Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Os promotores inmobiliarios levan o 26,6% do prezo final da vivenda, 17,8 puntos máis que en 1996

Un informe de CC.OO. di que este aumento da marxe neta do promotor é unha das causas principais do encarecemento dos pisos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 11deAgostode2005

Os promotores inmobiliarios beneficiáronse dunha marxe neta do 26,6% do prezo final da vivenda en 2004, catro puntos porcentuais máis que o custo do chan, que representou o 22,7% do importe final.

Estes datos despréndense do estudo “Unha nova cultura para afrontar o crecente problema da vivenda en España”, elaborado por Comisións Obreiras (CC.OO.), no que se destaca que a marxe neta dos promotores incrementouse 17,8 puntos porcentuais no últimos oito anos, pois en 1996 o beneficio supuña o 8,8% do prezo dunha casa.

En canto ao chan, este representaba o 7,7% do prezo final en 1996, 15 puntos porcentuais menos que en 2004.

CC.OO. destaca que a primeira causa do encarecemento da vivenda hai que atribuíla ao “desorbitado aumento da marxe neta do promotor inmobiliario”, seguido pola subida do prezo do terreo.

Outro factor que inflúe no prezo final da vivenda, aínda que menos, é o custo da obra, que representou o 37,4% do importe dunha casa en 2004, mentres que oito anos antes era do 65,1%.

Prezo medio

Os datos feitos públicos pola axencia inmobiliaria do Grupo Ferrovial de 2004 revelan que o prezo medio do metro cadrado encareceuse un 19%, ata case chegar aos 2.000 euros, mentres que o prezo medio das vivendas en España foi de 187.500 euros. Isto é, un 16% máis caras que o ano anterior.

Con todo, onte mesmo os analistas e técnicos da sociedade de tasación Tecnitasa anunciaban que os prezos poden empezar a baixar lixeiramente. Unha tendencia que xa se nota nas inmobiliarias porque cada vez se tarda mais tempo en vender unha casa. O prazo de venda pasou dos dous meses que se tardaba en 2003 aos máis de tres que se tarda agora en vender un piso.

As razóns que alegan os tasadores son diversas. Entre as máis xerais, fálase do período de incerteza polo que está a atravesar Europa actualmente ou a continua subida do prezo do petróleo. Ademais, Tecnitasa achega outros argumentos máis específicos para xustificar esta previsión, como son o desenvolvemento da vivenda protexida e a amortización do efecto euro.

Para Tecnitasa, os datos presentados polo Instituto Nacional de Estatística (INE) sobre o aumento das hipotecas no primeiro trimestre deste ano -un 6% con respecto ao mesmo período de 2004- non reflicten ben a realidade, xa que o cambio de metodoloxía no cómputo de hipotecas que aplicou o INE de 2003 en diante provocou unha distorsión dos datos.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións