Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Os documentos que hai que subscribir na adquisición dunha vivenda

No proceso de adquisición dunha vivenda danse cronoloxicamente distintas etapas que convén formalizar documentalmente de forma correcta, así os dereitos e obrigacións quedarán claramente reflectidos, sen que haxa lugar a dúbidas sobre os mesmos.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 26deMaiode2003

Desta forma, en primeiro lugar prodúcese a selección da vivenda, a continuación, e en segundo lugar, a espera até a entrega da mesma, sobre todo si comprouse sobre plano, e por último a instrumentalización en documento público, escritura ante Notario, a efectos de inscribir a vivenda no Rexistro da Propiedade. Respectivamente, os documentos que hai que subscribir son a reserva, o contrato privado de compravenda, e a escritura pública de adquisición outorgada ante Notario.

Documentación necesaria:

1. Contrato de solicitude de compra e reserva, arras ou sinal. Vista una vivenda xa construída, ou examinadas as súas futuras características sobre plano, e habendo decidido que realmente se está interesado na mesma, convén a subscrición deste documento. No mesmo, pola entrega dunha cantidade que pactarán entre comprador e vendedor, este último comprométese a non pór á venda o inmoble obxecto da venda por un período de tempo, e a outorgar documento privado de compravenda ao reservista. Este igualmente comprométese a outorgar devandito contrato no prazo sinalado por ambas as partes respecto diso. Como consello, débese elixir un período de tempo suficiente paira a reserva que permita con comodidade buscar o financiamento necesario paira a compravenda futura. Hai que ter en conta que se adoita pactar que si pasado o prazo da reserva non se outorga o documento privado de compravenda pérdese, a favor do vendedor, a cantidade entregada en concepto de reserva. Ademais, polo menos haberase de reflectir, aínda que sexa brevemente, o prezo da venda futura, a identificación da vivenda obxecto do contrato e o importe e prazo da reserva.

2. Contrato privado de compravenda. Fundamentalmente asínase paira o suposto de que desde a reserva até a entrega da vivenda vaia transcorrer un intervalo de tempo importante, por exemplo porque aínda a vivenda está a construírse ou porque se pactou un prazo amplo para que a outra parte abandone a vivenda e entréguea expedita. Convén neste caso fixar con maior precisión todos os elementos do contrato. Así: identificación das partes (compradores e vendedores); identificación exacta da vivenda, número de leira rexistral ou número do proxecto do arquitecto, m2 construídos e útiles, etc.; prezo e forma de pago, necesidade de aval por cantidades entregadas a conta; prazo de entrega e indemnizacións paira o caso de incumprimento; calidades que a mesma ha de ter… Hai que considerar que coa firma deste documento aínda non se é propietario da vivenda. O vendedor adoita pactar una reserva de dominio até o completo pago polo comprador e a firma de escritura pública.

3. Escritura pública ante notario. É a fase final da adquisición. O seu otorgamiento implica ademais a toma de posesión da vivenda. Adoita coincidir á súa vez coa firma do préstamo hipotecario necesario paira o financiamento da compra. A firma deste documento é necesaria para que a titularidade da vivenda inscríbase no Rexistro da Propiedade. Convén que á firma deste documento solicítese do promotor a entrega tanto da licenza de primeira ocupación, como da licenza de actividade de garaxes, se se tratase de parcelas de parking o obxecto da adquisición. Este documento outorgado ante notario ha de conter todos os elementos fundamentais paira identificar a compravenda

Estes tres documentos non son sempre necesarios, pero si convenientes. Ás veces, sobre todo se se trata de compravendas entre particulares, trátase de obviar os dous primeiros paira evitar a súa redacción ou o asesoramento ou pago a un profesional.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións