Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pagar o aluguer coa obra de rehabilitación

Coa nova lei, asumir a responsabilidade dos arranxos que necesita unha casa en aluguer a cambio dun desconto na renda adquirirá carácter natural

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 22deOutubrode2012
Img reforma cocina Imaxe: cogocogo

Coa aprobación inminente da nova lei de aluguer, a práctica de asumir a responsabilidade dos arranxos e reformas que necesita unha casa en arredamiento a cambio dun desconto no importe total da renda adquirirá carácter natural. Isto quere dicir que a lei contemplará de maneira expresa poder pagar o aluguer coa obra de rehabilitación e a reglamentará en todas as súas formas previsibles. Polo momento, isto xa se realiza como un acordo entre partes as (inquilino e arrendador) e, como se explica a continuación, para lograr garantías legais, deben incluírse as obras co máximo detalle posible mediante cláusulas especiais no contrato ou nos seus anexos.

Rehabilitar a casa alugada

Img reforma cocina articulo
Imaxe: cogocogo

A nova Lei de Aluguer en trámite contempla o trueque de obras de mellora, reforma ou mantemento, a cambio dunha porción da renda. A nova iniciativa ten dous obxectivos: por unha banda, outorgar unha protección legal a unha práctica bastante frecuente en España; e por outra, é unha das medidas que busca incentivar a saída ao mercado, da gran cantidade de vivendas pechadas e baleiras que hai no noso país, estimada en tres millóns.

Nas cláusulas especiais do contrato de aluguer ou nun anexo debe quedar claro en que consiste a obra, a cambio de que a asume o inquilino e por canto tempo

Mentres tanto, ata agora un pacto deste tipo entre inquilino e arrendatario tiña que plasmarse no contrato de aluguer ou mediante un anexo, en caso de renovación. O obxectivo será que todos os detalles queden contemplados no acordo, co fin de evitar reclamacións de ambas as partes, por mor de “zonas grises” que dificulten o cumprimento do contrato.

O contrato nun acordo de “rehabilitación por aluguer”

A proposta de custear a rehabilitación a cambio de non pagar a renda pode xurdir durante a negociación da renovación do contrato ou xa no primeiro aluguer da vivenda. A situación prodúcese cando o inquilino está interesado no piso, pero considera necesaria unha reforma e este punto de vista é compartido polo dono.

En caso de facerse a obra, representará un beneficio para ambos, independentemente a quen corresponda a obrigación de sufragar o arranxo ou remodelación. De aí a importancia de coidar a redacción das cláusulas especiais que clarifiquen en que consiste a obra, a cambio de que a asume o inquilino, por canto tempo, etc. Consiste nun acordo amigable que, en caso de deixar de selo, o xuíz resolverá axustándose á actual Lei de Arrendamentos Urbanos, que delimita con claridade as responsabilidades de cada parte en canto aos arranxos da vivenda.

O contrato nun acordo de “rehabilitación por aluguer” deberá clarificar como mínimo:

  • Se se acorda que o inquilino asume a obra a cambio dun desconto fixo sobre o prezo inicial, sen ter en conta o valor dos traballos de rehabilitación, haberá que consignar por canto tempo realizarase o desconto.
  • No suposto anterior, tamén deberá figurar de forma expresa no contrato se o pacto inclúe un congelamiento do prezo do aluguer ou non.

  • Se o desconto, en cambio, realízase contra a presentación das facturas, haberá que establecer as datas de liquidación dos citados gastos. Neste caso, será imprescindible que quede claro no anexo do contrato o orzamento inicial da obra e os tempos previstos para a súa culminación.

  • O contrato deberá determinar que sucede cos gastos extras non incluídos no orzamento orixinal, que aparecen en toda obra, ademais do modo de liquidación e de que maneira débense comunicar ao propietario.

  • En calquera dos supostos anteriores, as accións concretas que se teñan que acometer deben quedar plasmadas no contrato co máximo detalle posible. Desta maneira, o dono non poderá aducir que se realizou algo distinto do esperado, pero tampouco o inquilino, que o propietario lle demanda unha terminación ou unha reforma que non foi pactada.

As obras na Lei de Arrendamentos Urbanos

Segundo a actual Lei de Arrendamentos Urbanos, existen distintos tipo de obras que se poden realizar nunha vivenda alugada.

  1. Obras de conservación.

    Corren a cargo do caseiro, que debe facer todas as reparacións necesarias para que a vivenda sexa habitable, a condición de que a deterioración non sexa imputable ao inquilino. Non se pode subir a renda do aluguer por causa delas. O arrendatario debe avisar de forma inmediata cando haxa unha avaría; mesmo se se trata dunha reparación urxente, o alquilador debe levala a cabo para evitar un mal maior. Logo poderá reclamar o seu pago ao caseiro. Ademais, se non se pode esperar á finalización do contrato para facer as obras de reparación ou mantemento, o inquilino ten a obrigación de soportalas. Do mesmo xeito, ten dereito a que se diminúa a renda de maneira proporcional se a obra dura máis de 20 días e tamén pode rescindir o contrato sen indemnización, se non se realizan en tempo e forma.

  2. Obras de mellora.

    O alquilador tamén debe soportar a realización deste tipo de obras se non se poden atrasar ata o fin do contrato. Corren a cargo do caseiro, que debe notificar con tres meses de antelación e por escrito ao inquilino todo sobre a obra, ademais de indicar a data de inicio, duración e que é o que se fará.

    O ocupante ten un mes desde a notificación para desistir do contrato se as obras afectan de maneira importante a habitabilidade do piso alugado. A lei sinala que se acabará o arrendamento en dous meses que se contan contar desde o desistimiento, sen que durante o devandito tempo póidanse comezar os traballos. Do mesmo xeito que coas obras de conservación, ten dereito a unha redución na renda se decide continuar na vivenda durante as obras. Ademais, o caseiro pode subir o aluguer unha vez realizadas as reformas tras terminar o anterior contrato, sen que poida exceder, en ningún caso, o aumento do 20% da renda vixente naquel momento.

  3. Obras do inquilino.

    É obrigación do alquilador asumir as pequenas reparacións que esixa o desgaste da vivenda polo seu uso diario e ordinario: billas, chaves de luz, peche de portas, persianas, lámpadas, cisternas de wáter… No que exceda a este suposto, o arrendatario necesitará de consentimento escrito do caseiro para realizar as obras que modifiquen a configuración do piso e os seus accesorios, así como as que supoñan unha diminución na estabilidade ou seguridade do inmoble.

    En caso contrario, o propietario poderá resolver o contrato, esperar a que conclúa o mesmo e esixir ao inquilino que repoña as cousas ao estado anterior, ou conservar a obra efectuada, sen que o arrendatario teña dereito a esixir o custo da reforma. É facultade de quen aluga unha vivenda realizar as obras necesarias para adecuala para persoas con discapacidade, pero deberá notificalo antes e por escrito ao propietario, que poderá esixir que se repoña o piso ao seu estado orixinal.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións