Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pechar a terraza

Hai que ter autorización da comunidade e licenza municipal, pois sen estes permisos o propietario pode verse obrigado a demoler óbraa

Autorización da comunidade de propietarios

/imgs/2008/08/terraza-tapiada.articulo.jpgAcristalar a terraza paira evitar o frío ou o ruído, tapiarla paira construír una habitación e gañar así uns metros ou recubrila de aluminio co fin de ampliar a cociña son algunhas opcións que se poden expor os propietarios dunha vivenda á hora de reformar o piso. Algúns destes cidadáns descoñecen que paira levar a cabo estes cambios é necesaria a autorización previa da comunidade de veciños e una licenza municipal. Sen estes permisos, o dono do piso pode verse obrigado a demoler a obra realizada, así que é aconsellable non iniciar ningunha modificación ata que se teña esta documentación en regra.

É frecuente crer que a terraza pertence única e exclusivamente ao propietario da vivenda na que está situada, pero isto non é realmente así. Aínda que quen viven na casa teñen en exclusiva o dereito a utilizar e gozar as terrazas, estas forman parte da configuración exterior do inmoble polo que son consideradas elementos comúns. Así o establece o Código Civil no seu artigo 396: “Os diferentes pisos ou locais dun edificio ou as partes deles susceptibles de aproveitamento independente por ter saída propia a un elemento común daquel ou á vía pública poderán ser obxecto de propiedade separada, que levará inherente un dereito de copropiedad sobre os elementos comúns do edificio, que son todos os necesarios paira o seu adecuado uso e goce, talles como o chan, voo, cimentacións, cubertas; elementos estruturais e entre eles os alicerces, vigas, forxados e muros de carga; as fachadas, cos revestimentos exteriores de terrazas, balcóns e xanelas, incluíndo a súa imaxe ou configuración, os elementos de peche que as conforman e os seus revestimentos exteriores”.

Así pois, o cerramento do balcón ou a terraza constitúe una alteración substancial dos elementos comúns do inmoble e mesmo afecta o título constitutivo porque introduce un elemento ou una estrutura non descrita anteriormente e por tanto non valorada á hora de asignar a cota de participación. Paira levar a cabo esta modificación é necesario, por iso, contar coa aprobación previa dos veciños. Ao tratarse dunha obra que altera o estado exterior do edificio, este permiso ha de darse por unanimidade na xunta de propietarios. Segundo o artigo 7.1 da Lei de Propiedade Horizontal, “o propietario de cada piso ou local poderá modificar os elementos arquitectónicos, instalacións ou servizos daquel cando non menoscabe ou altere a seguridade do edificio, a súa estrutura xeral, a súa configuración ou estado exteriores, ou prexudique os dereitos doutro propietario, debendo dar conta de tales obras previamente a quen represente á comunidade”.

A negativa da xunta de propietarios non sempre leva aparellada a imposibilidade de realizar a obra porque o acordo pode impugnarse

Por tanto, o primeiro paso que ha de dar o interesado en facer a reforma é informar o presidente e á comunidade sobre o tipo de cerramento que pretende realizar. Esteticamente non é o mesmo acristalar un balcón paira protexerse do frío que tapiar a terraza con cemento paira instalar nela un salón. A convocatoria da xunta na que se vai a estudar o tema poderá facela o presidente ou o promotor da reunión. Nela indicarase o lugar, o día e a hora na que se vai a celebrar a xunta en primeira ou segunda convocatoria. Na votación esíxese a unanimidade dos veciños. O artigo 12 da Lei de Propiedade Horizontal di que “a construción de novas plantas e calquera outra alteración da estrutura ou fábrica do edificio ou das cousas comúns afectan o título constitutivo e deben someterse ao réxime establecido paira as modificacións do mesmo. O acordo que se adopte fixará a natureza da modificación, as alteracións que orixine na descrición da leira e dos pisos ou locais, a variación de cotas e o titular ou titulares dos novos locais ou pisos”. Como afecta o título constitutivo, todos han de votar a favor. Se uno dos veciños non está de acordo, non se poderá iniciar a obra que se pretendía levar a cabo.

Con todo, a negativa da xunta de propietarios non sempre leva aparellada a imposibilidade de realizar a obra porque o acordo pode impugnarse. Se a comunidade deu autorización a outros veciños para que realicen cerramentos similares debería consentir ao interesado levar a cabo a obra. Mesmo se este permiso non fose expreso e a comunidade limitouse a permitir as obras e non denuncialas, non debería oporse á nova reforma. Se o fixese constituiría un agravio comparativo. Con estes preceptos quérese protexer, entre outras cousas, a uniformidade e a estética da fachada e se esta xa non existe non ten sentido oporse ao cerramento. Neste sentido, numerosas sentenzas dos tribunais españois fallan en contra da comunidade e a favor do propietario.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións