Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Os pisos usados tardan xa 83 días en venderse, 15 máis que hai un ano, segundo un estudo de Tecnocasa e a UPF

Este informe prevé unha "retardación" na subida dos prezos destas vivendas nun futuro próximo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 05deOutubrode2005

Os pisos usados tardan xa 83 días en venderse en España, 15 máis que hai un ano, e os vendedores teñen que estar máis dispostos a negociar o prezo que antes. Así o pon de manifesto un informe elaborado pola inmobiliaria Tecnocasa e a Universidade Pompeu Fabra (UPF), que prevé ademais unha “retardación” na subida dos prezos destas vivendas nun futuro próximo.

O estudo revela que as casas de segunda man acábanse vendendo por un 95% do prezo que pedía o vendedor nun primeiro momento. “Agora o vendedor ten que estar máis disposto a negociar o prezo, sobre todo canto máis tempo leva o piso no mercado”, sinala Paolo Boarini, director de franquía de Tecnocasa.

A hipoteca media para compra vivenda usada subiu 18,8% ata xuño

Por iso, segundo Boarini, “estamos a construír as condicións para unha retardación” do aumento de prezos “nun futuro máis ou menos próximo”, aínda que aínda non comezou a materializarse. Os prezos que máis acaban rebaixándose ao pechar a transacción son os que eran máis elevados de saque. Por iso, o director xeral de Tecnocasa, Ángelo Ciacci, afirma que “non se venderán os pisos que estean demasiado fose do mercado”.

Máis pequeno, máis caro

O estudo demostra tamén que un piso máis pequeno é máis caro proporcionalmente que un con máis metros cadrados. Isto é así pola gran demanda que hai, empuxada pola existencia de familias monoparentais, e porque os investidores se dirixiron a este tipo de pisos, que son máis fáciles de alugar posteriormente.

Por cidades, as máis caras son Barcelona (3.484 euros por metro cadrado), Madrid (3.479 euros), Bilbao (3.074 euros) e Hospitalet de Llobregat (3.070 euros). De media, estes prezos creceron un 12,21% respecto de xuño de 2004.

As mellores urbes para investir na compra dun piso usado son Bilbao, Málaga, Terrassa e Barcelona, onde os prezos “teñen marxe para subir”.

Os compradores

O perfil do comprador dun piso usado é sobre todo o dun español ou comunitario (72,10%), aínda que o 27,9% son xa estranxeiros extracomunitarios. Destaca especialmente a comunidade ecuatoriana, que abarca o 9,35% das compras do colectivo de estranxeiros.

A maioría de quen se interesan por un piso de segunda man teñen entre 25 e 35 anos (49,29%), con estudos primarios (50%), contrato indefinido (58,70%) e son solteiros (57,59%), a pesar de que adoitan afrontar a compra con outra persoa (61,89%).

Tamén se aprecia un crecemento no importe dos préstamos hipotecarios. O importe medio das hipotecas concedidas ascendía o mes de xuño a 154.890 euros, un 18,80% máis que na mesma data de 2004. En dous terzos dos casos, o préstamo cubría entre o 75 e o 100% do valor total do piso.

As cidades onde o importe concedido é maior son Madrid (201.840 euros), Barcelona (199.870 euros) e Móstoles (191.230 euros), aínda que onde máis creceron no último ano é en Valencia (39,24%) e en Huelva (36,87%).

Etiquetas:

pisos-gl usados venda

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións