Os compradores de vivendas de autopromoción -casas construídas por particulares para uso propio- teñen que pagar un sobrecusto duns 26.000 euros en concepto de complementos aos seguros por risco de danos. Esta sobrecarga, que afectaría a máis dun millón de vivendas, corresponde aos gastos derivados da participación dun Organismo de Control Técnico (OCT) como requisito para contratar os seguros decenales, destinados a protexer aos habitantes dun inmoble contra os danos por defectos da construción.
Así se recolle nun estudo desenvolvido por GTG Seguros, bróker especializado en seguros de construción, no que se lembra que a participación dun OTC non é obrigatoria ao non estar estipulada nin na Lei de Ordenación da Edificación (LOE) nin no Código Técnico da Edificación (CTE).
Tamén precisa que a Lei de Acompañamento dos Orzamentos Xerais do Estado de 2003 derrogou a obrigatoriedade de subscribir un seguro decenal inicial para todos as vivendas de autopromoción, pero non así cando se produce a súa transferencia a un terceiro, nese caso os pequenos promotores deben contratar unha póliza que cubra por un período de dez anos os posibles danos producidos por vicios ou defectos na construción.
O bróker considera que estes pequenos autopromotores poderían rebaixar o custo da súa póliza decenal en 4.000 euros se prescindisen do informe do OCT, ao que se engadiría o aforro doutros 18.000 euros polas probas de verificación da estrutura (catas) e 4.000 euros máis pola reparación dos danos ocasionados pola toma de mostras para comprobar a calidade da construción. A compañía sinala que a rebaixa destes sobrecustos é innecesaria “para pechar a compravenda e dinamizar o mercado inmobiliario, dado que pode traducirse en rebaixas de entre o 13,4% -no caso de vivendas unifamilares, as máis características da autopromoción, cun custo en plano de 200.000 euros- e o 21,6% -para vivendas de 120.000 euros-“.
