Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Pobo pequeno en venda: que se compra en realidade?

A idea é tentadora, aínda que antes convén sopesar as condicións, a lexislación e os inconvenientes

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 17deFebreirode2010

Comprar un pobo enteiro por menos do que vale un piso. Con esta atractiva consigna, os promotores inmobiliarios tentan abrir unha canle nova no sector. O abanico de opcións é moi amplo, pero as poboacións non se poden adquirir por lei, senón un conxunto de edificacións privadas reunidas nun mesmo lugar. Son pequenos núcleos rurais, abandonados ou con poucos habitantes, cuxos inmobles están en ruínas ou en avanzado estado de deterioración. Pola súa antigüidade e localización, estes enclaves contan con algún edificio con valor histórico ou arquitectónico -como castelos, igrexas ou ermidas-, aínda que tamén os hai máis sinxelos. Como dato orientativo, hai máis de 500 aldeas nestas condicións.

Só edificacións privadas

/imgs/2010/02/pobo.art.jpgO pobo de Lacasta, na provincia de Zaragoza, é o precedente máis coñecido deste tipo de transaccións. Púxose en venda hai dous anos e tivo un gran impacto mediático. Cando a oferta saíu á luz, as cámaras de televisión de distintas cadeas enfocaron cara ás escasas casas, os currais, a palleira, os restos do castelo e as 30 hectáreas de terreo rústico que se vendían por 189.000 euros. E, como este, houbo outros, mesmo máis económicos. Paira mostra, Oteruelo de Ocón, na Rioxa, onde se ofrecían once edificacións do centro urbano e 5.000 metros cadrados de terreo a cambio de 176.000 euros.

A oferta parece tan boa que leva a preguntarse si é real ou, polo menos, onde está o truco. Xorden dúbidas acerca das vantaxes e inconvenientes do negocio ou a quen se dirixen estas propostas. Pero o asunto fundamental é esclarecer si pódese comprar un pobo, xa que como talles non se venden e, por lei, non se poden adquirir. Calquera núcleo de poboación, aínda que estea deshabitado, componse de bens privados e públicos. A Federación Española de Municipios e Provincias (FEMP) indica que todo ben público non é enajenable. É posible comprar varios inmobles nunha aldea, mesmo compralos todos, pero sempre haberá zonas de carácter público con xurisdición municipal, autonómica ou estatal. E esas non están en venda.

É posible comprar todos os inmobles dunha aldea, pero sempre hai zonas de carácter público que non están en venda

Esta aclaración é de gran importancia. Cando una empresa, un consorcio ou un particular pon á venda un pobo, en realidade, ofrece un conxunto de edificacións privadas reunidas nun mesmo lugar. En ocasións, son todos os solares e os inmobles que hai en pé. Outras veces, son a maioría. Por iso é polo que, de forma coloquial, fálese de comprar un pobo enteiro. Pero a FEMP insiste en que, desde o punto de vista xurídico, é imposible que una persoa convértase en propietaria dunha poboación, por moi derruida, apartada ou deshabitada que estea. Mesmo cando una pequena aldea deixou de ter concello e pasa a pertencer a outro municipio ou pedanía, quen adquira os inmobles do lugar deberá cinguirse ás normativas vixentes do consistorio que corresponda.

Perfís de comprador

Por curioso que pareza, hai compravendas deste estilo porque hai persoas interesadas, aínda que non todas dan o paso final. O interese que espertan estas propostas inmobiliarias é altísimo. Tanto que, nalgunha ocasión, os vendedores víronse desbordados polas chamadas e os correos dos posibles compradores. No entanto, o interese inicial ou o soño do pobo propio é moi diferente aos feitos. Aínda que teñan o capital necesario ou poidan reunir o diñeiro, adquirir una aldea abandonada supón lanzarse a unha aventura custosa xa que, una vez comprados os inmobles, como mínimo fará falta rehabilitalos. E esta segunda fase non é gratuíta.

Entre os perfís habituais de comprador destacan os investidores inmobiliarios e os particulares cun proxecto concreto de negocio. Os primeiros centran o seu interese na compravenda: adquiren por separado un bo número de propiedades e, despois, véndenas como un paquete urbanístico. Os particulares, pola contra, senten atraídos polo conxunto e as súas posibilidades. Orientan as súas expectativas ao sector turístico ou aos proxectos sociais e ecolóxicos, como as comunidades naturistas, os hortos orgánicos, os balnearios e casas rurais ou os centros de meditación. O agroturismo está de moda e as propostas rurais “antiestrés” funcionan.

Entre os perfís máis usuais de comprador destacan os investidores inmobiliarios e os particulares cun proxecto concreto de negocio

Un exemplo moi coñecido e próximo -aínda que fóra das fronteiras-, é o do prestixioso chef Alain Ducasse, quen adquiriu un pequeno conxunto urbano en Bidarray (Francia) e reconstruíu todos os inmobles paira fundar alí mesmo un hotel. Desde entón, as antigas casas funcionan como aloxamento e una delas, a máis grande, como recepción e restaurante. Proxectos como este son viables, pero requiren moito diñeiro. Outras persoas interesadas en comprar son quen teñen un gran poder adquisitivo, atopan un pobo abandonado que lles gusta e deciden reconstruír os seus edificios paira uso persoal, non lucrativo.

Outros encaran a adquisición como una investimento a longo prazo, xa sexa paira tentar rehabilitar o pobo, paira legar ese ben á familia ou paira vendelo máis adiante se se revalorizan os terreos. Por outra banda, moitas veces son os propios veciños ou ex veciños dunha aldea quen empezan a comprar algunhas casas e acaban convertidos nos únicos donos. Este caso é frecuente e non pasa tanto polo diñeiro como pola parte afectiva: os antigos moradores dun pobo tentan así evitar que desapareza.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións