Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Os promotores recoñecen que construíron o dobre das vivendas necesarias

Unha parte importante destes pisos podería entrar no mercado de aluguer
Por mediatrader 1 de Febreiro de 2008

No últimos dez anos construíronse en España o dobre de vivendas das necesarias, segundo recoñeceu onte o presidente da Comisión Técnica da Asociación de Promotores e Construtores de España (Apce), Josep Donés i Barcons, quen afirmou que boa parte delas compráronse como fonte de investimento.

Img
Imaxe: CONSUMER EROSKI

Durante unhas xornadas para fomentar o aluguer, Donés manifestou que unha parte importante desas vivendas que non están en uso podería entrar no mercado de arrendamento a condición de que haxa garantías. As persoas que as compraron fixérono porque “non había produtos de investimento no mercado que lles asegurasen o poder adquisitivo dos seus aforros”, declarou o promotor.

Respecto dos alugueres, o presidente de Apce comentou que as medidas de avais aos cidadáns que decidan pór as súas vivendas en aluguer promovidas pola Secretaría de Vivenda da Generalitat e polo Goberno central “están ben”, aínda que engadiu que “hai unha absoluta inseguridade ante a falta de pagamentos” que require maiores salvagardas.

Doutra banda, Donés sinalou que a partir de mediados de febreiro, a Generalitat de Cataluña e a Apce chegarán a un acordo para determinar que facer cos 8.000 pisos novos sen vender que ten Barcelona. Esta cifra supón o 40,2% dos pisos ou casas “que están en proceso de comercialización”. Cabe a posibilidade de que este stock “” se recalifique como vivenda social a prezo concertado, o que permitiría a cidadáns con ingresos superiores aos requiridos acceder a vivenda protexida.

Calcúlase que en España hai xa un millón de casas á venda. A modo de exemplo, en Barcelona atópanse 8.000 pisos novos sen vender

Segundo argumentou Donés, esta opción “beneficiará a ambas as partes”, promotores e compradores, posto que se trata de inmobles de acceso “directo” que xa foron construídos, e adiantou que o prezo por metro cadrado que posuirá esta tipoloxía de vivenda social farase público de maneira “inminente”.

Oferta e demanda

A realidade mostra certo desequilibrio entre a oferta de vivendas en venda e a demanda. Donés non cre que o cambio de conxuntura económica tradúzase en que “todo o mundo quere alugar”, senón que “hai unha demanda contida” que está a pospor a súa opción de compra. Así mesmo, destacou que o futuro do mercado promotor “pasa pola diversificación” e apostou pola posibilidade de que os empresarios poidan edificar proxectos de vivendas mixtas de aluguer e de compra. Neste sentido, engadiu que para iso é necesaria unha “seguridade xurídica e económica”.

En España calcúlase que hai xa máis dun millón de pisos por vender pero, respecto ao prezo das casas novas, os promotores inmobiliarios están convencidos de que non van baixar. Así o manifestou recentemente o presidente da Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo. “A nova situación está a conducirnos a que se tarde máis en vender pero, polo menos na vivenda nova, os prezos vanse a manter”, sentenciou.