Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

É posible negociar o prezo do aluguer? Estratexias para tentalo

Rebaixar a cota do aluguer non é tarefa fácil, pero ser funcionario ou ter emprego fixo e ser un inquilino formal pode axudarche a conseguilo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 13 de Novembro de 2019
Imaxe: Tumisu

Buscas piso para alugar, pero todo o que ves pásase do teu orzamento. Ou quizais xa vives de aluguer, pero necesitas por todos os medios unha rebaixa na renda. Palpas unha realidade: os prezos dos alugueres están polas nubes e levan máis do 30 % do salario dos españois, unha porcentaxe que nas grandes cidades sobe ata o 50 %, segundo datos dun estudo elaborado polo grupo Schibsted Spain. Hai algún modo real e eficaz de lograr unha rebaixa no aluguer? Existe marxe para negociar? Si, pero non é tarefa fácil. Se resides en capitais como Madrid ou Barcelona —ou se es novo—, telo máis difícil e a túa capacidade negociadora é baixa, pero aínda así podes tentar que a túa renda diminúa un pouco. Como explicámosche neste artigo, ter emprego fixo e ser un inquilino formal pode axudarche a conseguilo.

Ofrecer seguridade ao caseiro, unha baza poderosa

O 23,9 % dos españois vive de aluguer, abonando unha renda media de 674 euros mensuais, segundo datos do ‘Boletín Especial de Aluguer residencial 2019′ do Ministerio de Fomento. Pero segundo despréndese dos prezos que aparecen nos portais inmobiliarios, esas cantidades son maiores: págase ata 10 euros por metro cadrado! Isto significa que un piso de 80 metros custa aos seus inquilinos 800 euros ao mes, aos que hai que sumar os gastos de luz, auga, teléfono…


Imaxe: Mediamodifier

Se desexas baixar o importe que destinas ao aluguer, podes tentar negociar pondo en valor os teus puntos fortes, eses puntos que poden dar seguridade ao caseiro:

  • A túa nómina. Un soldo fixo é unha arma poderosa para negociar, máis nun momento no que os contratos indefinidos escasean. E é que “na medida que se acredite unha maior estabilidade e solvencia financeira por parte unha persoa que queira alugar, será moito máis sinxelo conseguir un aluguer e negociar algúns termos do contrato”, explican desde a Federación de Asociacións Inmobiliarias (FAI). Es funcionario? Pois mellor aínda, xa que un empregado público dispón dun posto de traballo seguro e, por tanto, os seus ingresos tamén o son. Así, podes negociar unha pequena rebaixa a cambio de seguridade para o dono da vivenda.
  • As referencias de antigos caseiros. Se estás a buscar piso e podes achegar referencias positivas dos teus anteriores caseiros, tes posibilidades de conseguir unha rebaixa na renda mensual pois, de novo, ofreces seguridade ao propietario, que é “esencial neste tipo de relación”. E é que “un sistema eficaz para referir bos inquilinos desde experiencias previas sería moi positivo para os procesos de selección e formalización de alugueres”, sinalan desde a FAI.
  • Boa imaxe. A primeira impresión é a que conta. Non é unha frase baleira de contido, porque, como indica a experta en recursos humanos Mara Valdés, “nunha primeira entrevista non só percíbese o que escoitamos, senón tamén a educación e formación dunha persoa, os seus modais… Sempre axuda unha boa imaxe”.
  • A túa actitude. Se es formal, pagas sempre dentro do prazo e fixéchesche cargo de pequenas reparacións como pintar ou do cambio de electrodomésticos ao estragarse —aínda que lle correspondese ao caseiro—,  cargáchesche de razóns á hora de negociar e ao caseiro seralle máis difícil negarse a unha rebaixa. Así mesmo, como explica Valdés, sempre hai unha “maior propensión a negociar con alguén amable que cunha persoa hostil e irresponsable”.

Como debes actuar ao negociar?

Antes de tentar negociar unha baixada no prezo do aluguer, deberías prepararche.

  • Coñecer os prezos da zona. Debes investigar e analizar “canto custan de media os alugueres próximos” e apuntar con especial interese se algúns levan moito tempo baleiros por pedir o mesmo aluguer que ti estás a pagar (ou que che piden). Isto indicarache ata onde podes chegar realmente na rebaixa.
  • Resaltar os fallos da vivenda. Hai que estudar ben as fortalezas e debilidades do piso. Se a vivenda está moi ben pero non ten garaxe, nin ascensor, ten pouca luz, etc., debes utilizalo para tratar de rebaixar a cota mensual.
  • Saber a necesidade do caseiro por alugar. No posible, é importante coñecer a necesidade ou présa do dono por arrendar. Se lle corre présa, será máis fácil lograr o prezo desexado.


Imaxe: congerdesign

Que podes conseguir coa negociación?

Tras a negociación non só podes conseguir que o caseiro che reduza o importe da mensualidade. Ás veces, isto non se produce, pero aínda que a cota non baixe, a cambio, si se negocian outros termos do contrato.

  • Rebaixa da renda. Se se logra, non é, polo xeral, unha rebaixa de gran contía.
  • Rebaixa “en especie”.  Do mesmo xeito que existen salarios en especie, podes tratar de negociar unha baixada, non da renda mensual, senón do gasto que debes facer para ter unha casa máis confortable. Así, podes solicitar que o caseiro poña electrodomésticos novos, pinte a vivenda… Son cambios que para el son rendibles, pois lle seguirán sendo útiles cando ti deixes o piso.
  • Negociar outros aspectos do contrato: a taxa de lixos, a calefacción central, a cota da comunidade de veciños…  son algúns termos que facilmente se negocian e, ao cabo, significan unha rebaixa do custo do aluguer.

A crise como oportunidade para negociar

De maior ou menor envergadura, todos os analistas (españois e estranxeiros) dan por feito que a desaceleración económica é unha realidade. E a crise en cernes pode ser, paradoxalmente, unha arma potente para negociar unha rebaixa de aluguer do piso. Como é posible? A resposta é sinxela: neses momentos, a seguridade de ter a vivenda alugada curmá sobre a idea de sacar ao aluguer un rendemento máis alto, que ninguén asegura nun contexto de crise. Se pagas menos pero es fiable, tes moito terreo gañado.

Etiquetas:

aluguer

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións