Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Os promotores piden ao Goberno que avale a compra de pisos a través do ICO

Consideran necesario que o Executivo obrigue á banca a conceder hipotecas ás rendas medias e baixas
Por mediatrader 22 de Outubro de 2008

O Estado debe avalar, a través do Instituto de Crédito Oficial (ICO), a compra de pisos libres e protexidos. Así de claro mostrouse onte o novo presidente da Asociación de Promotores e Construtores de España (APCE), José Manuel Galindo, durante a estrea do seu cargo.

Img viviendas
Imaxe: CONSUMER EROSKI

Galindo destacou tamén a necesidade de que o Executivo obrigue á banca a conceder hipotecas a aquelas rendas medias e baixas ás que as entidades pecharon a porta a pesar de ser solventes. Moitos compradores non acceden ao crédito, a pesar de contar cunha nómina estable e de capacidade suficiente para non dedicar máis do 30% dos seus ingresos á casa. É para ese colectivo para o que os promotores esixen que o Estado impoña aos bancos a obrigación de financiar a compra.

Segundo o presidente da APCE, os avais do ICO -que terían unha duración máxima de cinco anos- apoiarían o 30% ou 40% do valor do piso que a banca daba sen problemas fai moi pouco tempo ata o 100% ou o 110% do valor de tasación, e que hoxe resulta imposible de conseguir. “Servirían para dar cobertura, cun aval ou un seguro ante unha eventual falta de pagamento, aos moitos que hoxe chegan ao banco sen ese 30% de aforros previos necesario para pagar a entrada e os gastos”, dixo.

Os avais do ICO apoiarían o 30% ou 40% do valor do piso

Na súa presentación en sociedade, José Manuel Galindo xustificou as súas demandas ao Executivo no feito de que “na primeira vivenda apenas hai morosidade”, co que estas iniciativas levarían á economía real o diñeiro que o Estado puxo encima da mesa para “axudar ao sistema financeiro”. Ao seu xuízo, “se hai crédito, a crise poderíase resolver en dúas ou tres anos”.

Descende o valor das hipotecas

Mentres Galindo realizaba estas declaracións, o Banco de España publicaba uns datos que puñan de manifesto que, por primeira vez en 12 anos, a amortización de hipotecas superaba aos créditos pendentes de pagar. O valor dos préstamos en vigor -o saldo vivo- experimentou ao finalizar agosto un crecemento mensual negativo do 0,05%, o que representa unha diminución de 519 millóns de euros.

A Asociación Hipotecaria Española (AHE) atribúe esta caída máis “a razóns conxunturais” como a tempada estival -agosto é tradicionalmente un mes pouco activo- que á crise de liquidez das entidades financeiras.

O valor dos préstamos en vigor experimentou ao finalizar agosto un crecemento mensual negativo do 0,05%

As novas operacións hipotecarias alcanzaron en agosto os 10.050 millóns de euros, tan só 550 menos que o fluxo de amortizacións. Por iso é polo que a AHE móstrese optimista coa evolución do sector. “Seguimos mantendo a nosa previsión de taxa de crecemento para o conxunto do ano en torno ao 4%-5%”, subliña no seu informe mensual.

Desde xuño de 2006, a taxa de variación interanual do saldo hipotecario ha ido reducindo o seu ritmo de crecemento ata situarse nun 7,2%, sete décimas menos que en xullo. A AHE, no entanto, sitúa o novo crédito hipotecario en valores de 2003, co que duplicaría ao do ano 2000. O valor dos créditos alcanza na actualidade os 1.084.260 millóns de euros.