Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pagar una vivenda en man

A compra dun piso en man evita pagar as comisións e os intereses dun préstamo, aínda que os beneficios fiscais son menores

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 01deAbrilde2008

A maioría dos compradores españois que optan por solicitar una hipoteca con interese variable en función do Euribor son conscientes de que a adquisición dunha casa ou un piso compromete a súa economía durante anos e, mesmo, varias décadas. Por iso, os trámites paira realizar ata que o titular decídese pola entidade e o produto financeiro concreto que asinará paira afrontar este pago están cargados de incerteza e, cada vez máis, inseguridade. A maioría destas inquietudes relaciónanse cos créditos hipotecarios, por iso é polo que durante aproximadamente dous meses a información sobre o tipo de comisión, número de anos, tipo de cota mensual… contribúa a despexar todas as dúbidas. Con todo hai outra opción: pagar o inmoble en man. Una fórmula non apta paira todos os petos -sobre todo ante a adquisición da primeira vivenda- que leva, sen dúbida, un gran número de beneficios, ao mesmo tempo que limita outros.

Sen intereses nin comisións

/imgs/2008/03/construccion220.jpg

Como sinalan desde a Asociación Hipotecaria Española (AHE), os gastos e impostos que xera una compravenda (notario público, Facenda, tasación e tramitación de documentos, entre outros) supoñen entre o 7% e o 8% do valor do piso. Deste xeito, se una persoa quere comprar un inmoble que custa 100.000 euros, deberá contar con outros 8.000 paira cubrir eses gastos iniciais. Hai que ter en conta que a constitución dunha hipoteca adoita custar entre o 1% e o 2% do prezo do inmoble. Trátase dunha comisión de apertura que inclúe os gastos de estudo e tramitación do préstamo. Por outra banda, as entidades tamén cobran una comisión por amortización anticipada -si cancélase a hipoteca antes do prazo pactado-, que está fixada no 1% do valor do piso paira os préstamos con interese variable, e que é maior naqueles créditos que se rexen por un interese fixo. A todo isto súmanse, loxicamente, os intereses incluídos nas cotas que se pagan mes a mes. Devandito isto, que gastos afórrase una acode si evita recorrer a un préstamo hipotecario? En principio, a comisión de apertura e os intereses mensuais que pacte coa entidade.

A constitución dunha hipoteca adoita custar entre o 1% e o 2% do valor do inmoble, ao que hai que engadir os intereses incluídos nas cotas mensuais

Segundo os datos do Ministerio de Vivenda do último trimestre de 2007, o prezo medio do metro cadrado é de 3.061 euros en inmobles cunha antigüidade menor a dous anos. Isto significa que una vivenda nova, ou seminueva, de sesenta metros cadrados costa, aproximadamente, 184.000 euros. Nese suposto, só a constitución da hipoteca suporía entre 1.840 e 3.680 euros; un diñeiro considerable que o cliente podería aforrarse pagando o piso en man. A esta cifra débense sumar os intereses, que son máis difíciles de calcular cando o índice de referencia é o Euribor, debido ás fluctuaciones do mercado.

A cifra total que se acabará pagando ao banco en concepto de intereses depende de moitos factores, desde o tipo do interese elixido e a súa porcentaxe, até o prazo fixado paira amortizar o préstamo, segundo explica David Medina Palacios, membro da Asociación Nacional de Asesores Financeiros (ANAF). No entanto -e en termos xerais-, estímase que o cliente terminará pagando case o dobre do que solicitou. A idea, cando menos, resulta sobrecogedora, aínda que non significa que os intereses da hipoteca dun piso sexan iguais ao valor do inmoble. Os intereses son menores, en primeiro lugar, por unha razón legal, xa que un préstamo hipotecario non pode cubrir máis que o 80% do custo do piso. En segunda instancia, por unha razón netamente económica: a depreciación do diñeiro.

Na actualidade -como expón David Medina-, pagar una cota de 800 ou 1.000 euros parece una meta imposible, pero dentro de vinte ou trinta anos, esa cantidade de diñeiro non valerá o mesmo. Como razoa o experto en finanzas, as 16.000 pesetas de hai tres décadas valían moito máis que os cen euros de agora, aínda que en termos monetarios sexan cifras equivalentes. Por ese motivo os intereses son tan elevados. “Dalgunha maneira os bancos deben compensar esa depreciación, en especial cando os prazos paira amortizar a débeda son moi amplos”, engade.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Deducións fiscais »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións