Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Okupas: como actuar se entran en casa (e que facer para previlo)

Expertos legais e inmobiliarios brindan consellos sobre como previr unha ocupación e como actuar se descobres que na túa propiedade viven persoas de maneira ilegal

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 07 de Agosto de 2020
okupas como echarlos

A ocupación ilegal de vivendas vai en aumento en España, segundo datos do Ministerio do Interior. Creceu un 50 % desde o ano 2016, un 20 % entre 2018 e 2019, e case a diario coñecemos noticias sobre ocupacións de casas, máis aínda desde o inicio da pandemia. E pasa tanto en vivendas baleiras como en pisos vacacionais ou habituais. Ao mesmo tempo, crece a indefensión dos propietarios, que mesmo son denunciados polas persoas que viven ilegalmente nestes inmobles. Que podes facer se ocupan a túa casa? Basta con denunciar para recuperar a propiedade? En realidade, non é fácil desaloxar aos okupas, pero neste artigo expertos no tema bríndanche consellos sobre como previr unha ocupación ou como actuar se viven na túa propiedade de maneira ilegal.

Okupas: que facer para evitalos

Ante o crecente número de ocupacións, expertos legais e inmobiliarios recomendan unha serie de pautas que poden resultar moi útiles para tratar de evitar que os okupas invadan a túa propiedade (ou poder recuperala canto antes):

  • Instalar alarmas. A alarma actúa como efecto disuasorio para entrar na vivenda, polo que ter unha supón máis seguridade para o propietario. O sistema de seguridade dispárase cando entra un intruso, polo que podes decatarche ao instante da ocupación da casa e avisar á policía, e así tentar proceder ao desaloxo inmediato. É importante que a caixa da alarma estea nun lugar afastado e escondido da porta para que non sexa destruída.
  • Pór portas “antiokupación”. No mercado existen portas de aceiro (en agosto dispáranse os encargos destas portas) que se colocan de maneira provisional evitando o asalto ás vivendas mentres estean baleiras. Convén ter asegurados e protexidos non só a porta principal, senón todos os posibles accesos: portas e xanelas.
  • Contar con veciños atentos. Convén ter algún veciño de confianza que saiba da túa marcha e teña o teu teléfono para que avíseche canto antes se hai algunha incidencia.
  • Non “facilitar” a ocupación. É importante non deixar copias de chaves en caixas de correos, macetas ou felpudos. Así mesmo, non convén anunciar en redes sociais (nin en correos electrónicos ou teléfonos) que che marchas de vacacións.
  • Ter copia da documentación da casa. Como te podes atopar na situación de non poder acceder onde están os documentos (o teu despacho, o teu computador…), é recomendable ter unha copia das escrituras, do contrato de arrendamento e do empadroamento escaneada no móbil, nun computador portátil ou nunha nube (os recibos pódelos recuperar pola conta corrente do banco). Isto axudará a que, en caso de denunciar a ocupación da túa vivenda, todo vaia máis rápido.
  • Realizar vídeos do estado do inmoble. É interesante gravar algún vídeo da casa para que —chegado o caso de interpor unha denuncia— póidase demostrar o estado en que estaba antes da ocupación.

recuperar casa okupada
Imaxe: Skitterphoto

Como botar aos okupas e recuperar a miña propiedade

Non é fácil desaloxar da túa vivenda a quen a habitan de maneira ilegal, aínda que o momento en que o tentes pode favorecerche.

Se denuncias a ocupación no momento en que se está producindo, pódese actuar de inmediato. É dicir, “se nos acabamos de decatar que nos ocuparon o inmoble, o aconsellable é interpor de forma inmediata unha denuncia ante a policía”, explica Ignasi Vives, avogado especializado do despacho Sanahuja Miranda. Hai que tentar que a policía se dirixa ao inmoble e proceda ao desaloxo urxente da vivenda, xa que poderiamos entender que estamos ante un delito flagrante. “É moi importante, en todo caso, que non transcorran máis de 24-48 horas“, indica Vives. Despois dese prazo, as forzas de seguridade non poden actuar sen unha orde xudicial. A presenza policial ás veces “fai que reconsideren a súa postura ou se marchen voluntariamente”, sinala Ramón Rise, presidente de FIABCI España.

No resto de casos, cando non nos decatamos no momento da ocupación, hai outras vías:

  • Demanda civil. Iníciase un procedemento xudicial para reclamar a posesión da casa, xa sexa por unha demanda de desafiuzamento por precario ou ben mediante interdicto de recuperación da posesión, apunta Vives. Rise recomenda que se faga “canto antes”, polo que recomenda a contratación dun avogado.
  • Vía penal. Pódese pór unha denuncia ante a policía ou ben ante o xulgado de garda; mesmo podería ser unha querela. É importante levar á policía (ou achegar á denuncia ou querela) indicios de proba que acrediten que a leira é da túa propiedade e que é a túa vivenda (recibos de subministracións, escrituras, empadroamento…), asegura Vicenç Hernández, CEO de Tecnotramit. Esta denuncia instruirase pola vía penal por usurpación, “e non sempre ao final isto pode comportar o desaloxo dos intrusos”, advirte Ramón Rise. É importante que se se opta pola vía penal pídase unha medida cautelar, que consistiría na recuperación do inmoble, esixindo que se adopten medidas que impidan que o delito se siga cometendo.
  • Contratar unha empresa para desocupar a casa. Unha terceira opción é contratar unha empresa especializada que logre a desocupación, sinala Hernández. En España hai varias, como Desokupa ou Fóra Okupas, entre outras.

Okupas
Imaxe: raellsr

Denunciar aos okupas: o que di a lei

Non hai unha lei que regule as ocupacións ilegais como tal, aínda que desde distintos ámbitos reclámase cada vez con maior insistencia. Aínda que os okupas non son todos iguais (hai xente sen fogar, pero tamén existen grupos de mozos organizados que ven neste tipo de accións unha forma de independizarse e mesmo cometer delitos), os expertos solicitan ao poder político “unha actuación máis contundente para facilitar o labor aos maxistrados e a policía”, tal e como sinala o maxistrado Fernando Valdivia. Ademais, habería que “establecer xulgados especializados nesta materia e dotalos dos medios necesarios”, engade.

A nivel penal, a ocupación dunha vivenda pode constituír a comisión de diferentes delitos:

  • Ocupar a casa onde resida alguén supón a comisión dun “delito de violación de morada (artigo 202 do Código Penal), con penas de seis meses a dous anos”, apunta Vicenç Hernández, quen agrega que o delito se agrava se media violencia ou intimidación.
  • Para o caso de que o inmoble non sexa a vivenda onde resida o propietario ou o arrendatario, a ocupación ilegal pode ser tipificada como un delito de usurpación (artigo 245 do Código Penal), onde só se prevén penas de multa.
  • Poderían darse outros delitos acumulados, dado que a ocupación adoita ir acompañada dunha desaparición de mobiliario, o que podería constituír un delito de danos ou un delito de furto ou mesmo roubo.

A nivel civil, as vías máis utilizadas son o desafiuzamento por precario ou o xuízo verbal para a efectividade de dereitos reais inscritos. Estes procedementos só teñen como obxectivo recuperar a posesión do inmoble canto antes. No entanto, a duración do procedemento dependerá moito do partido xudicial, o xulgado que nos toque e a actitude do okupa (se se opón ou non).

Funcionan as plataformas de afectados?

A Plataforma de Afectados pola Okupación (PAO), conformada en 2017, é a única coñecida e, segundo a súa conta de Facebook, non parece estar moi activa. Con todo, mentres que apenas se sabe destas plataformas—”non hai plataformas coñecidas que asesoren aos propietarios”, comenta Ramón Rise, presidente de FIABCI España— proliferan as que asesoran aos okupas, “mesmo con guías sobre como okupar unha vivenda”, engade. Os movementos que dan apoio á ocupación, aínda que funcionan moi a nivel local ou por barrios, “teñen un sistema de apoio e comunicación moi importante a nivel de redes sociais”, sinala Vicenc Hernández.

Etiquetas:

casa roubo

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións