Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Os pagos extra na compra dun piso

Poden supor até un 10% máis sobre o prezo da vivenda

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 11deOutubrode2002

Comprar un piso supón un gran desembolso. Pero non só require pagar hipotécaa mes a mes. Pór en marcha a aventura da adquisición dunha vivenda obriga a facer fronte a una serie de ‘papelorios’ iniciais que en total representan un custo extra de até un 10% do valor da casa. Son os gastos da escritura, o rexistro e os impostos e paira un piso de 120.000 euros obrigan a dispor dun ‘colchón’ en efectivo de 12.020 euros.

Trámites

A compra dun piso constitúe paira a maioría dos cidadáns o investimento máis importante da súa vida. En boa parte dos casos supón endebedarse por vinte ou trinta anos, polo que á hora de realizar o desembolso hai que ter en conta moitos factores. Primeiro hai que calibrar as posibilidades monetarias de que dispón cada un e en función desta valoración elixirase a vivenda. Una vez que se ten claro a que tipo de casa pódese facer fronte e, por tanto, canto se pode gastar un, débese estudar como se paga a vivenda. O crédito hipotecario é a opción máis xeneralizada, pero tamén a que esixe un maior estudo e atención por parte do comprador.

Pero aquí non se acaban os problemas, no momento da compra hai una serie de custos, que non están incluídos no prezo final da vivenda, e que con todo hai que ter previstos si uno non quere levar una sorpresa desagradable. O custo destes trámites depende do prezo da vivenda, pero veñen supor de forma aproximada un 10% do importe da mesma.

Ademais, hai que engadir que a maioría destes pagos fanse en efectivo, polo que se fai imprescindible ter liquidez. En calquera caso, a Federación de Usuarios e Consumidores Independentes, FUCI, recomenda como paso previo á compra da vivenda e ao pago destes custos ‘extras’ acudir ao Rexistro paira comprobar se a vivenda está gravada con algunha carga ou gravame (hipotecas, embargo ou carga urbanística), así como cotejar co presidente da comunidade de veciños o estado das cotas de comunidade; que non haxa nada pendente.

Impostos

No caso de que se adquiriu una vivenda de segunda man, hai que facer fronte ao pago de varias taxas. En primeiro lugar, o Imposto de Transmisións Patrimoniais (ITP), que rolda o 4%, 6% e o 7% do prezo do piso, segundo que casos e zonas (paira o centro de Madrid, por exemplo é do 4%). Se pola contra decidímonos por comprar una casa nova, deberemos abonar un 7% do IVE, ademais dun 0,5% en concepto de Actos Xurídicos Documentados. Paira as vivendas de protección oficial e paira as vivendas de promoción pública o IVE que se abonará será do 4%. Paira evitar apuros, hai que saber que o IVE se paga no momento da compra, en tanto que os demais impostos desembólsanse ao escriturar.

Tamén existe o Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terreos de Natureza Urbana, coñecido como de plusvalía. O seu importe varía en función do aumento do valor do chan onde se sitúa a casa. O vendedor adoita facer fronte a este pago -excepto en Navarra, que o paga o comprador-, aínda que en ocasións os gastos repártense.

Enlace de interese

Escolas do consumidor on-line: Comprar vivenda

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións