, os donos critican as rendas baixas en exceso que perciben de quen residen na súa vivenda.

5. Aluguer a tempo compartido

É outra das variedades de aluguer, que antes se coñecía como multipropiedad, un termo erróneo xa que en ningún caso o asinante é dono da vivenda, nin sequera cando permanece nela. Só ten o uso e goce temporal na data que lle corresponda.

Con este tipo de arrendamento, o interesado adquire o dereito de pasar unha tempada ao ano, que a miúdo é fixa ao longo do tempo, na vivenda contratada. É unha fórmula moi habitual en zonas turísticas e os meses máis demandados son os de verán. Cada persoa ou familia ten asignados unhas quendas nos cales pode gozar da casa.

Este tipo de aluguer foi desde os seus inicios moi problemático. Aínda que noutros países funciona con normalidade, en España estivo unido, en numerosos casos, a fraudes e estafas.

6. Con opción a compra

En época de crise, é unha das alternativas de aluguer que cobrou máis forza porque non é necesario pagar unha entrada, como sucede na compra da vivenda. Con todo, pasado un tempo, dá a posibilidade de adquirila en condicións vantaxosas.

No contrato inicial reflíctese a opción de comprar no futuro o piso onde vivirán os inquilinos e fíxase o prezo que se pagará por el. Se pasado este tempo o arrendatario non quere compralo, non ten por que facelo. Pola contra, se desexa quedar con el, descontaráselle unha porcentaxe ou a totalidade do abonado ata o momento en concepto de arrendamento.

O aluguer con opción a compra utilízase tanto por arrendadores particulares como en pisos promocionados por concellos e comunidades autónomas. En moitos casos, dáse aos inquilinos a opción de alugar a un prezo alcanzable unha vivenda de protección oficial e despois adquirila a un prezo máis baixo que o do mercado.

7. Por tempadas

É unha das formas de gozar das vacacións que máis creceu durante a crise. Se hai uns anos era máis frecuente ir a un hotel con todos os servizos cubertos e gozar da pensión completa ou comer e cear en restaurantes, as estreitezas económicas han feito que os españois se decanten polo aluguer dun piso na praia ou nunha gran cidade.

O arrendamento de tempada permite gozar das vacacións en plena crise

O seu prezo é moito máis baixo que o dun hotel e, aínda que non conta cos servizos de comida e limpeza destes establecementos, permite que grandes familias ou grupos de amigos hospédense durante as vacacións no mesmo piso.

A casa pódese alugar a través dunha axencia inmobiliaria ou directamente co particular. Internet dá moitas opcións para atopar o aloxamento adecuado. Por regra xeral, o inquilino ten que adiantar un sinal para reservar o piso e despois asinar un contrato no que se fixan as condicións e as datas en que gozará da vivenda.

8. Aluguer por días

Non é necesario que o inmoble se sitúe na praia e arrendalo por semanas. Este tipo de apartamentos tamén se localizan en zonas céntricas de grandes cidades e utilízanse tanto para turismo como para viaxes de negocios.

Fronte ao aluguer de praia, que en xeral fixa un tempo mínimo dunha semana, o aluguer por días supón un prezo similar ou máis barato que o do hotel, pero o usuario conta coa habitación e coa cociña.

Aluguer de vivendas para rodaxes

Coa proliferación de series de factura nacional, as produtoras necesitan casas onde rodar as súas escenas. Os anuncios e as películas tamén se gravan a miúdo en escenarios reais e requiren uns pisos determinados para levar a cabo o seu traballo. Ao estar ambientados en diferentes épocas e lugares, hai unha gran variedade de inmobles particulares que se adecuan ás características que buscan as axencias.

As persoas que queiran pór a súa casa en aluguer por uns días para unha rodaxe deben enviar as fotografías da vivenda ás empresas de localizacións, que se porán en contacto co interesado se queren facerlle unha oferta.

O prezo medio que pode cobrar cada día quen arrienda a súa casa é de mil euros, pero a remuneración varía segundo o número de días de rodaxe ou o tamaño da vivenda.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións