Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Podo dividir o meu piso en dous?

Pódese dividir o piso sempre que o aprobe a comunidade de propietarios, cúmpranse os mínimos de habitabilidade, elabórese un proxecto e páguense xestións e taxas

Img piso grande Imaxe: NZ Alex

Ter en propiedade un piso de 200 ó 300 metros cadrados pode converterse nunha molestia, xa sexa polos elevados gastos fixos que require o seu mantemento ou pola dificultade que entraña vender una vivenda de tales dimensións. En moitos casos, a mellor solución pasa por recorrer á súa división paira poder darlle saída de forma máis rápida. Pero se trata dunha decisión que debe pensarse con detemento; hai que estudar os gastos e posibles ganancias con rigor, e , en todo caso, realizar a obra co asesoramento dun experto na materia. Ademais, paira poder proceder á segregación do piso débese contar coa aprobación da comunidade, cumprir os mínimos esixidos pola cédula de habitabilidade, elaborar un proxecto e pagar todas as xestións e taxas.

A segregación

/imgs/2008/05/piso-grande2.articulo.jpgDividir un piso ou calquera inmoble de uso residencial é una decisión que adoita responder o desexo de doarllo aos fillos, á necesidade de afrontar a subida das hipotecas e vender una parte, ou á urxencia de vendelo e observar que resulta máis rápido desfacerse de dous pisos pequenos que dunha casa de grandes dimensións.

En España é legal dividir un piso a condición de que o permitan as normas municipais e as de propiedade horizontal

O termo técnico paira definir a división dun piso en dous é “segregar”, un concepto civil, hipotecario -é dicir, rexistral-, tal e como establece Ignacio Alonso, avogado-técnico urbanista.

A segregación, como engade o arquitecto e urbanista Walter Wolman Pazos, refírese a facer “una partición, acatando a norma urbanística”. Tanto a leira matriz como a segregada deben estar suxeitas ás normas, e cumprir todos os parámetros urbanísticos, como parcela mínima ou edificabilidade, entre outros. En España, é legal realizar esta división a condición de que o permitan as normas de propiedade horizontal; ademais, debe estar consentido polas normas urbanísticas de ordenación detallada do plan xeral do municipio.

A aprobación da comunidade

A Lei sobre Propiedade Horizontal establece que os pisos poderán ser obxecto de división material paira formar outros máis reducidos ou independentes e aumentados por agregación doutros lindeiros do mesmo edificio, ou reducidos por segregación dalgunha parte. Pero dividir un piso en dous afecta á comunidade de propietarios, xa que se modifica o título constitutivo coa creación dun novo compoñente (é dicir una propiedade máis), segundo indica José Gutiérrez, director do gabinete de estudos do Consello Xeral de Colexios de Administradores de Leiras.

Por iso, segundo dispón o artigo 8 desta lei, paira realizar talles operacións de agregación ou segregación requirirase, ademais do consentimento dos titulares afectados, a aprobación da xunta de propietarios que, por afectar o título, deberá ser unánime, o cal está determinado e precisado no artigo 17 da propia norma.

Se os copropietarios non aprobasen a modificación, o único que cabería alegar é un “abuso de dereito”

No caso de que os copropietarios non aprobasen a modificación o propietario do piso tería que impugnar o acordo negativo a devandita división e alegar as razóns que entenda axustadas a dereito. O certo é que ante unha situación deste tipo, o único que cabería alegar é un “abuso de dereito”, segundo sinala Gutiérrez, quen engade que a este respecto non existe demasiada axuda legal.

O propietario que non accede a que outro proceda á división do seu piso non ten a obrigación de precisar nin argumentar nada para emitir o seu voto en contra. Nalgunhas comunidades, os veciños non desexan incrementar o número de propiedades nin de propietarios. Sen prexuízo da necesidade de cumprir cos requisitos impostos pola comunidade, paira dividir un piso, hai que solicitar tamén autorización municipal, sen a cal non poden levar a efecto modificacións de ningún tipo.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Outros requisitos »

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións