Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Pablo Sancho Rodríguez, arquitecto

A rebaixa do IVE é unha boa noticia, pero beneficia só ás entidades bancarias e promotores de obra nova

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 06 de Outubro de 2011

A compravenda de vivendas novas en España diminuíu o pasado mes de xuño un 21,4%, con respecto ao mesmo período do ano anterior, segundo publicou o Instituto Nacional de Estatística (INE). Isto significa que o mercado inmobiliario segue o seu descenso imparable. E é que en xuño só se venderon 13.926 inmobles novos. Para tentar remediar este pésimo dato, o Goberno aprobou en agosto unha rebaixa do IVE que grava a compra de vivenda nova: pasa do 8% a un tipo reducido do 4% e estará vixente ata o 31 de decembro deste ano. Con esta medida, o Executivo pretende incentivar a venda de inmobles e axudar a promotoras e bancos a desprenderse do seu stock de 700.000 pisos. Segundo o arquitecto Pablo Sancho, xerente de Pablo Sancho Arquitectos SLP, unha lei que incentiva a venda de vivendas sempre é ben recibida, aínda que opina que é unha medida de curto alcance.

Cre que esta rebaixa do IVE ao 4% é un estímulo suficiente para incentivar o mercado da vivenda?

Calquera medida fiscal adoptada que favoreza a venda de pisos e, con iso, alivie o estancamento xeral do mercado inmobiliario é ben recibida. Pero é certo que é unha medida de curto alcance, que beneficia só ás entidades bancarias e promotores de obra nova, non aos vendedores particulares, e afectará a un número mínimo de vivendas.

De que outras iniciativas debe ir acompañada esta medida para potenciar o sector inmobiliario?

É moi difícil acertar a enumerar iniciativas de reactivación eficaces, cando as propias entidades responsables da concesión dos créditos hipotecarios están inmersas na incerteza máis absoluta.

No entanto, calquera medida que se adopte debe favorecer e protexer ao comprador. Hai que ofrecerlle vantaxes fiscais adicionais e axudas económicas rápidas, acompañadas dunhas regras claras, non abusivas e moi controladas por un novo marco xurídico nesta materia.

Cre que pode ter efectividade esta lei? Pódese reanimar o sector da vivenda ata final de ano?

“Hai que ofrecer ás comprador vantaxes fiscais e axudas económicas rápidas”

Parece improbable que en tan só catro meses obtéñanse resultados suficientes para falar de efectividade se pensamos que só a compra dun inmoble, de media, leva un prazo superior á vixencia da propia lei (catro meses). Por iso cabe esperar que esta medida afecte de maneira anecdótica ao sector.

Tocouse fondo con respecto aos prezos da vivenda?

A oferta é aínda maior que a demanda, polo que cabería esperar un axuste á baixa máis acusado aínda que, a medio ou longo prazo, todos os signos fan pensar nunha maior converxencia entre ambos os factores.

É necesario diferenciar por zonas ou se é obra nova. Non é o mesmo o centro das grandes cidades, que nalgún caso xa incrementan o seu prezo, que moitas localidades costeiras que continúan cun stock similar ao do inicio da crises inmobiliaria e baixos prezos.

É un bo momento para comprar un piso?

Se algo positivo hase de extraer deste período convulso que vivimos é que desapareceu, en gran medida, a teoría xeneralizada do ben inmoble igual a investimento seguro e rendible, que tanta confusión e prexuízo xerou nos últimos anos. Un piso, unha vivenda, hoxe, hase de comprar segundo as posibilidades reais de cada un e, aínda así, sabendo que risco leva esta decisión, sobre todo despois da lección aprendida.

Con isto, poderíase dicir que hoxe si é mellor momento para comprar un piso que fai un, dous ou tres anos, pero será aínda mellor facelo dentro dun ano.

Que lle debe esixir un comprador a unha vivenda de nova construción: domótica, ecoloxía, confortabilidad?

“Unha vivenda hase de comprar segundo as posibilidades reais de cada un”

Ante todo, que cumpra a lei, é dicir, que aínda que recibise a oportuna cédula de habitabilidade, compróbese que cumpre os requisitos mínimos de habitabilidade, illamento térmico e acústico, que sexa estanco e que careza de patoloxía ou deficiencia construtiva algunha. A partir de aí, o idóneo sería que, en función da súa localización, estea moi ben orientado e ventilado, o que lle proporcionará unha maior confortabilidad e un mellor comportamento e aforro enerxético que, ademais, redundará en beneficio de todos.

Se ademais de todo isto ten boas vistas, distribución interior óptima, intégrase armoniosamente no seu emprazamento con sistemas construtivos e materiais adecuados e ten un prezo atractivo e xusto, pódese dicir que o comprador da vivenda en cuestión pode estar tranquilo porque realizaría unha boa compra.

Como teñen que ser as vivendas do século XXI? Cal é o futuro do sector inmobiliario: as vivendas sustentables, as placas solares…?

Talvez, a vivenda do futuro conteña todos os coñecementos adquiridos en arquitectura durante séculos, mellorada con sistemas construtivos contemporáneos. Serían vivendas dixitalizadas ata o extremo, con emisións contaminantes nulas, integradas na súa contorna, eficientes, con cerramentos invisibles ao exterior e materiais intelixentes capaces de responder de modo eficaz á temperatura e humidade, sen necesidade de dispositivos mecánicos.

O máis seguro é que esta sexa máis a vivenda do século XXII que a da nosa centuria, pero en calquera caso, poderíase dicir que a vivenda dos nosos días oriéntase a unha maior industrialización e prefabricación dos seus elementos, con métodos construtivos e materiais avanzados, que mellorarán as prestacións do edificio no seu confortabilidad e sustentabilidade.

Que materiais son os máis adecuados para conseguir o aforro enerxético?

A adecuación dun material para un óptimo aproveitamento enerxético talvez sexa unha das decisións principais ao pensar un proxecto de arquitectura. En xeral, non hai unha regra establecida que o determine, posto que cada edificio insérese nun lugar e climatoloxía diferentes, ademais de ser o edificio en si mesmo un ser único.

No entanto, hai que pensar que a eficiencia enerxética dun edificio non depende unicamente dun material, posto que os cerramentos exteriores, a envolvente, componse de varias capas con prestacións diferentes: unha capa illa térmica e acusticamente, outra ventila e evita humidades, outra reviste o edificio, e todas xuntas conseguen que ese edificio sexa máis eficiente.

Encarece moito o prezo do inmoble a utilización destes materiais?

“Un comprador debe buscar oportunidades, negociar e ser paciente porque é moi probable que as vivendas baixen máis”

Hoxe en día todos os edificios, por lei, deben cumprir uns mínimos esixidos en canto a eficiencia, polo que, neste limiar mínimo, falar de incrementos de prezo carece de sentido. Agora ben, a mellora destas condicións esixibles de eficiencia enerxética si necesita dun maior investimento, por canto superar certos niveis de illamento térmico e acústico implica a utilización de maior cantidade e calidade dos seus materiais.

Hai moitas diferenzas, tanto en prezo como en calidades, entre as construcións convencionais e as vivendas modulares, tan de moda na actualidade?

A diferenza fundamental entre ambos os tipos estriba en que unha construción modular, en xeral, consegue reducir os tempos de execución de obra de maneira significativa, obtén un mellor control da construción e reduce custos en man de obra. En cambio, a industrialización no seu proceso leva un encarecemento dos seus elementos, así como un maior despregamento de recursos na súa fabricación, polo que é difícil, en xeral, falar de abaratamento do tipo modular respecto ao tradicional, aínda que si dun produto acabado, en teoría, de maior calidade.

Podería dar algún consello a un potencial comprador de vivenda?

Debe fixarse un prezo de compra, nunca por encima das súas posibilidades, que busque oportunidades e negócieas, que sexa prudente e paciente porque é moi probable que baixe máis o prezo da vivenda. Ademais, se pode, debe asesorarse por alguén especializado na materia.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións