Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Os bancos deberán ofrecer simulacións das cotas das hipotecas antes de asinar o contrato

Economía di que así se reforza a transparencia, a capacidade de elección e a competencia no sector

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 26 de Outubro de 2006

A reforma da Lei Hipotecaria, que o Goberno espera pór en marcha a mediados de 2007, busca facilitar a elección e o cambio de hipoteca aos cidadáns. Unha das novidades será a obrigación para as entidades financeiras de ofrecer de forma gratuíta distintas simulacións das cotas ás que se enfrontarían os seus clientes ao longo de toda a vida do crédito antes de asinar calquera contrato.

Con iso, aseguraron onte fontes do Ministerio de Economía, refórzase a transparencia do mercado, a capacidade de elección e, polo tanto, a competencia no sector. Outra das medidas estrela será a inclusión na lexislación da denominada hipoteca inversa, cuxa renda poderá ser cobrada dunha soa vez e sen dar explicacións sobre o destino do diñeiro.

A diferenza do que sucede hoxe, que en ocasións moitas persoas contratan un crédito con demasiada prema por evitarse gastos e complicacións á hora de comparar ofertas, a nova lei facilitará que os clientes conten con toda a información posible antes de asinar unha hipoteca. Presentaranse varias hipóteses (en función de distintos escenarios de tipos de interese) que axudarán a calcular a capacidade de pago futura.

Esta, e outras novas esixencias en materia de transparencia e información, estarán incluídas nunha orde ministerial que debe preparar o ministro de Economía, Pedro Solbes, e que será debatida cos axentes do mercado. Trátase de ofrecer unha información personalizada.

Só “fume”

Ás asociacións de consumidores non lles convence a reforma que acometerá o Goberno da Lei Hipotecaria. A Confederación Española de Organizacións de Amas de Casa, Consumidores e Usuarios (CEACCU) cualificouna de fume “” e a Federación de Consumidores en Acción (FACUA) di que non protexerá aos usuarios.

Segundo CEACCU, o anunciado ata o momento “non aborda os principais problemas do consumidor”, como a protección ante unha futura situación de sobreendeudamiento ou a posible responsabilidade das entidades financeiras pola concesión de préstamos por encima das posibilidades reais do cliente.

Nesta mesma liña, FACUA sinala que o problema da reforma é que non introducirá ningún mecanismo específico que protexa aos titulares de préstamos en caso de non poder facer fronte aos pagos en situacións críticas de falta de liquidez.

CEACCU considera ademais que as medidas anunciadas están “impulsadas polas propias entidades”, xa que a supresión da comisión de cancelación é “xa unha práctica frecuente”, sempre que o usuario así o negociou no momento da contratación do seu préstamo, polo que o efecto real da redución anunciada “será inapreciable” para o consumidor.

Esta organización esixe ao Goberno que aborde “de maneira real” o problema do sobreendeudamiento, de forma que se prevexa que os clientes poidan sinalar novos prazos ou alterar os convidos, sempre que sexa con carácter excepcional e por causas xustas como desgrazas familiares, desemprego ou accidentes de traballo.

FACUA, pola súa banda, quere que se introduza na reforma un capítulo completo dedicado ás cláusulas “ilegais” que se aplican en moitos contratos bancarios, como a obrigación de contratar servizos que ofrece a entidade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións