Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Posibles medidas fronte a un veciño moroso

Grazas á reforma da Lei de Propiedade Horizontal de 1999 resulta máis sinxelo esixir a un debedor o abono das cotas da comunidade de propietarios

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 29deNovembrode2005

Por norma xeral, os veciños dun inmoble están obrigados ao pago das cotas e derrámalas correspondentes ao edificio no que residen na forma que fose determinada pola Xunta de Propietarios. Aínda así, en ocasións, nalgunhas comunidades xorden problemas por causa de propietarios que se demoran no pago das súas cotas durante meses ou mesmo se negan a abonar os gastos da comunidade.

Este problema de morosidade ten fácil solución se aplicamos a Lei. No entanto, antes de tomar medidas drásticas é conveniente tentar chegar a un acordo co debedor. Así, a primeira medida consiste en convocar unha Xunta Extraordinaria na que se acorde a liquidación da débeda, é dicir, indicar de onde procede a débeda, a súa contía, así como as Xuntas onde se aprobaron derrámalas. Seguidamente a comunidade de veciños ha de remitir a notificación ao debedor comunicándolle a súa situación e instándolle a que poña fin á súa moura. A forma máis habitual de notificar a débeda adoita ser o burofax, xa que deixa constancia da súa recepción.

No caso de que o veciño moroso faga caso omiso á notificación, a comunidade de propietarios pode reclamar a débeda xudicialmente presentando unha demanda. Esta medida pode ser levada a cabo grazas á reforma da Lei de Propiedade Horizontal na que se inclúe o denominado proceso monitorio. Este proceso legal favorece o cobro de cantidades debidas á comunidade de veciños cando se trata de débedas inferiores a 30.050 euros.

O procedemento xudicial comeza ao presentar a demanda, nun prazo non superior a tres meses respecto da Xunta de Propietarios anteriormente citada, no Xulgado de Primeira Instancia da localidade na que se sitúe o edificio. A presentación da demanda debe facela o presidente ou o administrador, sen necesidade de avogado ou procurador.

A pesar de que non é obrigatorio contratar un avogado ou procurador resulta moi recomendable, posto que a materia é complexa. Sen a presenza dun profesional xurídico a comunidade exponse a que por calquera defecto de forma, erro, un prazo que se esgote ou mesmo un escrito mal exposto non se defendan adecuadamente as súas aspiracións e perder o preito. Ademais, as costas ou honorarios destes profesionais poden cargarse ao debedor no caso de que prospere a demanda, aínda que inicialmente fináncieos a comunidade.

Unha vez posta a demanda, o xuíz debe presentala a trámite e requirir ao debedor para que, no prazo máximo de 20 días, salde a débeda ou ben se opoña ao seu pago mediante un escrito de oposición alegando as razóns polas que considera que non debe abonar as cantidades reclamadas.

Se o debedor non responde ou decide non comparecer no xuízo, o xuíz pode ditar un acto de execución contra os bens do moroso pola cantidade reclamada máis os intereses. No caso de que si se presente no xuízo pero opóñase ao pago, o xuíz poderá ditaminar o embargo preventivo do piso ou local ata cubrir a cantidade debida máis os intereses e as costas. É máis, se o moroso decide apelar a decisión do xuíz, antes deberá satisfacer a débeda ou consignala, é dicir, depositala nunha conta do xulgado.

Normalmente, o feito de que a reclamación a realice un xuíz provoca que os debedores paguen inmediatamente. Como dato temos que un ano despois de imporse a lei das comunidades de propietarios a débeda que soportaban as mesmas debido aos veciños morosos reduciuse nun 70%.

Por outra banda, a lei tamén especifica que os veciños que non estean ao corrente dos seus pagos teñen o privilexio de asistir ás reunións e recibir notificacións de acordos pactados. Con todo, perden o poder de votar nas xuntas de propietarios e tampouco poderán impugnar os acordos que nela se adopten. Igualmente a lei contempla a posibilidade de dar publicidade ao nome do veciño moroso nas circulares e notificacións da comunidade incluído o taboleiro de anuncios.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións