Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Prazos para liquidar defectos de construción

Os danos que sofren algunhas edificacións xeran habitualmente denuncias e reclamacións

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 08deNovembrode2004

A Lei sobre a Ordenación na Edificación (LOE) de 1999 permite formular reclamacións xudiciais contra os construtores e demais axentes da construción. A anterior lei só estaba pensada para facerse cargo dos litixios en caso de ruína grave. Pero LÓEA ensancha os límites da responsabilidade material e subxectiva por vicios da construción, no sentido de que abarca non só os “vicios graves ruinógenos”, como a ruína técnica e funcional, senón tamén defectos de obra menores, que comprenden desde os defectos nas instalacións de auga, calefacción, gas, etc., ata a defectuosa impermeabilización dos edificios ou a adecuada caída de augas polos canlóns, ademais das humidades e alteracións no proxecto e de materiais xunto coa inadecuada execución de obras ou a utilización de materiais diferentes aos pactados.

LÓEA identifica quen son os axentes que interveñen na edificación e sinala que, por iso, han de responder os danos materiais ocasionados no edificio. A este respecto, distingue tres prazos diferentes durante os cales os usuarios das vivendas poden exercitar as súas accións polos danos materiais que perciban nas mesmas. Estes prazos son:

1.- Se estes danos fosen orixinados polo que se chama acabados de obra, respondería exclusivamente o construtor no prazo dun ano.

2.- Se os danos afectasen á habitabilidade da vivenda, por exemplo a seguridade das persoas, benestar, insonorización, illamento defectuoso, tiros de cheminea defectuosos, etc., os axentes que interveñen na edificación (construtor, promotor e técnicos) serían os encargados de responder o período de tres anos.

3.- Se afectan á cimentación, vigas, soportes, forxados, muros de carga ou outros elementos estruturais que comprometen a resistencia e estabilidade do edificio, o prazo de reclamación será de dez anos e os responsables serán todas as entidades que interviñesen na construción do inmoble.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións