Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Prazo máximo hipotecario: 30 anos

Os ingresos regulares que haberá que xustificar para obter unha hipoteca serán maiores, polo que se restingirá o acceso a estes créditos

img_llaves 4

As hipotecas a 30 anos, prazo máximo que acaba de aprobar o Goberno, levan o adelgazamento do período en que se debe devolver o importe adiantado, aínda que xeran unhas cotas mensuais máis elevadas ao concentralas en menos tempo. Os ingresos regulares que deberán xustificar os solicitantes serán maiores, o que impedirá o seu acceso a estes produtos ás persoas con menor poder adquisitivo. No seguinte artigo analízanse as vantaxes e os inconvenientes das hipotecas a 30 anos.

Hipotecas a 30 anos

Img llaves art
Imaxe: am e

Adeus ás hipotecas de máis de 30 anos? Iso parece, a tenor da decisión do Goberno español de aprobar un proxecto que busca limitar o drama dos desafiuzamentos e tamén aumentar a prudencia bancaria, ao desincentivar a concesión de hipotecas a máis de 30 anos. Únese así á recomendación do Banco de España no mesmo sentido, que tamén propón non superar o prazo máximo de 30 anos para un préstamo hipotecario. Será un cambio importante no mercado hipotecario, xa que Moody’s lembra que as hipotecas a máis de 30 anos representan o 12,5% da carteira dos bancos españois.

As hipotecas a máis de 30 anos representan o 12,5% da carteira dos bancos españois

As entidades de crédito xa as relegaron da súa oferta, e os demandantes deste produto terán que asimilar que nos próximos meses xa non haberá hipotecas a máis de 30 anos de amortización.

A cara positiva desta decisión é que as hipotecas a este prazo máximo, ou a menos anos, supoñen a diminución do período de amortización, aínda que como contrapartida xeran unhas cotas mensuais máis elevadas.

Como para poder acceder a estes créditos haberá que xustificar ingresos regulares maiores (dos que agora carece gran parte da poboación), son moitos quen non poderán obter unha hipoteca, ou ben deberán recorrer a outras vías de financiamento menos convencionais, como os préstamos familiares ou entre particulares. Noutro caso, serán numerosos quen decidan optar por vivir en réxime de aluguer , que gaña adeptos cada día.

Entre os máis vulnerables á implantación das hipotecas a 30 anos atópanse os mozos, cuxa capacidade de aforro é insuficiente e os seus salarios, moi escasos.

Vantaxes de hipotecas a un máximo de 30 anos

  1. Permiten amortizalas en menos tempo, co que o nivel de endebedamento redúcese de maneira notable, ao poder pagala no menor tempo posible.

  2. Abónanse menos intereses, xa que a medida que o prazo é maior tamén aumentan os ingresos do banco a través dos intereses.

  3. Redúcense, polo xeral, os custos das posibles comisións que leva aparellada a subscrición das hipotecas.

Inconvenientes de hipotecas a 30 anos máximo

  1. As cotas son máis elevadas, polo cal os ingresos regulares dos seus titulares deberán ser tamén máis altos.

  2. Os grupos sociais con menor poder adquisitivo terán problemas para acceder a estas hipotecas (novas, persoal non cualificado, etc.).

  3. Haberá maiores filtros por parte das entidades de crédito para medir a solvencia dos seus demandantes, e mirarase con lupa a súa situación financeira e laboral para que non incumpran as súas obrigacións coa entidade.

  4. Con cotas máis altas, non se poderá dispor de diñeiro líquido para afrontar outros gastos ou para fins domésticos ou persoais.

Sen aforros, imposible acceder a unha hipoteca

Xa é imposible atopar hipotecas a 45 ou 50 anos, como había en exercicios precedentes. Ao revisar as propostas de bancos e caixas de aforros, pódese observar que o tope máximo para contratalas está situado ao redor de 30 anos.

Non é a única novidade respecto das hipotecas, xa que tamén hai variacións no capital que se presta. Déixase de sufragar a totalidade da vivenda (100%) para dedicar entre o 75% e 85% da nova compra. Os novos produtos fan imposible adquirir unha casa se non se ten algo de diñeiro na conta de aforros.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións