Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pechar a terraza

Hai que ter autorización da comunidade e licenza municipal, pois sen estes permisos o propietario pode verse obrigado a demoler óbraa

Licenza de obras municipal

/imgs/2008/08/balcon.articulo.jpgUna vez que se conta coa autorización dos veciños é necesario cumprir outro trámite: solicitar e obter a licenza municipal previo pago das taxas correspondentes. Mentres que nalgúns concellos é algo relativamente sinxelo, noutras localidades é necesario cumprir requisitos máis rigorosos. O normal é que paira obras menores pídanse os datos do solicitante e da vivenda na que se queren realizar as obras xunto coa descrición da reforma que se pretende levar a cabo e o orzamento estimado. Tamén é frecuente que o concello solicite un esbozo no que se reflicta o estado actual do edificio e o resultado que se prevé tras a reforma. Cando se trate de vivendas integradas nun conxunto é necesario achegar a conformidade do resto dos veciños mediante a acta en que se outorga o consentimento.

Antes de facer a reforma é importante coñecer a normativa urbanística, que en cada localidade require unhas condicións diferentes. En Zaragoza, por exemplo, a recente modificación do Plan Xeral de Ordenación Urbana establece os supostos polos que se permite realizar cerramentos acristalados nas terrazas. Deberán pasar polo menos cinco anos desde que se finaliza a construción da vivenda ata que se solicita o permiso de obras paira acristalar a terraza. Con esta norma téntase evitar que o promotor venda como edificable una superficie que non o é. Ademais, é obrigatorio presentar un proxecto unitario que sexa redactado por técnicos competentes de maneira que se garanta a uniformidade estética do edificio e a súa relación cos bloques lindeiros.

Se a reforma ten moitos anos é difícil que se poida ordenar derrubala pois estas infraccións prescriben si non hai denuncia contra elas nun período determinado

Co obxectivo de obter os mellores resultados na imaxe da cidade, Madrid tamén conta cunha serie de criterios á hora de levar a cabo reformas que supoñan una modificación das fachadas. O concello pode, por tanto, denegar ou condicionar calquera actuación que resulte antiestética, inconveniente ou lesiva paira a imaxe da capital. A normativa urbanística sinala que en edificios non catalogados, poderá procederse á modificación das características dunha fachada existente de acordo cun proxecto de edificación adecuado que garanta un resultado homoxéneo do conxunto arquitectónico e a súa relación cos lindeiros. “Poderase autorizar o acristalamiento de terrazas existentes de acordo coas determinacións dun proxecto do conxunto da fachada, que deberá presentar a comunidade ou o propietario do edificio. En casos xustificados, poderá o concello facerse cargo da elaboración deste proxecto de deseño de conxunto da fachada, repercutindo o seu custo nas licenzas correspondentes. En ningún caso poderán pecharse zonas de terrazas que non estean actualmente cubertas. O acristalamiento será sempre con superficies verticais”.

A normativa urbanística pode ser diferente en cada municipio pero sempre é necesario contar coa licenza de obras e co permiso dos veciños paira iniciar o cerramento da terraza. Pola contra, calquera particular pode denunciar una actuación que considera ilegal. Neste caso, o propietario tería que enfrontarse a un expediente administrativo no que se podería acordar a demolición da obra realizada. Os gastos para que a terraza volva ao seu estado orixinal correrían a cargo do infractor que, ademais, desembolsaría en balde o diñeiro do cerramento e sufriría as molestas obras por partida dobre. A picaresca está á orde do día, pero de nada serve aducir descoñecemento da lei paira non cumprila. De todos os xeitos, cando a reforma leva feita moitos anos é difícil que una sentenza poida ordenar derrubar a obra pois este tipo de infraccións prescribe, normalmente, se non se puxo denuncia contra elas nun período determinado.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións