Buscas piso para alugar, pero todo o que ves pásase do teu orzamento. Ou quizais xa vives de aluguer, pero necesitas por todos os medios unha rebaixa na renda. Palpas unha realidade: os prezos dos alugueres están polas nubes e levan, de media, o 40 % do salario dos españois, segundo datos do estudo ‘Relación de salarios e vivenda en aluguer en 2021‘, elaborado por Fotocasa e Infojobs. Hai algún modo real e eficaz de lograr unha rebaixa no aluguer? Existe marxe para negociar? Si, pero non é tarefa fácil. Si resides en grandes capitais —ou si es novo—, telo máis difícil e a túa capacidade negociadora é baixa, pero aínda así podes tentar que a túa renda diminúa un pouco. Como explicámosche neste artigo, ter emprego fixo e ser un inquilino formal pode axudarche a conseguilo.
Ofrecer seguridade ao caseiro
O 24,9 % dos españois vive de aluguer, segundo datos de 2020 de Eurostat. E, como sinalan en Fotocasa, o prezo medio do arrendamento é en 2023 de 11,21 euros por metro cadrado. Pero segundo despréndese das rendas que aparecen nos portais inmobiliarios, esas cantidades son moitas veces maiores.
Isto significa que un piso de 80 metros custa aos seus inquilinos case 900 euros ao mes, aos que hai que sumar os gastos de luz, auga, teléfono…
Si desexas baixar o importe que destinas ao aluguer, podes tentar negociar pondo en valor os teus puntos fortes, eses puntos que poden dar seguridade ao caseiro:
✅ A túa nómina
Un soldo fixo é unha arma poderosa para negociar. E é que “na medida que se acredite unha maior estabilidade e solvencia financeira por parte unha persoa que queira alugar, será moito máis sinxelo conseguir un aluguer e negociar algúns termos do contrato”, explican desde a Federación de Asociacións Inmobiliarias (FAI).
Es funcionario? Pois mellor aínda, xa que un empregado público dispón dun posto de traballo seguro e, por tanto, os seus ingresos tamén o son. Así, podes negociar unha pequena rebaixa a cambio de seguridade para o dono da vivenda.
Imaxe: Mediamodifier
✅ As referencias de antigos caseiros
Si estás a buscar piso e podes achegar referencias positivas dos teus anteriores caseiros, tes posibilidades de conseguir unha rebaixa na renda mensual pois, de novo, ofreces seguridade ao propietario, que é “esencial neste tipo de relación”.
E é que “un sistema eficaz para referir bos inquilinos desde experiencias previas sería moi positivo para os procesos de selección e formalización de alugueres”, sinalan desde a FAI.
✅ Boa imaxe
A primeira impresión é a que conta. Non é unha frase buxán de contido, porque, como indica a experta en recursos humanos Mara Valdés, “nunha primeira entrevista non só percíbese o que escoitamos, senón tamén a educación e formación dunha persoa, os seus modais… Sempre axuda unha boa imaxe”.
✅ A túa actitude
Si es formal, pagas sempre dentro do prazo e fixéchesche cargo de pequenas reparacións como pintar ou do cambio de electrodomésticos ao estragarse —aínda que lle correspondese ao caseiro—, cargáchesche de razóns á hora de negociar e ao caseiro seralle máis difícil negarse a unha rebaixa.
Así mesmo, como comenta Valdés, sempre hai unha “maior propensión a negociar con alguén amable que cunha persoa hostil e irresponsable”.
Como debes actuar ao negociar?
Antes de tentar negociar unha baixada no prezo do aluguer, deberías prepararche.
👉 Coñecer os prezos da zona
Debes investigar e analizar “canto custan de media os alugueres próximos” e apuntar con especial interese se algúns levan moito tempo buxán por pedir o mesmo aluguer que ti estás a pagar (ou que che piden). Isto indicarache até onde podes chegar realmente na rebaixa.
👉 Resaltar os fallos da vivenda
Hai que estudar ben as fortalezas e debilidades do piso. Si a vivenda está moi ben pero non ten garaxe, nin ascensor, ten pouca luz, etc., debes utilizalo para tratar de rebaixar a cota mensual.
👉 Saber a necesidade do caseiro por alugar
No posible, é importante coñecer a necesidade ou présa do dono por arrendar. Si córrelle présa, será máis fácil lograr o prezo desexado.
Que podes conseguir coa negociación?
Imaxe: congerdesign
Tras a negociación non só podes conseguir que o caseiro che reduza o importe da mensualidade. Ás veces isto non se produce, pero, a cambio, si se negocian outros termos do contrato.
✅ Rebaixa da renda
Si lógrase, non é, polo xeral, unha rebaixa de gran contía.
✅ Rebaixa “en especie“
Do mesmo xeito que existen salarios en especie, podes tratar de negociar unha baixada, non da renda mensual, senón do gasto que debes facer para ter unha casa máis confortable.
Así, podes solicitar que o caseiro poña electrodomésticos novos, pinte a vivenda… Son cambios que para el son rendibles, pois lle seguirán sendo útiles cando ti deixes o piso.
As crises económicas poden ser, paradoxalmente, unha arma potente para negociar unha rebaixa de aluguer do piso. Como é posible?
A resposta é sinxela: neses momentos, a seguridade de ter a vivenda alugada prima moitas veces sobre a idea de sacar ao aluguer un rendemento máis alto. Se pagas menos pero es fiable, tes moito terreo gañado.
