Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Os bancos volven dar hipotecas

Afloran novas propostas de financiamento inmobiliario nas entidades bancarias, pero sobre todo para tratar de alixeirar os seus excedentes de vivendas en venda

Os primeiros movementos para revitalizar o mercado inmobiliario empézanse a ver, e materialízanse en novas hipotecas que xa comercializan as principais entidades bancarias. Con todo, non están deseñadas baixo as mesmas estratexias de anteriores exercicios, xa que se basean tanto nas recomendacións restritivas do Banco de España, como nos movementos conxunturais do mercado. Así, afloran novas propostas de financiamento, sobre todo procedentes do “banco malo”, para tratar de reducir o seu stock de vivendas.

Hipotecas con novas condicións

Imaxe: Crown Molding

A lixeira sensación de que aos poucos se sae da crise económica en España, contrastada polos últimos datos macroeconómicos, dá xa os seus froitos. Entre eles, que as entidades bancarias empezan a abrir a billa para que os seus clientes poidan acceder ao financiamento das súas vivendas.

Os primeiros pasos xa se están dando e materialízanse en novas hipotecas que comercializan Bankinter, Santander, CaixaBank, Popular e Sabadell entre outras. Pero, iso si, non están deseñadas baixo as mesmas estratexias de etapas anteriores, e agora baséanse nas recomendacións restritivas do Banco de España e nos movementos conxunturais do mercado inmobiliario. Afloraron novas propostas, sobre todo do “banco malo”, para tratar de alixeirar os stocks de pisos que manteñen as entidades.

Nas novas hipotecas descenden os prazos de amortización que se brindan ao cliente

As condicións das hipotecas cambiaron, xa que descenderon os prazos de amortización e o destino final do financiamento (vivendas dos bancos). É, en definitiva, unha maneira de aliviar os seus excedentes inmobiliarios, a partir dunhas condicións de contratación diferentes. Agora, réxense baixo a maior responsabilidade dos seus demandantes, que terán que destinar un maior aforro para a súa adquisición e amortizala no menor tempo posible. Ademais, para evitar situacións de falta de pagamento, tamén se confeccionaron seguros de protección, por se os solicitantes quedan sen traballo.

As novas características das hipotecas

O lanzamento de novos créditos hipotecarios por parte dos principais bancos españois está a realizarse baixo as estritas recomendacións do banco emisor español, e espera revitalizar o sector despois do estancamento que houbo por mor da crise.

  • Agora, os prazos de subscrición son máis curtos. No mellor dos casos sitúanse en 30 anos.

  • Tamén se rebaixou a cantidade total que se financia, que xa non alcanza o 100% do valor da vivenda. Agora limítase entre o 50% e 80% da mesma.

  • Ademais, establécense modelos de interese con tipo fixo para os primeiros anos, e despois volven á variable.

  • Poténciase a maior vinculación coa entidade de crédito emisora. Cuantos máis produtos téñanse contratados con ela, máis melloran as condicións da hipoteca, a través dunha pequena bonificación nos abonos.

  • A iso hai que engadir a inclusión, en moitos casos, dun seguro de protección. Leste garante o pago das cotas do préstamo hipotecario, mentres os seus titulares atópense sen traballar por desemprego ou por incapacidade temporal por enfermidade ou accidente.

A oferta para inmobles do “banco malo”

A última entidade en mover ficha foi Bankinter, que lanzou unha nova hipoteca a un interese variable de euribor + 2,50% a partir do primeiro ano, e cun tipo fixo durante o primeiro ano do 3,90%, con seguro de protección incluído.

Non é a única novidade que se xerou nos últimos meses, xa que BBVA ofrece un novo produto de similares características, que financia ata o 80% do valor de tasación , a un período máximo de 30 anos e cun interese mínimo de euribor + 2,25%, en función da vinculación que estableza o cliente coa entidade. A súa principal achega é que está destinada para os activos inmobiliarios procedentes da reestruturación bancaria (Sareb), popularmente coñecido como o “banco malo”. No entanto, estas condicións son para a primeira vivenda. En caso de optar a unha segunda, estas varían, ao ofrecer hipoteca ata 25 anos e financiamento só ata o 60% do valor de tasación, ademais do interese mínimo situado no euribor + 3,25%.

CaixaBank e a Sareb alcanzaron un acordo mediante o cal a entidade catalá crea unha liña específica de financiamento para particulares que adquiran un piso no “banco malo”. Para iso desenvolveuse o Préstamo Hipotecario Estrela Bonificado, que permite financiar vivendas destinadas a primeira residencia a 30 anos, cunha porcentaxe de financiamento de ata o 80% do valor de tasación e un prezo de euribor + 3%. En función da vinculación que estableza o cliente coa entidade, as condicións do préstamo poden ter unha bonificación de ata o 0,7%. Para segundas residencias, o financiamento máximo baixa ao 60%, con prazos de ata 25 anos e con tipos de euribor + 4%.

Banco Sabadell e Sareb asinaron tamén un acordo para facilitar un crédito aos clientes interesados en comprar un activo inmobiliario que estea en mans do segundo. Comercialízase como Hipoteca Bonificada, destinada a financiar a adquisición de primeiras vivendas ata 30 anos, cunha porcentaxe de financiamento de ata o 80% do valor de tasación e cun tipo fixo do 4% o primeiro ano. O tipo estándar aplicado para o resto de anos estará referenciado ao índice de referencia europeo + 3,5%, podéndose baixar ao 2,5% en función da bonificación asignada. As condicións para a segunda residencia son as mesmas, aínda que o máximo de financiamento só alcanzará o 70% do valor de tasación.

A vinculación coa entidade emisora da hipoteca dá dereito a bonificacións

O Banco Popular ha lanzado ao mercado a Hipoteca Aforro Bonificada deseñada baixo os mesmos parámetros que os modelos anteriores, cun tipo de interese de euribor máis un diferencial do 3,5%. No entanto, podería reducirse ata o 2,5% en función da bonificación asignada segundo a vinculación do cliente. Está destinada para un período máximo de ata 30 anos, cunha porcentaxe de financiamento de ata o 80% do valor de tasación. Para a segunda residencia, eleva o seu interese de euribor máis o 3,75%, co mesmo prazo de amortización, mentres que o seu límite pasa ao 60%.

O Santander tamén pon en mans dos seus clientes as vivendas procedentes do Sareb. Para iso, en caso da primeira residencia, a hipoteca pode alcanzar ata 30 anos para financiala, ata o 80% do valor de tasación, e a un prezo de euribor + 2,25%, en función da vinculación establecida, mentres que para segundas residencias, a cantidade máxima é do 60%, con prazos de ata 25 anos e con tipos mínimos de euribor + 3%.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións