Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pasos na concesión dunha hipoteca

É conveniente expor a hipoteca ás entidades de crédito con suficiente previsión

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 11deFebreirode2003

1. Formulación da operación

O primeiro que hai que debe preocupar antes de ir ao banco é o ter as cousas claras e estar seguros de que o que se vai a presentar é viable. Paira iso débese saber canto custa a vivenda que se desexa adquirir, que gastos iniciais téñense (notaría, xestión, rexistro, tasación, gastos de apertura, seguro de fogar e/ou vida, etc.) engadidos a ese valor e canto se ten aforrado até a data, paira poder establecer o importe que se desexa solicitar.

Lembrar que o importe que se solicite debe ser inferior a unha porcentaxe máxima sobre o valor de tasación da vivenda (normalmente o 80%). Outro aspecto importante é buscar o prazo no que se vai a facer con maior comodidade o pago de cotas (máis prazo supón menos cota pero máis diñeiro ao final do crédito).

2. Estudo das condicións e comparación coa competencia

Débense estudar as condicións das ofertas obtidas (referencia no tipo de interese, comisións, requisitos, prazo, etc.) e elixir aquela que máis conveña, paira iso será conveniente consultar en distintas entidades.

3. Entrega da documentación paira a avaliación do risco pola entidade

A entidade pedirá previsiblemente os seguintes documentos e quizais algún máis:

– fotocopia do DNI dos intervinientes no préstamo (en caso de non ser clientes da entidade)

– 3 últimas nóminas de cada un deles no caso de que traballen por conta allea; si son autónomos os últimos pagos de IVE e IRPF.

– fotocopia da última declaración de RENDA selada dos intervinientes

– copia do contrato de compra-venda da vivenda que se vai adquirir

– verificación rexistral da vivenda que se vai comprar

– copia do imposto de bens inmobles pagado das vivendas de que sexan donos os titulares

4. Estudo do risco

As entidades financeiras deben estudar, primeiramente, a capacidade de reembolso dos titulares do préstamo mediante os ingresos que xeran a través das súas nóminas ou negocio propio.

Considérase que, una vez pagado o préstamo, ao titular débelle quedar un diñeiro suficiente paira cubrir as súas necesidades mínimas. Ademais, revísase a estabilidade dos ingresos pois, por exemplo, non é o mesmo ser funcionario que traballar por acumulación de traballo, etc. É a parte máis importante da análise, pois se non se cumpren os mínimos a operación denégase automaticamente.

A continuación, estúdase a garantía da operación, xa que os préstamos hipotecarios adoitan ser de contía elevada. Paira iso débese realizar una tasación da vivenda que se vai a hipotecar. Neste sentido, considérase que solicitar máis do 80% do valor de tasación da vivenda vai deixar pouca garantía ao banco.

Este é un aspecto importante, pero se pode salvar se a capacidade de reembolso é boa presentando uns avalistas, que avalen polo importe de garantía que falta.

Una vez avaliado o risco, a entidade dará un ditame definitivo sobre a viabilidade da operación.

5. Realización dos trámites previos á firma

Se autorizan a operación, esixirán facer una provisión de fondos paira os pagos do notario, rexistro, comisión de apertura do préstamo, etc. Haberá que avisar de en que data quérese asinar e en que notario, entre outras cousas.

6. Preparativos contractuais

A entidade financeira prepara a través dos seus servizos xurídicos os contratos cos seus clausulados e demais e remíteos a notaríaa onde se vai a asinar.

7. Firma das escrituras de compravenda e da escritura de hipoteca

O día que se quedou en notaríaa estarán presentes co vendedor, co apoderado do banco e o notario. Darase lectura ás escrituras definitivas. É importante comprobar que o que se asina sexa o pactado, por iso débese estar atentos á lectura do notario.

8. Disposición do préstamo e pago

No momento da firma o apoderado do banco pode ir, segundo instrucións que se lle deron, cun cheque bancario a nome do vendedor, ou ben ordenar desde alí una transferencia a través do Banco de España á súa conta, enviando o xustificante desde a sucursal ao notario para que dea conformidade do pago pola compra.

Etiquetas:

aforro coche renting

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións