Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Por que comprar unha vivenda ligada ao banco?

Comprar unha casa a través dos portais inmobiliarios vinculados cos bancos ten recompensa por medio dunha mellora nas súas condicións de contratación

As hipotecas dos portais inmobiliarios dependentes dos bancos ofrecen ao formalizalas o aforro duns cuantos euros. Ademais, aplican uns tipos de interese máis competitivos, en moitos casos baixo bonificacións, e tamén teñen outras vantaxes que nota o peto: ofrecen menos comisións e ata prazos de devolución máis extensos. Neste artigo analízanse os beneficios de elixir unha hipoteca vinculada co banco e as mellores propostas respecto diso que ofrece o sector bancario.

Que ofrecen as hipotecas de vivendas ligadas ao banco?

Unha estratexia da que dispoñen as familias para adquirir unha casa consiste en acudir ás ofertas que realizan os portais inmobiliarios vinculados, directa ou indirectamente, ás entidades bancarias encargadas de comercializar os créditos hipotecarios. Como consecuencia desta iniciativa, conséguese que financien ata o 100% da vivenda.

O principal interese para optar por esta oferta inmobiliaria reside en que as condicións de contratación son máis vantaxosas para os seus demandantes: os seus intereses redúcense levemente e os prazos para a súa devolución son máis flexibles, pois chegan ata os 40 anos. No seu afán de desprenderse destes activos inmobiliarios, as entidades inclúen nas súas ofertas períodos de carencia bastante extensos, para así facilitar a operación dos seus demandantes con maior desafogo económico.

No entanto, a oferta queda limitada ao stock de vivendas que presentan estes portais, sen posibilidade de acudir a outras propostas inmobiliarias. Se os compradores deciden decantarse por outro inmoble alleo a esta canle de comercialización, non terán máis remedio que acudir a calquera das hipotecas que non están desenvolvidas baixo esta especial característica, sen a vantaxe de beneficiarse das súas condicións de contratación e quedando a expensas doutras propostas máis xeneralistas.

Créditos de pisos vinculados ao banco

Ao aterse a esta característica que presenta hoxe en día a oferta hipotecaria, constátase que as posibilidades de financiar a operación redúcense de forma considerable con respecto aos formatos tradicionais. A pesar de todo, hai algunhas entidades que decidiron comercializar este produto bancario con certas vantaxes.

Caixa España-Douro é un dos bancos que apostou por esta solución para as persoas que desexen comprar unha casa. Para iso dispón de Hipotécaa Net Portal Inmobiliario, que permite atopar un inmoble cunhas condicións de contratación máis favorables. Parte dun tipo de interese durante o primeiro ano do 1,50%, para despois subilo ata o 1,70%. A través deste modelo de financiamento pode abrirse a operación polo 100% do prezo de adquisición, contando cun prazo de amortización que chega ata 30 anos. Como reclamo para ser contratada comercialízase sen comisión de apertura.

Banco Mare Nostrum é outra das entidades encargadas de ofrecer este servizo inmobiliario por medio da Hipoteca Especial para inmobles. Preséntase con condicións preferentes para os clientes que estean interesados nesta oferta, xa que dispón de mellores condicións, en termos de tipo de interese, así como prazos e carencias, e cun período para devolver o importe máis extenso, pois chega ata os 40 anos. En calquera caso, está desenvolvida baixo unha cantidade que abarca ata o 80% do valor de tasación, nunca sobre a súa totalidade.

Banco Popular, pola súa banda, inclúe na súa oferta de financiamento a Hipoteca Aliseda, que amplía a operación ata levala á totalidade do prezo de compra máis os seus correspondentes gastos. Aplica un tipo de interese nominal da 2,26% variable. Durante o primeiro ano está vinculado ao euribor + 0,90%, para os seguintes subilo ata o 1,25%, con revisión anual. O seu prazo de amortización máximo alcanza os 40 anos. Esta proposta inmobiliaria caracterízase porque non leva un tipo de interese mínimo e non contempla as principais comisións (apertura e estudo). A cambio, está habilitada a de compensación por desistimiento, que é do 0,50% durante o cinco primeiros anos de vida do préstamo e o 0,25% a partir do quinto ano. A oferta complétase cun período de carencia de ata 24 meses como tope máximo.

Merece a pena contratalas?

Os efectos positivos da contratación dunha hipoteca de vivendas procedentes de portais inmobiliarios dependentes dos bancos están máis que claros a través da súa detallada análise. Pero a súa formalización tamén conta cunha serie de limitacións que é conveniente que os demandantes coñezan para determinar se a operación é vantaxosa para os seus intereses. Partirían dos seguintes escenarios:

  • A súa oferta non está tan desenvolvida como nas hipotecas convencionais: só uns poucos bancos decidiron emprender a súa comercialización.
  • Limita moito as posibilidades de atopar outras casas a través de diferentes canles de venda.
  • As opcións para achar un inmoble diminúen: non abarca a localidade do demandante, non hai ningunha oferta no seu barrio favorito ou sinxelamente non son do gusto do comprador.
  • A súa comercialización réxese baixo uns parámetros similares ao doutras hipotecas, e sen outras achegas dignas de mención.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións